Voorstel voor de oprichting van een onderneming die verantwoordelijk is voor het beheer en de investeringen in sociale huisvesting in Ho Chi Minhstad

In het rapport over de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten in de periode 2016-2025 wees de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad op de vele beperkingen waarmee de stad kampt.

Met name de werkzaamheden voor het opruimen en compenseren van de grond ondervinden veel moeilijkheden, wat de voortgang van het project negatief beïnvloedt. Door de problemen in deze fase liggen veel projecten stil en kunnen ze niet worden uitgevoerd.

Bovendien is het type sociale woningbouw nog steeds niet divers. Er zijn nog steeds weinig kleine appartementen van 25-30 m2 in de prijsklasse van 300-400 miljoen VND die niet aan de werkelijke vraag voldoen.

Het langetermijnkapitaal dat investeerders helpt bij het lenen voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten en het kapitaal waarmee begunstigden huizen kunnen kopen, is niet stabiel. Tegelijkertijd zijn de procedures voor investeringen in sociale huisvesting nog steeds complex, waardoor ze weinig investeerders aantrekken.

Voorstel voor de oprichting van een onderneming die verantwoordelijk is voor het beheer van sociale investeringen in Ho Chi Minhstad, afbeelding 1 — Veel sociale huisvestingsprojecten in Ho Chi Minhstad kampen met problemen vanwege procedures en juridische kwesties.

Daarnaast moeten investeerders ook veel stappen ondernemen om het project te implementeren. Concreet gaat het hierbij om het goedkeuren van het investeringsbeleid, het erkennen van de investeerder, het goedkeuren van de gedetailleerde planning op een schaal van 1/500, het goedkeuren van de investering, het toewijzen van grond, het berekenen van grondgebruiksvergoedingen en het storten van aanbetalingen zoals bij commerciële woningen. Daarnaast moeten sociale woningbouwprojecten ook prijsbepalingen uitvoeren, kopers bevestigen en de winstnormen van het project controleren.

Om bovengenoemde problemen op te lossen, heeft het Ministerie van Bouw voorgesteld om de oprichting van een gespecialiseerde onderneming in Ho Chi Minhstad toe te staan, die zich bezighoudt met investeringen in, ontwikkeling en beheer van sociale huisvesting. Eerder werden er al talrijke adviezen naar de Algemene Arbeidsconfederatie gestuurd met het voorstel om een dochteronderneming op te richten met de functie van vastgoedbedrijf voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten voor werknemers. Een soortgelijk model is onlangs voorgesteld door het Ministerie van Bouw.

Bovendien stelde de afdeling Bouw voor om richtsnoeren op te stellen om investeringsprocedures voor woningbouw in het algemeen en sociale woningbouw in het bijzonder te harmoniseren, met als doel procedures te verkorten of te verbinden, de verwerkingstijd van documenten te verkorten en de kosten voor de uitvoering van investerings- en bouwactiviteiten te verlagen.

Daarnaast is het noodzakelijk om het ontwerp van sociale woningen voor massabouw te typeren, wat bijdraagt aan het verkorten van de implementatietijd, investeringsprocedures en appartementprijzen. Wat betreft de toewijzing van grond voor de ontwikkeling van sociale woningen in commerciële projecten met een oppervlakte van 2-10 m2, stelde de Dienst Bouw voor dat het Volkscomité van de stad drie implementatievormen zou bepalen, waaronder de toewijzing van 20% van het grondfonds voor de bouw van sociale woningen, de overdracht van woningfondsen ter waarde van 20% van het grondfonds, berekend op basis van de grondprijs die de investeerder nodig heeft om aan zijn verplichtingen jegens de staat voor de bouw van sociale woningen te voldoen, of de betaling door de onderneming van een bedrag ter waarde van 20% van het grondfonds.

Om vraag en aanbod op de markt te stabiliseren, stelde het ministerie van Bouw tegelijkertijd een mechanisme voor om de bouw van betaalbare commerciële woningen en huurwoningen te stimuleren, om zo meer woningen voor mensen met een laag inkomen te creëren.

Het is bekend dat Ho Chi Minhstad momenteel 93 sociale woningbouwprojecten heeft met een totale oppervlakte van 256,75 hectare, een verwachte omvang van ongeveer 126.077 appartementen met bijna 8,7 miljoen vierkante meter bebouwde oppervlakte. Hiervan zijn 62 projecten goedgekeurd voor investeringsbeleid/investeringsgoedkeuring met een totale oppervlakte van 147,08 hectare, een omvang van 68.930 appartementen met meer dan 5 miljoen vierkante meter bebouwde oppervlakte.

Er zijn echter slechts 19 sociale woningbouwprojecten voltooid en in gebruik genomen met een totale oppervlakte van 24,67 hectare en bijna 1,2 miljoen vierkante meter bouwoppervlakte, met een omvang van 14.954 appartementen. Er zijn 2/19 projecten die slechts gedeeltelijk zijn voltooid, waaronder het sociale woningbouwproject in de woonwijk Tan Phu Ward (Thu Duc City), dat in 2019 847 appartementen in gebruik nam, terwijl 363 appartementen nog niet zijn voltooid, en het sociale woningbouwproject fase 2 van de woonwijk Nguyen Son in de gemeente Binh Hung (district Binh Chanh), waarvan 6 blokken met 1.436 appartementen in 2020 zijn voltooid en in gebruik zijn genomen. Blok C van dit project, met 242 appartementen, is momenteel in aanbouw.

Voor de huisvesting van de werknemers is een project afgerond en in gebruik genomen met een totale oppervlakte van 6,99 hectare, een omvang van 1.449 kamers en een totale vloeroppervlakte van 80.520 m2.

Bron