Bekendmaking van het presidentiële decreet over de Landwet

Tijdens de persconferentie kondigde de vertegenwoordiger van het kabinet van de president , in opdracht van de president, de volledige tekst aan van het presidentiële besluit tot afkondiging van de Grondwet en de Wet op kredietinstellingen.

De plaatsvervangend directeur van het kantoor van president Pham Thanh Ha leidde de persconferentie. Foto: TH.

Uitbreiding van landgebruiksrechten

De Landwet bestaat uit 16 hoofdstukken en 260 artikelen, waarvan 180/212 artikelen van de Landwet van 2013 zijn gewijzigd en aangevuld en 78 nieuwe artikelen zijn toegevoegd.

Bij de introductie van de basisinhoud van de Grondwet zei de plaatsvervangend minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Le Minh Ngan, dat de wet de rechten van Vietnamezen die in het buitenland wonen, als volgt heeft verbeterd: Vietnamezen die in het buitenland wonen en de Vietnamese nationaliteit hebben, hebben dezelfde rechten met betrekking tot land als burgers in het land (personen in het land).

De regelgeving bepaalt dat groepen grondgebruikers, waaronder gezinsleden, dezelfde rechten en plichten hebben als individuele grondgebruikers.

Wat betreft landaanwinning en landvordering zei viceminister Le Minh Ngan dat de wet specifiek gevallen vastlegt waarin de staat land terugwint voor sociaaleconomische ontwikkeling ten behoeve van nationale en publieke belangen, om openbare bouwprojecten uit te voeren, hoofdkantoren van staatsagentschappen te bouwen en openbare werken te verrichten. Andere gevallen omvatten vele groepen criteria, zoals huisvesting, productiegebieden, ontwikkeling van grondfondsen, mineralen, ondergrondse werken en gevallen waarin de staat land terugwint voor veiling en biedingen om de begrotingsinkomsten te verhogen...

Wat betreft compensatie, ondersteuning en hervestiging wanneer de staat land terugwint, heeft de nieuwe wet de compensatieprincipes gewijzigd en aangevuld in de richting van diversificatie van vormen. Compensatie wordt geboden door grond met hetzelfde doel als het teruggewonnen land, of door geld, andere grond of huisvesting. Het principe van "het hebben van een woonplek, het garanderen van inkomen en leefomstandigheden gelijk aan of beter dan de oude woonplaats" wordt gespecificeerd door middel van regelgeving over criteria voor hervestigingsgebieden met betrekking tot technische infrastructuur, sociale infrastructuur en hervestigingslocaties. Hervestigingsgebieden kunnen worden ingericht voor één of meer projecten.

Regelgeving inzake methoden voor grondwaardering

Wat betreft financiële kwesties rond grond en grondprijzen, heeft de wet de overheidsvoorschriften inzake kaders voor grondprijzen geschrapt. De wet legt specifiek principes, grondslagen en methoden voor grondwaardering vast; bepaalt dat grondprijstabellen jaarlijks worden opgesteld en dat de eerste grondprijstabel vanaf 1 januari 2026 wordt bekendgemaakt en toegepast, en dat de grondprijstabel vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar wordt aangepast, gewijzigd en aangevuld.

Onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu Le Minh Ngan legt de basisprincipes van de Grondwet uit. Foto: TH.

De Grondwet van 2024 legt ook methoden voor de waardering van grond vast, waaronder:

De vergelijkingsmethode wordt uitgevoerd door de prijs van percelen grond met hetzelfde gebruiksdoel aan te passen, bepaalde overeenkomsten in factoren die de prijs van op de markt overgedragen grond beïnvloeden, het winnen van de veiling van grondgebruiksrechten waarvoor de winnaar van de veiling aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan overeenkomstig de beslissing van de veilingwinnaar door factoren te analyseren en te vergelijken die de grondprijs beïnvloeden na uitsluiting van de waarde van de aan de grond verbonden activa (indien van toepassing) om de prijs van het te taxeren perceel te bepalen;

De inkomstenmethode wordt geïmplementeerd door het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen per landoppervlak te delen door de gemiddelde spaarrente van termijndeposito's met een looptijd van 12 maanden in Vietnamese valuta bij commerciële banken waarin de staat meer dan 50% van het maatschappelijk kapitaal of het totale aantal stemgerechtigde aandelen in het provinciegebied in handen heeft van 3 opeenvolgende jaren tot het einde van het meest recente kwartaal met gegevens van vóór het waarderingstijdstip;

De overschotmethode wordt uitgevoerd door de totale geraamde ontwikkelingsopbrengsten te verminderen met de totale geraamde ontwikkelingskosten van het perceel of het grondoppervlak, op basis van het meest effectieve grondgebruik volgens de door de bevoegde autoriteit goedgekeurde ruimtelijke ordening en gedetailleerde bouwplanning;

De methode van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt toegepast door de grondprijs in de grondprijstabel te vermenigvuldigen met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt. De grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt bepaald door de grondprijs in de grondprijstabel te vergelijken met de marktprijs van grond;

Daarnaast regelt de wet specifiek de toewijzing en verhuur van grond via veilingen van grondgebruiksrechten, het recht om de vorm van de huurbetaling te kiezen...

*De wet op kredietinstellingen (gewijzigd) bestaat uit 15 hoofdstukken en 210 artikelen die de oprichting, organisatie, werking, vroege interventie, speciale controle, reorganisatie, ontbinding en faillissement van kredietinstellingen regelen; de oprichting, organisatie, werking, vroege interventie, ontbinding en beëindiging van de activiteiten van buitenlandse bankfilialen; de oprichting en werking van vertegenwoordigingen in Vietnam van buitenlandse kredietinstellingen en andere buitenlandse organisaties met bankactiviteiten; de behandeling van oninbare vorderingen en onderpand voor oninbare vorderingen van kredietinstellingen, buitenlandse bankfilialen en organisaties waarin de staat 100% van het maatschappelijk kapitaal bezit en de functie heeft van het kopen, verkopen en beheren van schulden.

De wet treedt in werking op 1 juli 2024. In het bijzonder treden clausule 3, artikel 200 en clausule 15, artikel 210 in werking op 1 januari 2025.

Bron: dangcongsan

Bron