Voor bouwen is geen bouwvergunning nodig, maar er moet wel aan de regelgeving worden voldaan.

Hoewel investeerders zijn vrijgesteld van bouwvergunningen, moeten ze bij het starten van een project de voorwaarden voor het starten van de bouw controleren en een startbericht naar de lokale autoriteiten sturen. Foto: NAM TRAN

De investeerder moet een aanvangskennisgeving sturen.

Volgens het Ministerie van Bouw zijn vanaf 1 juli 2025 onder meer de volgende constructies vrijgesteld van een bouwvergunning: constructies in het kader van investeringsprojecten in aanbouw waarvan de haalbaarheidsstudies voor investeringsprojecten in aanbouw zijn beoordeeld door gespecialiseerde bouwbedrijven in gebieden met een gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 of door bevoegde autoriteiten goedgekeurde stedenbouwkundige ontwerpen.

Na beoordeling heeft het Ministerie van Bouw een lijst bekendgemaakt van werken en projecten die volgens de regelgeving zijn vrijgesteld van een bouwvergunning. Het gaat om 3.104 werken (huizen, herenhuizen, villa's, hotels, appartementengebouwen, toeristische gebieden...) die behoren tot 29 projecten met een totale investering van bijna VND 27.150 miljard.

Hoewel de hierboven genoemde projecten zijn vrijgesteld van de bouwvergunningplicht, vereist het Ministerie van Bouw dat bouwinvesteerders (inclusief investeerders en secundaire investeerders) verantwoordelijk zijn voor het controleren en waarborgen van de voorwaarden voor het starten van bouwprojecten.

Er is een bouwterrein dat geheel of gedeeltelijk moet worden opgeleverd, afhankelijk van de voortgang van de bouw; er is een goedgekeurd ontwerp en een bouwtekening van het bouwobject en het te starten project; er is een contract getekend met de aannemer voor het uitvoeren van bouwactiviteiten die verband houden met het te starten project; er zijn maatregelen genomen om de veiligheid en de bescherming van het milieu tijdens het bouwproces te waarborgen.

Het profiel en de tekeningen van de constructie of individuele huizen worden ontworpen volgens de architectonische en planologische criteria in het rapport van de haalbaarheidsstudie voor de investering in het project, dat is beoordeeld door een gespecialiseerd bouwbedrijf, en in het gedetailleerde plan- of stedenbouwkundig ontwerp op schaal 1/500, dat is goedgekeurd door een bevoegde overheidsinstantie volgens de regelgeving.

De projectinvesteerder moet ten minste 3 werkdagen vóór de aanvang van de bouwwerkzaamheden een kennisgeving van de aanvangstijd van de bouwwerkzaamheden en de voorgeschreven bouwontwerpdocumenten (met gecertificeerde kopieën van wettelijke gronddocumenten) naar het lokale agentschap voor bouwbeheer (Volkscomité op gemeentelijk niveau) sturen voor het lokale management.

Bij de bouw van een project moet de investeerder zich houden aan de relevante wettelijke voorschriften op het gebied van grond, brandpreventie en -bestrijding, milieu, etc.

Het Volkscomité op gemeentelijk niveau is verantwoordelijk voor het controleren van de voorwaarden voor aanvang van de bouw, het controleren van de bouwvoorschriften en het afhandelen van overtredingen in het gebied. Foto: NAM TRAN

Het Volkscomité van de Gemeente controleert de voorwaarden voor het starten van de bouw

De heer Tran Phuoc Hoa Binh , hoofd van de afdeling Bouwvergunningen van de afdeling Bouw, erkende dat voor bouwwerkzaamheden die horen bij projecten die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen en inspecties op basis van bouwvoorschriften, de rol en autoriteit van lokale autoriteiten (volkscomités op gemeentelijk niveau) van groot belang zijn.

Voor projecten die door de afdeling Bouw zijn aangemerkt als vrijgesteld van vergunningplicht, heeft de investeerder vrijwel geen bouwvergunning nodig, maar moet wel een kennisgeving van aanvang van de bouw hebben.

Daarom controleert het Volkscomité op gemeentelijk niveau de voorwaarden voor het starten van de bouw van deze projecten.

De onderdelen van de kennisgeving van de aanvang van de bouw moeten volledig, gewaarborgd en in overeenstemming met de regelgeving zijn, met name de documenten met betrekking tot de grond (certificaat van landgebruiksrecht of besluit tot toewijzing van grond, huurovereenkomst voor grond, ...).

De voorwaarden voor het starten van bouwprojecten moeten nauwlettend worden gecontroleerd door de volkscomités van de gemeenten en wijken om te garanderen dat de documenten volledig zijn en dat aan de regelgeving wordt voldaan.

Volgens nieuwe wettelijke voorschriften moeten projectinvesteerders adviseurs betalen om complete ontwerpdocumenten voor individuele huizen, gebouwen... op te stellen en deze ter beoordeling in te dienen bij de afdeling Bouw.

Bij de aankoop van grond hoeven investeerders en secundaire investeerders alleen af te gaan op de door de projectinvesteerder overhandigde ontwerpdocumenten om individuele woningen te bouwen. Hiervoor hoeven zij geen bouwvergunning aan te vragen, omdat zij zijn vrijgesteld van de bouwvergunningplicht.

"Deze regelgeving is zeer gunstig voor mensen, secundaire investeerders en ook voor degenen die overheidstaken uitvoeren op het gebied van bouwactiviteiten, waardoor de druk op bouwvergunningen wordt verminderd, vooral voor individuele woningen", aldus de heer Tran Phuoc Hoa Binh.

Volgens de directeur van de afdeling Bouw Nguyen Ha Nam heeft de stad Da Nang voorgesteld dat centrale ministeries en afdelingen twee extra onderwerpen toevoegen die zijn vrijgesteld van bouwvergunningen, waaronder: werken waarvan de haalbaarheidsstudies voor bouwinvesteringen of het bouwontwerp zijn beoordeeld door gespecialiseerde bouwbedrijven; individuele woningbouwwerken die behoren tot investeringsprojecten voor woningbouw, investeringsprojecten voor de bouw van stedelijke gebieden met gedetailleerde stedelijke en landelijke planning of stedenbouwkundig ontwerp, en architectonische beheersvoorschriften die zijn goedgekeurd en geaccepteerd door bevoegde staatsinstanties.

Daarnaast onderzoek doen naar en regelgeving aanvullen voor de volkscomités op gemeentelijk niveau om bouwactiviteiten in het gebied te inspecteren en overtredingen aan te pakken; toezicht houden en inspecteren om investeerders in projecten met niet-budgettair kapitaal die bouwwerken repareren, uitbreiden of de functie ervan veranderen in strijd met de regelgeving tijdens het exploitatie- en gebruiksproces, snel op te sporen en aan te pakken.

Bron: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html