Welke kansen zijn er voor vastgoedbeleggingsliefhebbers in 2025?

(NLDO)- De sterke ontwikkeling van infrastructuur en industrieel vastgoed biedt kansen voor investeringen in voorstedelijk vastgoed om de juiste golf te pakken.

De Vietnamese vastgoedmarkt maakt een sterk herstel door, waarbij het vertrouwen van klanten wordt versterkt en aanzienlijk is verbeterd. Positieve signalen van overheidsinvesteringen en de ontwikkeling van infrastructuur zullen veel aantrekkelijke kansen bieden voor investeerders die gepassioneerd zijn over dit vakgebied, met name voor investeerders met een langetermijnvisie en het vermogen om de markt te analyseren.

Swingtrading: "surf" op het juiste tempo, "eet" de hele golf

Uit het meest recente onderzoek van het Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (Dat Xanh Services - FERI) blijkt dat de aankoopdoelen van klanten voor onroerend goed veranderen. Het aandeel klanten dat een woning koopt, is nog steeds de belangrijkste trend en bedraagt ​​in 2024 44,9%. Opvallend is dat het aandeel klanten dat investeert in kortetermijnbeleggingen is gestegen tot 10% in 2024, vergeleken met slechts 1,5% in 2023. Daarnaast is ook het aantal klanten dat onroerend goed koopt om langetermijnbezittingen te vergaren of te investeren in verhuur, toegenomen. Dit zal naar verwachting de belangrijkste trend zijn in 2025.

Dhr. Nguyen Quang, makelaar in het district Cam My in Dong Nai , zei dat de prijs van grond met uitzicht op het Song Ray-meer de afgelopen jaren is gedaald, ondanks de enorme vraag naar grond met uitzicht. Veel percelen die investeerders kochten toen de prijs het hoogst was, leden zelfs een verlies tot 30%. Momenteel worden alleen percelen met een prachtig uitzicht, een vergunning voor bewoning, goede prijzen en kwaliteitsinvesteringen verhandeld.

Ondertussen blijven de grondprijzen langs de asfaltweg van provinciale weg 765 hoog, met een gemiddelde van VND 250-280 miljoen per meter, vergeleken met meer dan VND 300 miljoen per meter 2-3 jaar geleden. De heer Quang merkte op: "De grondprijzen in de buurt van de toegangsweg naar de Long Thanh-Dau Giay Expressway stijgen nog steeds vanwege het ontwikkelingspotentieel wanneer de luchthaven van Long Thanh in gebruik wordt genomen. Op dat moment zullen de prijzen van het omliggende onroerend goed sterk stijgen, wat kopers winst oplevert, met name investeerders met een lage financiële draagkracht maar hoge winstverwachtingen."

Infrastructuurontwikkeling, vastgoedontwikkeling

De heer Doan Quoc Duyet, algemeen directeur van Tin Thanh Real Estate Company, verwacht dat de vastgoedmarkt in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies in 2025 en de daaropvolgende jaren sterk zal groeien. Dit komt doordat overheidsinvesteringen en transportinfrastructuur sterk worden ontwikkeld door de overheid . Met name wanneer relevante wetgeving van kracht wordt, zullen positieve factoren van kracht worden. Bovendien is het onwaarschijnlijk dat de prijzen van residentieel vastgoed zullen dalen met het nieuwe prijsniveau. Bovendien zijn de bankrentes momenteel laag, maar zullen ze in de toekomst stijgen. Dit is een factor die vastgoedbeleggers ertoe aanzet om vroegtijdig te investeren.

De heer Duyet bevestigde: "Het vermogen om winst te maken en te kiezen welk segment hangt af van iemands interesses, financiële draagkracht en vermogen om de markt te analyseren. Er zijn echter nog steeds veel kansen en die zullen explosief toenemen wanneer de economie veel lichtpuntjes kent."

Vertrouw de toekomst toe aan het land

Volgens experts van Dat Xanh Services - FERI zal 2025 een periode zijn van "tijdsverandering, fortuinverandering, cyclusverandering", wat een nieuw tijdperk inluidt voor de vastgoedmarkt. De markt zal een 360-graden transformatie ondergaan met de groei van macro-economische factoren, een transparantere juridische corridor en een verschuiving van verdediging naar aanval. Het marktvertrouwen zal ook worden versterkt, waardoor beleggers sneller beslissingen kunnen nemen.

De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate, is van mening dat investeren in vermogensopbouw op lange termijn een veilige en effectieve keuze is voor investeerders met een groot kapitaal en een langetermijnvisie. Grond, herenhuizen en villa's in gebieden met ontwikkelingspotentieel zijn producten waar veel investeerders in geïnteresseerd zijn.

Dhr. Quang adviseerde: "Goed geprijsd vastgoed, dicht bij het centrum, gunstig gelegen, op ongeveer 100 km van Ho Chi Minhstad of binnen een straal van 2 uur rijden, zijn opties die het overwegen waard zijn. Met name het segment van verhuurinvesteringen, dat een stabiele cashflow genereert, zoals het verhuren van huizen, appartementen, kantoren..., is nog steeds een geschikte investeringsvorm voor wie op zoek is naar een bron van passief inkomen."

Volgens de heer Quang moeten beleggers echter, voordat ze besluiten te investeren, de markt zorgvuldig onderzoeken en factoren analyseren die de prijzen beïnvloeden, zoals locatie, infrastructuur, planning, enz. Tegelijkertijd moeten ze hun beleggingsdoelen duidelijk definiëren, zoals surfen, vermogen opbouwen of verhuren. Ze moeten met name hun financiële draagkracht zorgvuldig overwegen om het juiste product te kiezen. Het allerbelangrijkste is dat ze de juridische aspecten van vastgoedproducten zorgvuldig onderzoeken om potentiële risico's te vermijden. Indien mogelijk moeten ze samenwerken met mensen met diepgaande expertise en juridische kennis om het beste advies en de beste ondersteuning te krijgen.

Volgens deskundigen heeft de Vietnamese vastgoedmarkt, dankzij de coördinatie van de overheid door middel van passend beleid, in combinatie met de werkelijke behoeften van elke regio, duidelijk twee marktgroepen gevormd: "leidende golf" en "volgende golf". De vraag zal naar verwachting in 2025 toenemen, vooral geconcentreerd in markten die leidende golf zijn, zoals Hanoi, Da Nang, Ho Chi Minhstad, Binh Duong, en enkele markten die leidende golf zijn, die satellietsteden zijn van provincies die leidende golf zijn.

Bron: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm