Bedrijven kunnen niet langer wachten. Deel 2

Het vereist veel synchrone oplossingen op vele gebieden die de provincie heeft geïmplementeerd om de bovengenoemde bevredigende resultaten te bereiken. Maar in de huidige situatie is het de specifieke grondprijs die dat bepaalt, met name bij het behouden van de infrastructuurinvesteerder en het aantrekken van secundaire investeerders op miljardenniveau.

Geen wachttijd voor wijzigingen in decreet 44 en circulaire 36

Als er voor het industriepark Tan Duc 206,5/300 hectare grond is overgedragen, en er specifieke grondprijzen en pachtprijzen zijn, dan verkeert het industriepark Son My 1 in een vergelijkbare situatie. De provincie heeft echter al 76,78 hectare van de in totaal 375,57 hectare overgedragen, met een bestemmingsplan en een doelstelling tot 2025. Omdat er echter geen specifieke grondprijs is, is de pachtprijs nog niet berekend. De investeerder in het industriepark Son My 1 kan dus geen impact maken. Het plan is echter om alle infrastructuur in 2025 te voltooien. Dit is een plek die buitenlandse projecten met een zeer grote omvang, tot wel miljarden dollars, aantrekt, zoals Son My LNG Port Warehouse; Son My Power Center...

De voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Doan Anh Dung, sprak op de conferentie

Daarom heeft de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Doan Anh Dung, in het kader van de promotie van de ontwikkeling van drie economische pijlers in 2024, met de industriële pijler, verzocht om koste wat kost de specifieke grondprijzen van twee industrieparken, Son My I en Tan Duc, al in 2024 vast te stellen om investeringsprojecten mogelijk te maken, met name belangrijke nationale projecten en werken in het Ham Tan-gebied. Eind februari 2024 zal de provincie de ceremonie houden om de planning van de provincie Binh Thuan voor de periode 2021-2030 bekend te maken, met een visie tot 2050, en tegelijkertijd investeringen te bevorderen.

"Departementen en afdelingen adviseren het Provinciaal Volkscomité dringend om plannen op te stellen en aan te passen in overeenstemming met de provinciale planning, zoals stadsplanning, plattelandsplanning, bestemmingsplannen voor gemeenten, wijken en steden... Vooral de drie kustbestemmingsplannen, departementen en afdelingen moeten de bouw versnellen om strategische projecten aan te trekken", benadrukte de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité. Tegelijkertijd maken ze zich zorgen over het feit dat Binh Thuan al drie jaar "wacht" op wijzigingen in decreet 44 en circulaire 36. Uit een algemene evaluatie blijkt dat er tot wel 47 projecten vastzitten met specifieke grondprijzen in de trant van "oud werk wordt achtergelaten, nieuw werk wordt toegevoegd". Daaronder bevinden zich projecten die al tien jaar wachten, zoals NovaWorld Phan Thiet. Via de pers en petities hopen bedrijven binnenkort specifieke grondprijzen te krijgen om de volgende procedures uit te voeren, omdat bedrijven dagelijks tot wel 50 miljard VND aan bankrente moeten betalen. Of andere bedrijven hebben ook andere kosten terwijl ze wachten op specifieke grondprijzen...

Een hoekje van het NovaWorld Phan Thiet-project

“De gewijzigde Landwet van 2024, die eind januari 2024 door de Nationale Vergadering is aangenomen, duurt normaal gesproken ongeveer een jaar voordat deze in werking treedt. Om Decreet 44 te wijzigen en vervolgens Circulaire 36 te wijzigen, moeten we wachten tot de Landwet van 2024 wordt afgekondigd. We hebben drie jaar gewacht, nu weer een jaar, bedrijven kunnen het niet langer uithouden, kunnen niet langer wachten, bedrijven zullen allemaal vertrekken. Wanneer we de moeilijkheden en obstakels bij specifieke grondwaardering zorgvuldig vergelijken, zien we dat er nog steeds veel problemen zijn. Er zijn bijvoorbeeld geen projecten om te vergelijken, als we voor geen enkel project specifieke grondprijzen vaststellen, hoe kunnen we dan iets hebben om te vergelijken... Daarom moeten we uitzoeken waarom er problemen zijn, waar de problemen zitten, wat de problemen zijn. Is het zo moeilijk dat we het niet kunnen of bang zijn om het te doen?” - Voorzitter van het Provinciaal Volkscomité Doan Anh Dung benadrukte.

Verantwoordelijkheidsgevoel

Van daaruit verzocht de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité departementen, afdelingen en gemeenten om het wegnemen van moeilijkheden en obstakels in de landsector als een dringende taak te beschouwen, zich te concentreren op het oplossen ervan vanuit het principe dat de moeilijkheid bij het gezag op dat niveau ligt; niet om te pushen, te vermijden, angst voor fouten, angst voor verantwoordelijkheid. Tegelijkertijd moeten de richtlijnen van ministeries en afdelingen, met name de taskforce van de premier, om de moeilijkheden weg te nemen, ten volle worden benut. Dienovereenkomstig stellen het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het Ministerie van Financiën en de Volkscomités van districten, steden en gemeenten dringend specifieke grondprijzen vast om grondgebruiksvergoedingen te berekenen voor projecten waarvoor grond is toegewezen, grond is gepacht, en om voorwaarden te scheppen voor projecten om de volgende procedures op te zetten. Zoals recentelijk hebben de specifieke grondprijzen van twee toerismeprojecten ook ervaring en methoden opgedaan om andere projecten verder op te lossen. Probeer de specifieke grondprijzen voor de resterende projecten uiterlijk in 2024 te voltooien.

Dit betekent dat departementen en gemeenten zich bij het bepalen van specifieke grondprijzen moeten houden aan decreet 44 en circulaire 36, zonder bedrijven langer te laten wachten. Vooral in het verleden, na de classificatie van 47 projecten, hielden de leiders van het Provinciaal Volkscomité vergaderingen in elke thematische projectgroep en publiceerden na de vergadering conclusies en richtlijnen om moeilijkheden en obstakels voor elk project en elke projectgroep weg te nemen. 2024 kan daarom worden beschouwd als het moment om de obstakels bij het bepalen van specifieke grondprijzen voor elk van de bovengenoemde projecten duidelijk in kaart te brengen en weg te nemen.

Het is vermeldenswaard dat op dit punt, toen de Landwet van 2024 werd aangenomen, ook vele andere problemen van het "wachten" van de afgelopen drie jaar aan het licht kwamen. Daarvoor werd met grote verwachting gewacht dat, na de wijziging en aanvulling van Decreet 44 en Circulaire 36, de pachtprijzen van pachtprojecten met jaarlijkse betalingen in de provincie zouden worden opgelost. Gebaseerd op het verhaal in de ontwerpen die ter commentaar zijn ingediend bij de Volkscomités van de provincies, relevante ministeries en regeringsleden, zal voor grondprijzen van projecten met jaarlijkse pachtbetalingen de aanpassingscoëfficiëntmethode worden toegepast, aangezien het Provinciaal Volkscomité nog geen specifieke grondprijzen heeft vastgesteld. Dat wil zeggen dat de grondprijs in de grondprijstabel wordt vermenigvuldigd met de jaarlijkse aanpassingscoëfficiënt en vervolgens wordt opgeteld bij de gemiddelde jaarlijkse rente op niet-termijnbasis van vier staatsbanken. Volgens het laatste ontwerp, gedateerd 5 januari 2024, is bovenstaande inhoud echter gewijzigd.

Investeringen in toerismeprojecten in kustgebieden

"De aanpassingscoëfficiëntmethode wordt specifiek alleen toegepast op projecten waaraan vóór 1 januari 2005 grond is toegewezen, grond is gepacht of grondgebruik is gewijzigd. Projecten na 1 januari 2005 moeten specifieke grondprijzen vaststellen volgens de drie methoden van overschot, vergelijking en inkomen. Als decreet 44 volgens dit ontwerp wordt gewijzigd, zal het nog moeilijker worden om de grondprijzen van eerdere projecten te bepalen, omdat informatie die is verzameld om ontwikkelingskosten, ontwikkelingsopbrengsten en vergelijkbare activa te bepalen om activa te waarderen, zeer moeilijk of zelfs onbestaand is. Op dat moment zal de grondprijsberekeningsmethode veel veronderstelde factoren gebruiken zonder verificatie- en vergelijkingsinformatie, waardoor het risico op fouten en beoordeling bij het bepalen van de grondprijs zeer hoog zal zijn." - Dat is de zorg van de leiders van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Het vinden van specifieke grondprijzen is inherent ingewikkeld. Vóór de gelegenheid van 2024 moeten de relevante instanties zich echter inspannen om het specifieke knelpunt rond grondprijzen op te lossen en bedrijven te ondersteunen bij de vroege uitvoering van projecten. Daarmee draagt het er ook aan bij dat de provincie dichter bij de resultaten komt die zijn vastgelegd in de resolutie van het 14e provinciale partijcongres (periode 2020-2025).

Les 1: Grondprijzen voorzichtig 'verwijderen'

BICH NGHI - FOTO DOOR N. LAN

Bron