Bekendmaking van het decreet van de president betreffende de grondwet.

Tijdens de persconferentie kondigde een vertegenwoordiger van het presidentiële bureau , namens de president, de volledige tekst aan van het presidentiële decreet waarmee de Landwet en de Wet op Kredietinstellingen werden afgekondigd.

De persconferentie werd voorgezeten door Pham Thanh Ha, plaatsvervangend hoofd van het bureau van de president . Foto: TH.

Uitbreiding van landgebruiksrechten

De Grondwet bestaat uit 16 hoofdstukken en 260 artikelen, waaronder wijzigingen en aanvullingen op 180 van de 212 artikelen van de Grondwet van 2013, en de toevoeging van 78 nieuwe artikelen.

De viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Le Minh Ngan, lichtte de basisinhoud van de Landwet toe en verklaarde dat de wet de rechten van in het buitenland wonende Vietnamezen als volgt versterkt: Vietnamezen die in het buitenland wonen maar nog steeds de Vietnamese nationaliteit bezitten, hebben dezelfde rechten met betrekking tot land als burgers van het land (personen in het land).

De regelgeving bepaalt dat groepen grondgebruikers, waaronder leden van een huishouden, dezelfde rechten en plichten hebben als individuele grondgebruikers.

Wat betreft landaanwinning en onteigening verklaarde onderminister Le Minh Ngan dat de wet specifiek de gevallen bepaalt waarin de staat land terugwint voor sociaaleconomische ontwikkeling in het nationale en publieke belang, voor de uitvoering van openbare werken, de bouw van hoofdkantoren van overheidsinstanties en openbare voorzieningen. Andere gevallen omvatten diverse criteria, zoals woningbouw, productiegebieden, ontwikkeling van grondfondsen, delfstoffenwinning, ondergrondse constructies, en gevallen waarin de staat land terugwint voor veiling of aanbesteding om de begrotingsinkomsten te verhogen.

Wat betreft compensatie, ondersteuning en herhuisvesting bij landaanwinning door de staat, heeft de nieuwe wet het compensatiebeginsel gewijzigd en aangevuld op een manier die de vormen diversifieert. Deze vormen omvatten compensatie in de vorm van grond met hetzelfde doel als de teruggewonnen grond, of in de vorm van geld, andere grond of huisvesting. Het beginsel van "het verschaffen van huisvesting, het garanderen van een inkomen en leefomstandigheden die gelijkwaardig of beter zijn dan de vorige woonplaats" wordt verder gespecificeerd in regelgeving over criteria voor herhuisvestingsgebieden met betrekking tot technische infrastructuur, sociale infrastructuur en de locatie van de herhuisvesting. Herhuisvestingsgebieden kunnen worden toegewezen aan een of meer projecten.

Regelgeving betreffende methoden voor grondwaardering

Wat betreft financiële kwesties met betrekking tot grond en grondprijzen, heeft de wet de overheidsbepalingen over grondprijskaders afgeschaft. De wet specificeert de principes, basis en methoden voor grondwaardering; er wordt bepaald dat er jaarlijks grondprijstabellen worden opgesteld, waarbij de eerste tabel wordt gepubliceerd en toegepast vanaf 1 januari 2026 en kan worden aangepast, gewijzigd en aangevuld vanaf 1 januari van het volgende jaar.

De onderminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Le Minh Ngan, licht de belangrijkste inhoud van de Landwet toe. Foto: TH.

De Grondwet van 2024 schrijft ook methoden voor grondwaardering voor, waaronder:

De vergelijkende methode wordt toegepast door de prijzen van percelen met hetzelfde grondgebruik, bepaalde overeenkomsten in factoren die de grondprijzen beïnvloeden, te vergelijken. Het gaat hierbij om percelen die op de markt zijn verkocht en percelen die zijn geveild voor gebruiksrechten, waarbij de winnende bieders aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan conform de veilingbeslissing. Dit gebeurt door de factoren die de grondprijzen beïnvloeden te analyseren en te vergelijken, na aftrek van de waarde van eventuele activa die aan de grond zijn verbonden, om zo de waarde van het te taxeren perceel te bepalen.

De inkomstenmethode wordt toegepast door het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen per oppervlakte-eenheid te delen door de gemiddelde rente op 12-maands spaardeposito's in Vietnamese Dong bij commerciële banken waar de staat meer dan 50% van het maatschappelijk kapitaal of het totale aantal stemgerechtigde aandelen in de provincie bezit, gedurende de drie opeenvolgende jaren tot en met het einde van het meest recente kwartaal waarvoor gegevens beschikbaar zijn vóór de waarderingsdatum.

De surplusmethode wordt toegepast door de totale geschatte ontwikkelingskosten van het perceel af te trekken van de totale geschatte ontwikkelingsopbrengsten, gebaseerd op het meest efficiënte grondgebruik volgens het bestemmingsplan en het gedetailleerde bouwplan dat is goedgekeurd door de bevoegde autoriteit;

De methode met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt uitgevoerd door de grondprijs in de grondprijstabel te vermenigvuldigen met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt. De grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt bepaald door de grondprijs in de grondprijstabel te vergelijken met de marktgrondprijs.

Daarnaast regelt de wet ook specifiek de toewijzing en verhuur van grond via veilingen van gebruiksrechten, het recht om de betalingswijze voor grondhuur te kiezen, enzovoort.

De Wet op Kredietinstellingen (gewijzigd) omvat 15 hoofdstukken en 210 artikelen die de oprichting, organisatie, werking, vroegtijdige interventie, speciale controle, reorganisatie, ontbinding en faillissement van kredietinstellingen regelen; de oprichting, organisatie, werking, vroegtijdige interventie, ontbinding en beëindiging van de activiteiten van filialen van buitenlandse banken; de oprichting en werking van vertegenwoordigingskantoren in Vietnam van buitenlandse kredietinstellingen en andere buitenlandse organisaties die zich bezighouden met bankactiviteiten; en de afhandeling van niet-renderende leningen en zekerheden van niet-renderende leningen van kredietinstellingen, filialen van buitenlandse banken en organisaties die volledig in staatseigendom zijn en de functie hebben van het kopen, verkopen en beheren van schulden.

Reactie (0)