Kan grond zonder eigendomsbewijs als onderpand voor een lening dienen?

Volgens het Burgerlijk Wetboek van 2015 zijn de activa die als onderpand voor hypotheken dienen, wettelijk als volgt vastgelegd:

- Het onderpand moet eigendom zijn van de hypotheeknemer, behalve in gevallen waarin het onroerend goed in bewaring wordt gehouden of het eigendom is voorbehouden.

- Het onderpand mag in algemene termen worden omschreven, maar moet wel identificeerbaar zijn.

- Het onderpand kan bestaan uit bestaande activa of activa die in de toekomst zullen worden gecreëerd.

- De waarde van het onderpand moet gelijk zijn aan de waarde van de gegarandeerde verplichting.

Grond zonder eigendomsbewijs kan dus nog steeds als onderpand voor bankleningen dienen.

Grond zonder eigendomsbewijs kan nog steeds als onderpand voor bankleningen dienen. (Illustratieve afbeelding)

Volgens artikel 118, lid 1, van de Woningwet van 2014 moet de woning echter aan de volgende voorwaarden voldoen bij hypotheektransacties met betrekking tot een woning:

Het land is vrij van geschillen, aanspraken of rechtszaken met betrekking tot eigendomsrechten.

- Niet vatbaar voor beslaglegging ter tenuitvoerlegging van een vonnis of ter uitvoering van een rechtsgeldige administratieve beslissing van een bevoegde overheidsinstantie.

- Niet onderworpen aan een besluit tot landaanwinning of een kennisgeving tot sloop van een woning, uitgegeven door een bevoegde instantie.

Hoewel de wet het mogelijk maakt om een hypotheek op grond te vestigen, zelfs zonder eigendomsbewijs, hangt het in de praktijk vaak af van de individuele bank en haar specifieke beleid of de lening daadwerkelijk wordt verstrekt.

Bovendien moeten degenen die een hypotheek afsluiten voor een woning, volgens artikel 119, lid 1, van de Woningwet van 2014 aan de volgende voorwaarden voldoen:

- De huiseigenaar zijn, of een persoon die door de huiseigenaar gemachtigd of bevoegd is om de woning te hypothekeren overeenkomstig de Woningwet en het burgerlijk recht.

- Personen moeten volledig rechtsbekwaam zijn om woningtransacties te verrichten volgens het burgerlijk recht (alleen personen van 18 jaar of ouder kunnen zelfstandig een hypotheek op hun woning afsluiten, behalve in gevallen van personen die niet rechtsbekwaam zijn; personen met cognitieve problemen of een verminderde gedragsbeheersing; of personen met een beperkte rechtsbekwaamheid). Organisaties moeten rechtspersoonlijkheid hebben om kapitaal van banken te kunnen lenen.

Lagerstroemia (compilatie)

Bron