Is investeren in vastgoed makkelijker om succesvol te zijn dan investeren in aandelen?

Is investeren in vastgoed makkelijker om succesvol te zijn dan investeren in aandelen?

De vastgoedmarkt is niet voor iedereen even makkelijk.

Vietnamezen zijn "geobsedeerd" door vastgoedinvesteringen.

In het praatprogramma "Investeren in stijgende vastgoedprijzen", georganiseerd door de Investment Newspaper, bevestigde de heer Nguyen Thac Cuong, adjunct-directeur van Mai Viet Land, dat vastgoed een relatief gemakkelijke investeringsmogelijkheid is in vergelijking met andere beleggingsvormen. Ter illustratie gaf de heer Cuong aan dat als gemiddeld 10 mensen in vastgoed en aandelen investeren, de kans op succes bij vastgoedinvesteringen groter zal zijn.

Veel investeerders hebben nog steeds veel vertrouwen in vastgoed. Foto: Thanh Vu

"Omdat vastgoed een gemakkelijker investeringskanaal is dan andere, krijgt het meer aandacht. In een context van beperkt aanbod, terwijl de vraag en de investeringsdrang hoog blijven, stijgen de verkoopprijzen van vastgoedproducten navenant," aldus de adjunct-directeur van Mai Viet Land.

Het standpunt van de heer Nguyen Thac Cuong vertoont veel overeenkomsten met de meningen van andere experts in de vastgoedsector. In reactie op een verslaggever van Baodautu.vn verklaarde de heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Real Estate Company, dat de meeste Vietnamezen nog steeds de mentaliteit hebben dat prioriteit geeft aan "het vergaren van land en goud".

"In werkelijkheid hebben de grondprijzen in Hanoi sinds de invoering van de Grondwet van 1993 slechts twee trends gevolgd: stagnatie of stijging. Er is nooit een daling geweest," aldus de heer Toan.

Meer specifiek verklaarde de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, vol vertrouwen dat kopers van woongrond de afgelopen 20 jaar zelden verlies hebben geleden. Het risico is zelfs nog groter voor investeerders die geen gebruik maken van financiële hefboomwerking. Bovendien zijn huizen en grond niet alleen een plek om te wonen of een investering, maar ook een soort spaarpot voor toekomstige generaties. Daarom is de vraag naar onroerend goed altijd erg hoog.

Voorzichtigheid blijft geboden bij het uitgeven van geld.

Phan Le Thanh Long, CEO van AFA Group en medeoprichter van de Vietnam Financial Advisors Community (VWA), stelt echter dat beleggen in vastgoed helemaal niet zo eenvoudig is. Deze beleggingscategorie is zeer gevoelig voor economische schommelingen, terwijl de markt de afgelopen 30 jaar constant in beweging is geweest.

"Als u in 2010-2011 onroerend goed in de buitenwijken van Hanoi had gekocht, zou u waarschijnlijk tot nu moeten wachten om winst te zien. Dat komt doordat de prijzen toen omhooggedreven waren en de markt vervolgens bevroor. Als u lang moet wachten om winst te realiseren, wordt het rendement uitgehold door de kapitaalkosten," legde de heer Long uit.

De expert gaf verder voorbeelden en stelde dat beleggers die in 2021-2022 de verkeerde gebieden en segmenten hadden gekozen om in te investeren, hun verliezen mogelijk nog steeds niet hebben terugverdiend. De financiële verliezen waren zelfs nog groter voor degenen die onroerend goed in voorstedelijke gebieden kochten.

"In de huidige context van aanhoudend hoge vastgoedprijzen is het voor investeerders niet eenvoudig om een ​​niche te vinden om in te investeren. Mijns inziens zouden kopers de volgende vier factoren in overweging moeten nemen voordat ze een aankoop doen," aldus de heer Long.

De eerste factor is timing. Veel mensen baseren hun aankoopbeslissing voor vastgoed vaak op de macro-economische situatie en renteschommelingen. Momenteel bieden banken relatief lage spaarrentes, slechts zo'n 5-5,5% per jaar. Toch blijft het bedrag dat op bankrekeningen staat hoog, omdat veel mensen nog steeds aarzelen over in welke buurt ze vastgoed willen kopen. Deze aarzeling leidt tot de tweede factor bij de keuze voor een woning: de locatie.

"Beleggers moeten kijken naar gebieden met voldoende goede prijzen en potentie voor infrastructuurontwikkeling, voorzieningen en ruimte voor projectontwikkeling. Na het kiezen van een locatie moeten beleggers rekening houden met de volgende factor: het marktsegment, zoals appartementen, rijtjeshuizen, bouwgrond, enzovoort," aldus de heer Long.

Tot slot moeten kopers, voordat ze in een project investeren, de ontwikkelaar grondig leren kennen. Met de drie vastgoedwetten die op 1 augustus 2024 van kracht worden, zijn het de bedrijven met een hoge mate van voorzichtigheid, sterke mogelijkheden om kapitaal aan te trekken en een geschikte projectontwikkeling die producten op een duurzame en legale manier op de markt kunnen brengen.

"Als je het juiste moment, de juiste locatie, het juiste segment en de juiste projectontwikkelaar kiest, is de winstmarge gegarandeerd. Anders moeten investeerders mogelijk een groot bedrag betalen voor vastgoed met toekomstige waarde. In dat geval moeten ze 3 tot 5 jaar wachten voordat ze winst gaan maken," concludeerde de heer Long.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html