Aangrenzende stedelijke gebieden overschaduwen het segment van rijtjeshuizen en villa's.

Hoge prijzen en een beperkt aanbod maken de markt voor rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad zeer concurrerend met projecten in naburige steden.

Uit gegevens van Savills Vietnam voor het tweede kwartaal van 2024 blijkt een tekort aan rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad, met hoge prijzen en dalende verkoopcijfers. Meer dan 77% van het totale aanbod heeft een prijs van meer dan 30 miljard VND per eenheid. Bovendien is de absorptiegraad laag, slechts 6%. Deze hoge prijzen zijn voor het grootste deel van de bevolking onbetaalbaar.

Prognoses geven aan dat er in 2026 in Ho Chi Minh-stad geen laagbouw meer te koop zal zijn voor minder dan 5 miljard VND per eenheid, en dat slechts 10% van het nieuwbouwaanbod onder de 10 miljard VND per eenheid zal vallen. Tegelijkertijd zal vastgoed in deze prijsklasse 70-85% van het aanbod uitmaken in de provincies Long An, Binh Duong en Dong Nai .

Volgens mevrouw Giang Huynh, directeur onderzoek en S22M bij Savills Vietnam, ondervinden rijtjeshuizen en villa's in Ho Chi Minh-stad concurrentie van meer betaalbare opties in omliggende gebieden. De hoge prijzen zorgen ervoor dat huizenkopers die op zoek zijn naar een plek om te wonen of te investeren, verhuizen naar stedelijke gebieden grenzend aan Ho Chi Minh-stad, waar meer geschikte opties beschikbaar zijn.

Daarom is Ben Luc – een “uitgebreid district” grenzend aan Ho Chi Minh-stad, met een snel ontwikkelende infrastructuur – de laatste tijd een positief ontvangen optie gebleken. Verschillende recent gelanceerde stadsontwikkelingsprojecten, met prijzen variërend van 3 tot 5 miljard VND per wooneenheid en goed geplande en geïnvesteerde voorzieningen, hebben positieve reacties van de markt gekregen.

"Gemakkelijke toegang, korte afstand" – de infrastructuur vormt een solide basis voor stedelijke gebieden grenzend aan Ho Chi Minh-stad.

Long An heeft de afgelopen jaren een sterke groei doorgemaakt in de vorm van helder verlichte stedelijke gebieden dankzij de infrastructuurontwikkeling. Naast de verbeterde transportinfrastructuur die het gebied dichter bij Ho Chi Minh-stad brengt, is de vraag naar zowel woon- als investeringsvastgoed in deze grootschalige stedelijke ontwikkelingen constant toegenomen. Bovendien blijven de redelijke prijzen en het diverse aanbod een belangrijke aantrekkingskracht, waardoor er vanuit andere regio's een aanzienlijke vraag naar Long An ontstaat.

De afgelopen tijd is er flink geïnvesteerd in belangrijke transportroutes in Long An, wat de vastgoedmarkt een impuls heeft gegeven. Met name de 58 kilometer lange snelweg Ben Luc – Long Thanh, die door Long An, Ho Chi Minh-stad en Dong Nai loopt, wordt in een versneld tempo aangelegd. Naar verwachting zal het 21 kilometer lange gedeelte van Ho Chi Minh-stad naar Long An in het eerste kwartaal van 2025 voor het verkeer worden opengesteld. Na voltooiing, samen met de afronding van Ringweg 3 van Ho Chi Minh-stad, zal deze route de reistijd van Long An naar Ho Chi Minh-stad, Dong Nai en andere zuidoostelijke provincies aanzienlijk verkorten en een complete regionale verbindingsas voor de westelijke regio creëren.

Onlangs is officieel begonnen met de aanleg van de doorgaande weg Luong Hoa – Binh Chanh, samen met een reeks regionale verbindingsprojecten zoals Ringweg 3, Ringweg 4, Nationale Snelweg 50B, Nationale Snelweg N1, enzovoort, die worden gepromoot voor investeringen en modernisering. Al deze projecten creëren een compleet "tweezijdig" verbindingspunt en dienen als basis voor stedelijke gebieden grenzend aan Ho Chi Minh-stad. Met name sommige stedelijke gebieden in Ben Luc (Long An) profiteren direct van hun strategische ligging als toegangspoort tussen Ho Chi Minh-stad en de Mekongdelta.

Dankzij de verbeterde infrastructuur kunnen mensen nu duidelijk "gemakkelijk reizen en snel terugkeren", waardoor de perceptie van het bezitten van onroerend goed in de buurt van Ho Chi Minh-stad geleidelijk verandert. Voor de huidige huizenkopers vormen administratieve grenzen geen psychologische barrière meer. Ze hebben het concept van een stadscentrum opnieuw gedefinieerd. Het is nu het centrum van satellietsteden, met gemakkelijke toegang tot werk, het dagelijks leven en voorzieningen die een hoge levenskwaliteit garanderen, allemaal tegen een betaalbare prijs en gemakkelijk te verkrijgen.

De vastberadenheid om de zaak draaiende te houden en een milieuvriendelijk model dat anticipeert op toekomstige trends.

Eco-stedelijke modellen, met hun diverse voorzieningen, overvloedige groene ruimtes en complete woonervaringen, in combinatie met aangrenzende eco-industriële zones, dragen bij aan de aantrekkelijkheid van vastgoed in het westelijke deel van Ho Chi Minh-stad. Bewoners kunnen er genieten van een leven in een verfrissende groene omgeving met talrijke werk-, bedrijfs- en langetermijninvesteringsmogelijkheden.

In een recente aankondiging verklaarde een vertegenwoordiger van investeerder Prodezi dat het 400 hectare grote eco-industriepark Prodezi, gelegen tegenover het 100 hectare grote eco-stedelijke gebied LA Home, met spoed wordt ontwikkeld en in 2025 operationeel zal zijn. Dit park zal een magneet zijn voor duizenden hoogopgeleide professionals en ingenieurs, evenals tienduizenden werknemers, waardoor huiseigenaren in LA Home de zekerheid krijgen van een duurzame en winstgevende toekomst.

Het stadsontwikkelingsproject LA Home begint met de lancering van de woonwijk LA Sol. Deze woonwijk omvat verschillende woningtypen, van rijtjeshuizen en herenhuizen met dubbele gevel tot villa's aan het kanaal en winkelpanden. Elk type woning heeft een uniek architectonisch ontwerp met harmonieuze groene ruimtes.

De voorzieningen in de woonwijk La Sol zijn door projectontwikkelaar Prodezi zorgvuldig gepland om te voldoen aan de woon- en recreatiebehoeften van de bewoners. Hoogtepunten zijn onder meer een modern multifunctioneel sportcentrum van 1 hectare, een vlooienmarkt, een medisch centrum, een intern park met waterplanten en een stelsel van parken langs natuurlijke kanalen die door de wijk kronkelen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html