Afgevaardigde van de Nationale Assemblee: Sociale huurwoningen zullen mensen gemakkelijker toegang geven tot huurwoningen

Op 28 oktober besprak de Nationale Vergadering de uitvoering van het beleid en de wetten op het gebied van het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting voor de periode 2015 tot en met 2023.

Eigenaren van sociale huurwoningen komen niet in aanmerking voor subsidies.

Volgens afgevaardigde Nguyen Thi Viet Nga van de Hai Duong- delegatie is een van de prangende problemen bij de ontwikkeling van sociale huisvesting dat de doelgroep voor sociale armoede soms onjuist is.

Afgevaardigde Nguyen Thi Viet Nga, delegatie van Hai Duong (Foto: Nationale Assemblee)

"Er is momenteel een situatie waarin sommige mensen die sociale huurwoningen bezitten, geen recht hebben op deze stimulans. Het zijn geen begunstigden van het beleid, geen arme huishoudens, geen bijna-arme huishoudens en geen huishoudens met een laag inkomen", aldus een afgevaardigde van Hai Duong.

"Hoewel uit rapporten van lokale overheden blijkt dat departementen, afdelingen en sectoren zich in principe aan de wettelijke voorschriften houden bij het beoordelen van begunstigden van sociale beleidsmaatregelen. Er zijn echter sociale woningbouwprojecten die ik nog niet heb goedgekeurd, maar de verkoop van sociale woningen is wel verschenen op sociale media", aldus afgevaardigde Nguyen Thi Viet Nga.

"Als er een inspectie komt om te controleren wie er in een sociale huurwoning woont, zullen er zeker mensen zijn die geen recht hebben op subsidies. Deze situatie heeft vele oorzaken, zoals overtredingen en fouten bij het beoordelen van aanvragen voor de aankoop van een sociale huurwoning, en het omzeilen van de wet om sociale huurwoningen te kopen en door te verkopen. Dit heeft ertoe geleid dat mensen met een laag inkomen moeilijker toegang hebben tot sociale huurwoningen", benadrukte de vrouwelijke afgevaardigde.

Op 28 oktober besprak de Nationale Vergadering de uitvoering van het beleid en de wetten op het gebied van het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023 (Foto: Nationale Vergadering)

De afgevaardigden adviseerden ook om de inspectie, het onderzoek en de audit van de kwaliteit van sociale huisvesting te versterken.

"Ik stel voor om een ​​inhoud toe te voegen om de inspectie van sociale woningeigenaren en de procedures voor het beoordelen en goedkeuren van aanvragen voor de aankoop en verhuur van sociale woningen te versterken, om daarmee samenhangende overtredingen op te sporen en aan te pakken", aldus afgevaardigde Nguyen Thi Viet Nga.

De Hai Duong-delegatie stelde dat de verkoopprijs van sociale huurwoningen nog steeds vrij hoog is in vergelijking met het inkomen van mensen die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Daarom moeten gemeenten de komende tijd speciale aandacht besteden aan de ontwikkeling van sociale huurwoningen, zodat mensen er gemakkelijker toegang toe hebben.

Versterking van sociale huurwoningen

Gedelegeerde Hoang Van Cuong van de delegatie in Hanoi deelde dezelfde mening en zei dat sociale huisvesting bedoeld is voor mensen met weinig geld. Hun inkomen is slechts voldoende om in hun levensonderhoud te voorzien, ze hebben niet genoeg spaargeld om een ​​huis te kopen en zelfs niet genoeg spaargeld om de rente van een banklening te betalen als ze een lening afsluiten om een ​​huis te kopen.

Afgevaardigde Hoang Van Cuong, delegatie van Hanoi (Foto: Hanoi)

"Hoe kunnen mensen dan genoeg geld hebben om een ​​huis te kopen? Daarom mochten mensen met een laag inkomen jarenlang een huis kopen, maar na vijf jaar verkopen, verkocht een groot aantal van hen hun huis om het geld te gebruiken om schulden af ​​te lossen en andere dingen te doen", aldus de vertegenwoordiger van de delegatie in Hanoi.

"Ik stel voor dat we het segment sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen moeten uitbreiden. Mensen met een laag inkomen kunnen een huis voor het leven huren. Als ze genoeg geld hebben, zullen ze dat gebruiken om commerciële woningen te kopen en dat woningfonds reserveren voor mensen met een ander inkomen om te huren", suggereerde afgevaardigde Hoang Van Cuong.

Volgens de afgevaardigde kan de ontwikkeling van sociale huurwoningen niet op bedrijven rekenen. Investeren in huurwoningen betekent namelijk dat je een vast bedrag moet uitgeven en kleingeld moet innen, en kleingeld is niet eens genoeg om het huis te onderhouden en te laten draaien.

"We kunnen niet van bedrijven verwachten dat ze investeren in stedelijke ontwikkeling, maar we hebben een fonds nodig dat specifiek gericht is op investeringen in de ontwikkeling van huurwoningen. Daarom ben ik het eens met de oprichting van een investeringsfonds voor sociale ontwikkeling, waarbij 20% van de inkomsten uit het gebruik van sociale huurgrond voor commerciële woningbouwprojecten wordt gebruikt om dit fonds te vormen", aldus de afgevaardigde van Hanoi.

Sociale huisvesting: hoge doelen, grote middelen

Eerder, tijdens de rapportage aan de Nationale Vergadering over de resultaten van het thematische toezicht op "Implementatie van beleid en wetgeving inzake vastgoedmarktbeheer en sociale huisvestingsontwikkeling van 2015 tot eind 2023", zei voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh dat er tussen 2015 en nu landelijk ongeveer 800 sociale huisvestingsprojecten zijn uitgevoerd met een omvang van 567.042 woningen. Daarvan zijn slechts 373 projecten voltooid met een omvang van 193.920 woningen.

Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh presenteerde zijn visie aan de Nationale Vergadering op de ochtend van 28 oktober (Foto: Nationale Vergadering)

Volgens de beoordeling van de Toezichthoudende Delegatie van de Nationale Vergadering ligt de lat hoog voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, maar de middelen om dit doel te bereiken zijn in de praktijk niet haalbaar, doeltreffend en efficiënt.

Gezien de beperkte middelen van de staatsbegroting en de moeilijke economische omstandigheden (vooral in de periode 2020-2023, toen de economie zwaar werd getroffen door de Covid-19-pandemie), hebben de regering en de premier het ministerie van Bouw en Woningtoezicht opgedragen nauw samen te werken met de Staatsbank van Vietnam bij de implementatie van zeven kredietpakketten voor ondersteunende leningen voor de woningbouw. ​​Sommige pakketten hebben positieve resultaten opgeleverd, maar de uitbetaling van sommige pakketten is nog steeds beperkt.

Het kredietpakket van 120.000 miljard VND dat momenteel wordt geïmplementeerd, heeft slechts een beperkt resultaat opgeleverd. Veel gemeenten hebben gemeld dat leningen uit het kredietpakket nog steeds worden verstrekt volgens de algemene regels van de bank, met vergelijkbare eisen aan de leenvoorwaarden voor andere commerciële bedrijfsprojecten.

Bovendien zijn veel investeerders van mening dat de procedure van het Provinciaal Volkscomité waarin de lijst met sociale huisvestingsprojecten wordt bekendgemaakt die in aanmerking komen voor leningen onder het kredietprogramma van VND 120.000 miljard volgens Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 van de regering, onnodig is en meer stappen met zich meebrengt. Daarom is het noodzakelijk om deze procedure af te schaffen en te vervangen door een document van het Ministerie van Bouw met de voorwaarden voor wettelijke documenten die commerciële banken moeten controleren tijdens het beoordelingsproces van leningaanvragen, zodat investeerders snel toegang kunnen krijgen tot investeringskapitaal voor de bouw van sociale woningen.

Bron: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov