Beginnen vastgoedbedrijven een nieuwe 'race'?

DNVN - Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zal de "wachtmentaliteit" verdwijnen wanneer de nieuwe wetten op 1 augustus van kracht worden. Projectontwikkelingsbedrijven zullen een nieuwe race beginnen om zich te ontdoen van de staatsbeheersinstantie.

Volgens VARS zullen de Grondwet 2024, de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en artikel 209 van de Wet op de Kredietinstellingen die op 1 augustus in werking treden, een positief effect hebben en bijdragen aan het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Zodra de wetten van kracht worden, zal de 'afwachtende' mentaliteit verdwijnen. Projectontwikkelingsbedrijven zullen de strijd aangaan om de knoop met de overheidsinstantie te doorbreken. Investeerders zullen meer vertrouwen hebben in de lancering van hun producten.

Beleggers hebben meer vertrouwen en stimuleren de cashflow die bij banken ontstaat om naar vastgoed te stromen. Makelaars en makelaarsdiensten verbeteren actief hun capaciteit, werven personeel, verbeteren hun kennis en voldoen aan nieuwe regelgeving.

Investeerders krijgen meer vertrouwen, waardoor de stroom van oud bankkapitaal naar vastgoed toeneemt.

VARS verwacht dat de vastgoedmarkt, in afwachting van de "inwerking" van de nieuwe wetgeving, zich langzaam en duurzaam zal blijven herstellen, met geleidelijk verbeterende resultaten. Tegen het einde van het jaar zal het herstel van de vastgoedmarkt duidelijk voortgang hebben geboekt. De herstelresultaten zullen nog steeds per segment en regio verschillen, maar met een gelijkmatiger niveau van differentiatie.

Wat betreft het woningsegment voorspelt VARS dat het aanbod in de tweede helft van 2024 verder zal verbeteren. Naar verwachting zal het met ongeveer 20% toenemen ten opzichte van de eerste zes maanden van 2024. De vraag naar woningen zal hoog blijven, terwijl de investeringsvraag met ongeveer 30% zal herstellen ten opzichte van het begin van het jaar en zich naar nieuwe markten zal verplaatsen.

Het volume van woningtransacties zal naar verwachting met ongeveer 20% toenemen ten opzichte van de eerste helft van het jaar, aangezien het aanbod naar verwachting pas aan het einde van het jaar zal "terugveren". De liquiditeit op de secundaire markt is ook aanzienlijk veranderd, aangezien de inspanningen van overheidsinstanties en vastgoedbedrijven betere resultaten hebben opgeleverd.

Daarnaast zijn de transacties en verkoopprijzen van villa's/rijtjeshuizen en herenhuizen over de hele linie verbeterd, vooral op de secundaire markt, dankzij het eerdere herstel en de verwachtingen van beleggers van hogere winsten.

Grondprijzen zijn van de "bodem" gedaald en keren geleidelijk terug naar hun positie als "koning onder de investeringskanalen". Investeerders "jagen" echter alleen op geveilde grond, verkavelde percelen, in gebieden met voltooide infrastructuur en prijzen die niet te hoog zijn.

Ook de sociale woningbouwsector staat voor de kans om een ​​ommekeer te maken wanneer nieuwe regelgeving, gericht op het wegnemen van moeilijkheden en obstakels, effectief wordt geïmplementeerd. De industriële vastgoedsector blijft groeien door de verwerving van grondfondsen voor de ontwikkeling van industrieterreinen (IP's) door bedrijven.

Duurzame industrieparkmodellen zullen zich sneller ontwikkelen en bijdragen aan de ontwikkeling van een groene en circulaire economie , zoals bepleit door de Partij en de Staat. Tegelijkertijd blijft het aanbod van toerisme- en vakantievastgoed verbeteren, doordat meer "moedige" bedrijven hun producten lanceren. Dit aantal zal echter niet significant zijn, omdat de algemene vastgoedmarkt niet echt is verbeterd.

De komende tijd, wanneer de wetgeving van kracht wordt, zal de nieuwe grondprijslijst hoger zijn. Dit betekent dat de grondgebruiksvergoedingen hoger zullen zijn, burgers een hogere compensatie zullen ontvangen en bedrijven meer druk zullen ondervinden op het beschikbare kapitaal.

Dankzij deze nieuwe speeltuin is er op de markt alleen nog plaats voor investeerders die systematisch te werk gaan en die over een groot grondbezit, financiële middelen en capaciteit beschikken.

Hoai Anh

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813