Bij vastgoedtransacties gaat het meestal om de aankoop van een tweede huis, waarbij gezocht wordt naar een plek om bezittingen te 'verstoppen'

In de eerste negen maanden van dit jaar vonden er 58.000 vastgoedtransacties plaats, het dubbele van dezelfde periode vorig jaar. De meeste transacties kwamen echter van mensen die een tweede of meerdere woningen kochten, op zoek naar een plek om hun bezittingen te 'onderbrengen'.

Onroerend goed is voor veel mensen een 'schuilplaats' voor hun bezittingen - Foto: B.NGOC

Deze beoordeling is gemaakt door de Vietnam Association of Realtors (VARS) in haar onlangs gepubliceerde rapport over de Vietnamese vastgoedmarkt voor het derde kwartaal en de eerste negen maanden van 2025.

De rijken zoeken een plek om hun bezittingen te 'verbergen'

De heer Le Dinh Chung, lid van het onderzoeksteam van de vastgoedmarkt van VARS en algemeen directeur van SGO Homes, zei: "Nieuwbouwprojecten die in het derde kwartaal van dit jaar zijn gelanceerd, hebben hogere prijzen, maar worden nog steeds goed opgenomen en zijn zelfs al op de eerste dag van de verkoop 'uitverkocht'. Dit komt door de toegenomen vraag naar vastgoed en investeringen in de context van 'goedkope' cashflow en inflatiedruk, waardoor er behoefte is aan 'veilige' activa.

In de eerste 9 maanden van 2025 bereikte het absorptiepercentage van nieuw gelanceerd aanbod 68%, wat gelijkstaat aan meer dan 58.000 succesvolle transacties, het dubbele van dezelfde periode in 2024. De meerderheid van de transacties kwam voort uit de vraag van kopers van 2e of meer panden.

Volgens de heer Chung blijven de prijzen van starterswoningen "verankerd", wat leidt tot een lager prijsniveau. Secundaire transacties zijn actiever geworden omdat primaire producten hoge prijzen hebben en voornamelijk toekomstige producten zijn, waardoor kopers overstappen op overstapproducten.

Het daadwerkelijke transactievolume is echter nog steeds beperkt, omdat de beschikbare goederen schaars zijn. De meeste eigenaren hoeven hun goederen niet te verkopen en investeerders wachten tot de prijzen stijgen.

De heer Chung gaf commentaar op de vastgoedmarkt in het derde kwartaal van dit jaar: "In Hanoi is het primaire prijsniveau sterk gestegen, waardoor de totale marktprijs omhoog is gegaan. Veel appartementenprojecten hebben in korte tijd een stijging van enkele honderden miljoenen tot miljarden dong geregistreerd, vooral in stedelijke gebieden met synchrone infrastructuur en nutsvoorzieningen.

Ondertussen blijft de prijsstijging van appartementen in Ho Chi Minhstad zich verspreiden. De stijging concentreert zich op projecten met volledige juridische documenten, rond belangrijke verkeersinfrastructuurprojecten en redelijke prijzen.

De gemiddelde verkoopprijs van luxeappartementen in Hanoi bereikte in het derde kwartaal 78,9 miljoen VND/m2, een stijging van 96,2% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019.

In Ho Chi Minhstad bleef de gemiddelde verkoopprijs op VND 81,6 miljoen/m2, een stijging van 56,9% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019.

In Da Nang bedroeg de gemiddelde verkoopprijs 67,4 miljoen VND/m2, een stijging van 72,6% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2019.

Ondanks de stijgende huizenprijzen willen veel mensen nog steeds onroerend goed kopen om vermogen op te bouwen en te behouden - Foto: B.NGOC

De appartementprijzen stegen in het derde kwartaal boven de 80 miljoen VND/m2

Bij de presentatie van het rapport over de vastgoedmarkt voor het derde kwartaal en de eerste negen maanden van 2025 zei mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, dat de huizenmarkt in het kwartaal ongeveer 34.686 nieuwe producten registreerde, een daling van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

In de eerste 9 maanden van 2025 zal het woningaanbod de 100.000 producten overschrijden, een stijging van 22% ten opzichte van heel 2024.

Hiervan zijn ruim 86.000 nieuwe producten, de rest is voorraad die nog steeds te koop wordt aangeboden.

Per segment was in het derde kwartaal van dit jaar 32,2% van het nieuwe aanbod bestemd voor laagbouwwoningen en grond, en 67,8% voor appartementen.

Toch is het onevenwicht tussen vraag en aanbod van woningen nog niet verbeterd, vooral niet in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Daar is de vraag naar woningen het grootst, maar de meeste nieuw gelanceerde projecten kosten meer dan VND 100 miljoen/m2.

In de eerste 9 maanden bedroeg het aanbod van nieuwe appartementen ongeveer 54.000 eenheden, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Wat de structuur van het aanbod van nieuwe appartementen betreft, bedraagt ​​het aantal appartementen met een prijs boven VND 50 miljoen/m2 63%. Luxe en superluxe appartementen vormen 33% van het totale aanbod aan appartementen op de markt.

In Hanoi en Ho Chi Minhstad ligt de prijs van ongeveer 80% van de nieuw geopende appartementen boven de 80 miljoen VND/m2.

Volgens VARS is het positieve signaal voor de woningmarkt in de eerste negen maanden van dit jaar het verbeterde aanbod van sociale woningen, dat dankzij de deelname van grote investeerders snel toeneemt. Vingroup ontwikkelt en opent met name bijna 11.000 sociale woningen.

In het vierde kwartaal van 2025 blijft het nieuwe aanbod toenemen dankzij grootschalige projecten die worden uitgevoerd en gepland staan ​​voor verkoop. De transacties blijven evenredig met de toename van het aanbod, maar met een hogere selectiviteit, met een focus op projecten met complete juridische documenten, hoogwaardige verbindingsinfrastructuur en gerenommeerde investeerders.

De vastgoedprijzen zullen blijven stijgen, omdat er steeds meer goedkoop kapitaal in de economie wordt gepompt. Hierdoor neemt de vraag naar investeringen toe, terwijl het aanbod beperkt blijft.

Daarnaast zullen investeerders, gezien de schaarste aan grondfondsen en de sterk stijgende grond- en materiaalkosten, vasthouden aan de strategie om dure segmenten te ontwikkelen om winst te garanderen. Dit geldt met name wanneer dit segment nog steeds goed wordt geabsorbeerd door klanten met een goede financiële draagkracht en verwachtingen van vermogensopbouw op de lange termijn.

De vastgoedprijzen zullen alleen stabiel blijven als de overheid passende en effectieve regelgevende oplossingen heeft.

Terug naar het onderwerp

BAO NGOC

Bron: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm