Voorstel om de kredietvoorwaarden voor mensen die veel onroerend goed bezitten, te verscherpen

DNVN - Gezien de voortdurend stijgende vastgoedprijzen heeft de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) oplossingen voorgesteld om de markt te controleren door middel van kredietbeleid, om speculatie te voorkomen en de stabiliteit van de economie op de lange termijn te waarborgen.

Volgens de Wet op de Vastgoedsector uit 2023 worden maatregelen ter regulering van de vastgoedmarkt genomen wanneer de transactieprijsindex binnen drie maanden met meer dan 20% fluctueert, of wanneer de markt andere schommelingen vertoont die de sociaaleconomische stabiliteit bedreigen. VARS is echter van mening dat dit moeilijk te implementeren is omdat het huidige databasesysteem niet volledig en nauwkeurig genoeg is.

VARS is van mening dat regulering van de markt door middel van kredietbeleid een effectieve oplossing is om een ​​duurzame en stabiele ontwikkeling te garanderen en tegelijkertijd negatieve gevolgen voor de economie te voorkomen.

Het Ministerie van Bouw stelde vast dat speculatie met onroerend goed de oorzaak is van de hoge prijzen voor commerciële woningen in sommige stedelijke gebieden.

Ten eerste stelt VARS voor om de kredietvoorwaarden voor vastgoedspeculanten te verscherpen. Om speculatieve leningen of buitensporige financiële leverage te minimaliseren, kunnen kredietinstellingen de leenlimieten verlagen door de loan-to-value ratio aan te passen, hogere eigenvermogensratio's te eisen of hogere rentetarieven toe te passen op kopers van twee of meer panden.

Daarnaast stelde VARS voor om kredietbewaking en -beheer te versterken. De overheid kan regelgeving voor kredietkwaliteitscontrole invoeren, waardoor banken meer details over vastgoedgerelateerde leningen moeten rapporteren, waardoor de risicobewaking wordt verbeterd.

Bovendien moet de staat een prioritair kredietmechanisme voor sociale huisvestingsprojecten opzetten en de ontwikkeling van sociale huisvesting en betaalbare woningen ondersteunen om te voldoen aan de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen.

VARS adviseert ook een kredietversoepelingsbeleid voor starters op de woningmarkt of andere prioritaire groepen. Het verlagen van de rentetarieven en het ondersteunen van langlopende leningen met voorkeursrentes voor pasgetrouwde jonge stellen zal met name bijdragen aan de stabilisering van de markt en de samenleving.

"Om ervoor te zorgen dat beleid op de juiste manier wordt uitgevoerd, moet de staat een databasesysteem opzetten dat groot genoeg is, nauwkeurig genoeg is en regelmatig wordt bijgewerkt, om duidelijk onderscheid te maken tussen echte huizenkopers en woekeraars", benadrukte VARS.

VARS adviseert ook om kredietbeleid te combineren met fiscale maatregelen, zoals de overdrachtsbelasting of onroerendgoedbelasting, voor een uitgebreidere marktregulering. Het is echter noodzakelijk om ervoor te zorgen dat dit beleid flexibel wordt toegepast om de marktorde te stabiliseren en risico's te beperken.

Universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh, een econoom, is het er ook mee eens dat regulering van de markt door middel van kredietbeleid de beheersinstanties zal helpen hun controlerende rol te versterken in de context van sterke schommelingen in de vastgoedsector. In de afgelopen tien jaar is het een veelvoorkomend verschijnsel geworden dat sommige groepen speculanten en makelaars "de prijzen opdrijven en golven creëren". Tegelijkertijd heeft laks management ervoor gezorgd dat de vastgoedprijzen in veel gebieden sterk fluctueerden, met alle gevolgen van dien.

Het reguleren van de vastgoedmarkt via kredietbeleid is niet nieuw. Veel landen hebben het met succes toegepast.

In de VS verlaagde de Amerikaanse Federal Reserve (Fed) na de financiële crisis van 2008 de rente om de economie en de vraag naar woningen te stimuleren, terwijl ze strenge kredietnormen hanteerde om de risico's van subprime-hypotheken te voorkomen. De Amerikaanse overheid heeft ook kredietondersteuningsprogramma's voor starters op de woningmarkt, zoals het FHA-programma met lage aanbetalingen en gunstige rentetarieven.

In Canada heeft de overheid de regels voor de verhouding tussen lening en waarde aangescherpt om risicovolle leningen te beperken. Huizenkopers in grote steden zoals Toronto en Vancouver moeten een hogere aanbetaling doen bij het lenen voor de aankoop van onroerend goed.

Veel andere landen, zoals Australië en Canada, hanteren ook kredietcontroles op buitenlandse kopers van onroerend goed om speculatie te voorkomen en mensen met een middeninkomen te beschermen.

"Het beleid dat landen succesvol hebben toegepast, kan absoluut waardevolle lessen opleveren voor Vietnam", aldus VARS.

De vastgoedprijzen in Vietnam zijn de laatste tijd snel gestegen, met tekenen van speculatie en winstbejag. In een rapport aan het Ministerie van Bouw en Woningbouw concludeerde het Ministerie van Bouw dat speculatie met vastgoed de oorzaak is van de hoge prijzen van commerciële woningen in sommige stedelijke gebieden. Het ministerie heeft diverse oplossingen voorgesteld om de markt te reguleren, waaronder het heffen van belasting op tweede woningen en leegstaande panden. Het Ministerie van Financiën stemde hiermee in en kondigde aan deze oplossing te zullen bestuderen en implementeren.

An Nhien

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836