Waar zal de volgende 'grondveilingbrand' plaatsvinden in de buitenwijken van Hanoi?

Waar zal de volgende grote veiling van land in de buitenwijken van Hanoi plaatsvinden?

Volgens veel mensen die gespecialiseerd zijn in de verkoop van grond op veilingen, zal Hoai Duc (Hanoi) de volgende plek zijn waar groepen "grond gaan zoeken". De prijs zal waarschijnlijk schommelen rond de 60 miljoen VND/m², of zelfs oplopen tot 100 miljoen VND/m².

Vanafprijs vanaf slechts 7,3 miljoen VND/m2

Na de grondveiling die voor opschudding zorgde in de publieke opinie in de gemeente Thanh Cao, district Thanh Oai, staan ​​investeerders op het punt om deel te nemen aan een even "hete" veiling.

Er worden binnenkort percelen land geveild in Hoai Duc.

Concreet zal het district Hoai Duc op 19 augustus 19 percelen grond (percelen LK03 en LK04) veilen in het gebied Long Khuc, gemeente Tien Yen. De oppervlakte van elk perceel varieert van 74 tot 118 m², de startprijs is 7,3 miljoen VND/m². De aanbetaling varieert van 109 tot 172 miljoen VND/perceel. De deadline voor registratie voor deelname aan de veiling is 16 augustus.

Ongeveer een week later, op 26 augustus, veilt het district Hoai Duc de resterende 20 percelen grond in Long Khuc, behorend tot de percelen LK01 en LK02. De startprijs bedraagt ​​eveneens 7,3 miljoen VND/m². De oppervlakte varieert van 89 tot 145 m². De aanbetaling bedraagt ​​130 tot 212 miljoen VND/perceel. De deadline voor het indienen van documenten voor deelname aan de veiling is 23 augustus.

De veilingmethode van beide hierboven genoemde veilingen is via directe stemming in ten minste zes ronden. De locatie is de hal van het culturele, informatie- en sportcentrum van het district Hoai Duc.

Wat betreft de locatiekenmerken, grenst het gebied Long Khuc in het noordoosten aan de belangrijkste verkeersroute van het dorp Tien Le en de kleuterschool Tien Yen. In het zuiden en oosten aan het landbouwgebied van de gemeente. In het westen aan landbouwgrond en een meer.

In 2021 telde de gemeente Tien Yen 7.254 inwoners, met een bevolkingsdichtheid van 2.355 inwoners/km². De afstand van het centrum van Hanoi tot het Volkscomité van de gemeente is ongeveer 20 km.

Redenen waarom prijzen omhoog kunnen schieten

Volgens de heer TN, hoofd van een makelaarskantoor gespecialiseerd in geveilde grond, is het Long Khuc-gebied in de gemeente Tien Yen, district Hoai Duc, prachtig gelegen en populairder dan de geveilde grond in het district Thanh Oai. Het is dan ook waarschijnlijk dat deze plek "in de voetsporen zal treden" van de mijlpaal van het winnen van een prijs van 100 miljoen VND/m².

"Bovendien is de aanbetaling voor dit perceel vrij laag, iets minder dan 200 miljoen VND per perceel. Dit zal de teams helpen hun 'aankoop- en verkoopplan' gemakkelijk uit te voeren. In het ergste geval, als het perceel niet tegen een hogere prijs aan de klant kan worden verkocht, kunnen ze de aanbetaling annuleren zonder al te veel financieel verlies", aldus de heer TN.

Bovendien vond de grondveiling in het district Hoai Duc plaats in zes biedrondes. In Thanh Oai daarentegen vond de veiling slechts in één ronde plaats. Dit zou ook een factor kunnen zijn die de prijs continu opdrijft.

Hoewel de veiling nog niet heeft plaatsgevonden, hebben sommige partijen de percelen al openbaar te koop aangeboden. Volgens de makelaar zal de verwachte winnende biedprijs rond de 60 miljoen VND/m² of meer liggen. Kopers die deze percelen willen kopen, moeten een bijbetaling doen van ongeveer 200 tot 300 miljoen VND.

"Ik denk dat de prijs nauwelijks 100 miljoen VND/m² zal bereiken, zoals in Thanh Oai. Als de winnende prijs zo hoog wordt, zal het verschil in verkoopprijs afnemen. Om zeker te zijn, moeten investeerders echter nog steeds ongeveer 5 miljard VND voorbereiden om deze geveilde kavels terug te kopen", aldus de makelaar.

De verkeersinfrastructuur is een opvallend hoogtepunt van de gemeente Tien Yen. Het deel van Ringweg 4 dat door het district Hoai Duc loopt, is tot 17,1 km lang. Tien Yen is een van de twaalf gemeenten in het district waar deze route doorheen loopt.

Bovendien benadrukte de voorzitter van het Volkscomité van Hanoi, de heer Tran Sy Thanh, tijdens een vergadering begin augustus 2024 dat de stad zich vanaf 2025 wil richten op het omvormen van het district Hoai Duc tot een wijk.

Eind maart 2024 organiseerde het district Hoai Duc een grondveiling voor 33 percelen in het gebied Ma Trau, in het dorp Dong Nhan en in de gemeente Dong La. Opvallend is dat er al vanaf de eerste ronde biedingen waren van 100 tot 180 miljoen VND/m².

De veiling werd echter al snel geannuleerd vanwege tekenen van overtreding van de regelgeving voor vastgoedveilingen. De reden was dat de hoogste bieder bij het bereiken van ronde 2 niet had geboden en werd gediskwalificeerd, waardoor de laagste bieder in ronde 1 de veiling kon winnen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-se-la-chao-lua-dau-gia-dat-tiep-theo-tai-ngoai-thanh-ha-noi-d222406.html