Aangrenzende stedelijke gebieden domineren het segment van herenhuizen en villa's

De hoge prijzen en het beperkte aanbod zorgen ervoor dat het segment van de herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad concurreert met projecten in naburige steden.

Uit de gegevens van Savills Vietnam over het tweede kwartaal van 2024 blijkt dat het aanbod van herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad schaars is, de prijzen hoog zijn en de absorptiegraad afneemt. Meer dan 77% van het totale primaire aanbod kost meer dan VND 30 miljard per eenheid. Bovendien is de absorptiegraad laag met slechts 6%. De hoge prijs gaat de betaalbaarheid van de meeste mensen ver te boven.

Naar verwachting zal Ho Chi Minhstad in 2026 geen laagbouwproducten meer hebben met een prijs onder VND 5 miljard per stuk en zal slechts 10% van het primaire aanbod minder dan VND 10 miljard per stuk kosten. Producten met deze prijsklasse vertegenwoordigen daarentegen 70-85% van het aanbod in Long An , Binh Duong en Dong Nai.

Mevrouw Giang Huynh, directeur onderzoek bij S22M Savills Vietnam, zei dat herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad concurreren met betaalbare woningen uit omliggende wijken. Hoge prijzen drijven huizenkopers voor woon- of investeringsdoeleinden naar stedelijke gebieden grenzend aan Ho Chi Minhstad, waar geschiktere opties te vinden zijn.

Ben Luc - het "uitgebreide district" grenzend aan Ho Chi Minhstad, waar de infrastructuur zich sterk ontwikkelt, is dan ook een keuze die de laatste tijd positief is ontvangen. Enkele stedelijke projecten die onlangs op de markt zijn gebracht met prijzen variërend van 3 tot 5 miljard VND per eenheid, met goed geplande en geïnvesteerde faciliteiten, hebben positieve belangstelling vanuit de markt gekregen.

“Gemakkelijk te bereiken, gemakkelijk terug te keren” – infrastructuur creëert een solide basis voor stedelijke gebieden grenzend aan Ho Chi Minhstad

De afgelopen jaren heeft Long An veel stedelijke gebieden zien opbloeien dankzij de impuls van de infrastructuur. Naast het feit dat de transportinfrastructuur het gebied dichter bij het centrum van Ho Chi Minhstad heeft gebracht, is de behoefte aan onroerend goed en investeringen een "smaak" geworden in de grootschalige stedelijke gebieden hier. Daarnaast blijven redelijke prijzen en een gevarieerd aanbod "pluspunten" die de vraag vanuit andere gebieden sterk naar Long An doen verschuiven.

Recentelijk wordt er actief geïnvesteerd in de hoofdwegen in Long An, wat een impuls geeft aan de vastgoedmarkt. Vermeldenswaard is de versnelde aanleg van de 58 km lange snelweg Ben Luc - Long Thanh, die door de provincie Long An, Ho Chi Minhstad en Dong Nai loopt. Naar verwachting zal het 21 km lange traject van Ho Chi Minhstad naar Long An in het eerste kwartaal van 2025 worden opengesteld voor het verkeer. Na voltooiing zal deze route, samen met de afsluiting van Ringweg 3 van Ho Chi Minhstad, reistijd besparen van Long An naar Ho Chi Minhstad, Dong Nai en de zuidoostelijke provincies, waardoor een complete regionale verbindingsas voor het westen ontstaat.

Onlangs is de aanleg van de hoofdweg Luong Hoa - Binh Chanh officieel begonnen, samen met een reeks regionale verbindingsprojecten zoals Ringweg 3, Ringweg 4, Nationale Snelweg 50B, Nationale Snelweg N1... die worden gepromoot voor investeringen en modernisering. Al deze projecten creëren een compleet "twee-oever"-verbindingspunt, een steunpilaar voor stedelijke gebieden grenzend aan Ho Chi Minhstad. Met name sommige stedelijke gebieden in Ben Luc (Long An) profiteren direct van hun ligging als toegangspoort tussen Ho Chi Minhstad en de Mekongdelta.

Dankzij de verbindende infrastructuur kunnen mensen zich uiteraard "gemakkelijk verplaatsen", wat het concept van het bezitten van onroerend goed in de buurt van Ho Chi Minhstad geleidelijk heeft veranderd. Voor huidige huizenkopers vormen administratieve grenzen geen psychologische barrière meer. Het concept van het centrum is door hen opnieuw gedefinieerd. Het is het centrum van satellietsteden, handig om te werken, handig om te wonen en handig om te genieten van voorzieningen die de kwaliteit van leven garanderen. Hoewel de prijs betaalbaar is, is het gemakkelijk te bezitten.

Vastberadenheid om te "verlichten" en ecologisch model om de trend te leiden

Het ecologische stedelijke model is voorzien van een divers nutsvoorzieningssysteem, veel groene zones en een rijke woonervaring, gecombineerd met het aangrenzende ecologische industriepark, wat bijdraagt ​​aan de aantrekkingskracht van onroerend goed in het westen van Ho Chi Minhstad. Daar kunnen bewoners genieten van het leven in een koele groene omgeving met veel werkgelegenheid, zakelijke mogelijkheden en langetermijninvesteringen.

Onlangs zei de vertegenwoordiger van investeerder Prodezi dat het 400 hectare grote eco-industriële park Prodezi, dat tegenover het 100 hectare grote eco-stedelijke gebied LA Home ligt, met spoed wordt aangelegd en in 2025 in gebruik zal worden genomen. Het zal een magneet zijn voor duizenden experts, goedbetaalde ingenieurs en tienduizenden werknemers, waardoor de huiseigenaren van LA Home zich geen zorgen meer hoeven te maken over een duurzame en winstgevende toekomst.

Het stedelijke gebied LA Home begint met de lancering van de wijk LA Sol. Deze wijk omvat productlijnen van herenhuizen, tweegevelwoningen, grachtenvilla's tot winkelpanden. Elk product is uniek ontworpen met een harmonieuze groene ruimte.

Het interne nutsvoorzieningensysteem van La Sol is eveneens zorgvuldig ontworpen door investeerder Prodezi om te voldoen aan de woon- en belevingsbehoeften van de bewoners. Hoogtepunten zijn onder andere een modern multifunctioneel sportcentrum van 1 hectare, een vlooienmarkt, een medische dienst en een intern park met een combinatie van waterflora en een parksysteem langs natuurlijke kanalen dat door de wijk loopt.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html