Stijgende bouwmaterialenprijzen leggen druk op bouwprojecten

Zand is een van de bouwmaterialen waarvan de prijs snel stijgt en die schaars is.

Sinds het begin van het jaar zijn de prijzen van veel belangrijke bouwmaterialen, zoals staal, cement, zand, steen, enz., sterk gestegen. Dit heeft grote gevolgen voor de voortgang van de bouw en de betalingscapaciteit bij veel bouwprojecten in het hele land.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw zijn de prijzen voor bouwstaal gemiddeld met 12-15% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024, terwijl de cementprijzen met 8-10% zijn gestegen en de prijs van bouwzand met meer dan 20% is gestegen in sommige gebieden met een hoge vraag, zoals Ho Chi Minhstad, Hanoi en Binh Duong . Deze ontwikkeling heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van de inputkosten voor projecten, wat direct van invloed is op de voortgang en het plan voor kapitaaluitgaven.

De snelle en onstabiele stijging van de bouwmateriaalprijzen zorgt ervoor dat veel investeerders en aannemers moeite hebben om hun financiën op orde te krijgen en projecten volgens plan uit te voeren. Veel aanbestedingspakketten moeten hun voortgang aanpassen of zelfs tijdelijk stoppen met wachten op bijgewerkte eenheidsprijzen.

De heer Nguyen Van Hung, directeur van een bouwbedrijf in Hanoi , zei dat de bouwkosten met ongeveer 15-20% zijn gestegen ten opzichte van de oorspronkelijke raming. Zonder een mechanisme voor prijsaanpassing of tijdige ondersteuning zal het voor bedrijven moeilijk zijn om projecten op tijd af te ronden. Deze situatie treft met name projecten die gebruikmaken van staatsbegrotingskapitaal en overheidsinvesteringen.

Sommige plaatsen meldden ook dat veel projecten een vertraging van 1 tot 3 maanden hebben opgelopen vanwege het trage prijsaanpassingsmechanisme. Dit heeft gevolgen voor de uitbetalingsplanning en de efficiëntie van het gebruik van investeringskapitaal.

Gezien de bovenstaande situatie heeft het Ministerie van Bouw een document opgesteld waarin gemeenten worden verzocht de bouwprijsindex snel te actualiseren en tegelijkertijd de controle op de markt voor bouwmaterialen te versterken en speculatie en prijsmanipulatie te voorkomen. Het Ministerie van Financiën coördineert en bestudeert tevens het mechanisme voor het aanpassen van de begroting aan de schommelingen in de marktprijzen.

Deskundigen zeggen dat als de prijzen voor bouwmaterialen in de laatste maanden van het jaar hoog blijven of verder stijgen, de voortgang van veel belangrijke projecten gevaar loopt. Dit heeft gevolgen voor de doelstellingen van het land op het gebied van infrastructuurontwikkeling, het aantrekken van investeringen en de economische groei.

Volgens experts zijn er verschillende belangrijke redenen voor de sterke prijsstijging van bouwstenen - en bouwmaterialen in het algemeen - in Vietnam de laatste tijd. Ten eerste zijn de inputkosten gestegen. De prijzen van grondstoffen zoals zand, steen, kolen, slakken en klei zijn gestegen: zand is met ongeveer 10% gestegen ten opzichte van eind 2024 (140.000 - 400.000/m3), en ook steen en kolen zijn sterk gestegen. De prijs van slakken die worden gebruikt voor het stoken van steenovens is met 40 - 50% gestegen ten opzichte van vorig jaar...

Tegelijkertijd zijn de energie- en transportkosten hoog. De prijs van benzine, elektriciteit en gas is gestegen (wat gevolgen heeft voor de productie van cement en bakstenen), waardoor de transportkosten sterk zijn gestegen. In afgelegen gebieden zoals Dak Nong zijn de kosten voor het transport van zand twee tot drie keer zo hoog geworden vanwege de lange afstand. Ondertussen is de voorraad beperkt.

Door de strenge milieuvoorschriften voor zand-, steen- en kleiwinning hebben sommige mijnen zelfs hun activiteiten moeten staken. Naast de schade door natuurrampen zoals stormen en overstromingen (bijvoorbeeld na tyfoon Yagi) hebben veel steenfabrieken hun capaciteit ook verminderd of hun activiteiten stopgezet. Ondertussen blijft de vraag naar traditioneel gebakken bakstenen hoog, terwijl het aanbod licht is afgenomen.

Cementproductie bij La Hien Cement Joint Stock Company - VVMI.

Een andere factor is de toegenomen "vraag" vanuit overheidsinvesteringen en de vastgoedmarkt. Sinds begin 2025 is de bouw van een reeks belangrijke infrastructuur-, sociale woningbouw- en transportprojecten van start gegaan, wat heeft geleid tot een "plotselinge" toename van de vraag naar materialen. De vastgoedmarkt is hersteld na aanpassingen van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen, in combinatie met uitgebreide overheidsinvesteringen, waardoor de totale vraag het aanbod ruimschoots overtreft.

Speculatie, hamsteren en prijsmanipulatie hebben ook een aanzienlijke impact op de markt gehad. In sommige gebieden (Da Nang) is er sprake van speculatie en hamsteren, waardoor de prijzen van zand en stenen onredelijk zijn gestegen. De premier moest zelfs de politie vragen om deze marktmanipulatie te onderzoeken en aan te pakken.

Meer specifiek heeft premier Pham Minh Chinh in officieel bericht nr. 85/CD-TTg over het versterken van oplossingen om de prijzen van bouwmaterialen te beheersen en te stabiliseren, de minister van Bouw opgedragen om dringend de lokale overheden te instrueren en te begeleiden bij het in kaart brengen, evalueren en synthetiseren van de vraag naar bouwmaterialen in het gebied; in samenwerking met het ministerie van Landbouw en Milieu de lokale overheden te instrueren en te begeleiden bij het plannen en identificeren van mijnen, leveringsbronnen, capaciteit en leveringscapaciteit om een evenwicht tussen vraag en aanbod te garanderen, en om snel problemen en moeilijkheden aan te pakken, met name lokale tekorten in elke lokale en landelijke regio.

Tegelijkertijd gaf de minister van Industrie en Handel de marktbeheersinstanties opdracht om de controle te verscherpen, speculatie, hamsteren en onredelijke prijsstijgingen snel op te sporen en aan te pakken, en bouwmaterialen van onbekende oorsprong, namaakgoederen, nepproducten en goederen van slechte kwaliteit grondig aan te pakken.

Het Ministerie van Openbare Veiligheid heeft de taak om toezicht te houden op en samen te werken met relevante instanties om organisaties en individuen die de markt manipuleren, speculeren en winst maken bij de productie en handel in bouwmaterialen, en die schendingen die terugkerende schendingen verdoezelen, beschermen, omkopen en negeren zonder dat er grondig wordt opgetreden, op te sporen en streng aan te pakken.

Aan de andere kant droegen wereldwijde toeleveringsketens, zoals verstoringen van de internationale logistiek, hogere vrachttarieven vanwege de olie- en gascrisis en geopolitieke spanningen, ook bij aan de hogere kosten voor de import van grondstoffen.

Naast de impact van weersfactoren zoals stormen en overstromingen, kan ongewoon weer de productie en het transport van bakstenen verstoren, wat schaarste en prijsstijgingen tot gevolg heeft. Ook psychologische factoren hebben een zekere impact. De vastgoedmarkt vertoont tekenen van opwarming, mensen bouwen en renoveren huizen, wat ook een psychologische trend creëert om meer bakstenen te kopen, wat bijdraagt aan de prijsstijging van met name bakstenen en bouwmaterialen in het algemeen.

In de provincie Son La ondervinden veel projecten, bedrijven en mensen problemen door de hoge prijzen en lokale tekorten aan bouwmaterialen. Dit heeft gevolgen voor de bouwplannen en -voortgang en veroorzaakt veel onnodige kosten.

Dao Tai Tue, directeur van de afdeling Bouw van Son La, gaf aan dat het aanbod van bouwmaterialen in de provincie over het algemeen nog steeds grotendeels aan de vraag voldoet, maar dat de belangrijkste reden voor het lokale tekort het lage aantal mijnbouwvergunningen is. De hele provincie heeft momenteel slechts 38 van de 162 mijnen met een vergunning voor winning en exploitatie, goed voor slechts 23% van de goedgekeurde bouwplannen. Dit percentage heeft geleid tot een onevenwicht tussen vraag en aanbod, met name voor stortplaatsen, steen en bouwzand in sommige gebieden.

Volgens de heer Tue omvat de huidige vergunningsprocedure voor het delven van mineralen voor bouwmaterialen doorgaans veel stappen en is deze tijdrovend, wat problemen oplevert voor bedrijven en de exploitatie van mijnen vertraagt. Dit zijn aanzienlijke uitdagingen waar zowel overheidsinstanties als bedrijven mee te maken hebben.

Het Volkscomité van Hanoi heeft eveneens document nr. 3873/UBND-DT naar het Ministerie van Bouw gestuurd, met het verzoek om vroegtijdig richtlijnen te geven over onderzoeksmethoden en prijsaanpassingen om de problemen bij publieke investeringsprojecten op te lossen.

Uit feitelijke onderzoeken blijkt dat de prijzen van belangrijke bouwmaterialen zoals staal, cement, zand, steen, enz. sinds het begin van het tweede kwartaal van 2025 sterk zijn gestegen, waarbij sommige artikelen met 15-25% zijn gestegen ten opzichte van het begin van het jaar. De markt heeft ook een tekort aan bouwzand in veel noordelijke regio's geregistreerd, waardoor aannemers gedwongen zijn de bouw te staken of de voortgang aan te passen.

Bij enkele belangrijke projecten in Hanoi, zoals Ringweg 4, het renovatieproject aan het Westmeer en de weg die het Gia Lam-district met Dong Anh verbindt, zijn veel aanbestedingspakketten ernstig getroffen. Sommige aannemers hebben gemeld dat de budgetramingen van begin 2024 niet langer overeenkomen met de werkelijke prijzen, wat leidt tot het risico op zware verliezen of zelfs stopzetting van het project, aldus het Volkscomité van Hanoi.

Bouwdeskundigen waarschuwen dat als de materiaalprijzen oncontroleerbaar blijven stijgen en er geen tijdig mechanisme is voor bijstelling, overheidsinvesteringsprojecten niet alleen achter op schema zullen lopen, maar ook de uitbetaling zullen beïnvloeden en zo de lokale economische groei zullen vertragen.

De stijgende prijs van bouwmaterialen is niet alleen een technisch probleem, maar ook een beleidsmatige uitdaging die snelle actie vereist, zowel op centraal als lokaal niveau. Als aanbevelingen zoals die van Hanoi niet snel worden opgevolgd, zal een reeks openbare werken in een staat van "congestie" terechtkomen – iets wat onaanvaardbaar is in de huidige fase van de uitbetaling van overheidsinvesteringen.

bnews.vn

Bron: https://baolaocai.vn/construction-materials-increase-price-don-ganh-nang-len-cac-cong-trinh-post881338.html