Hefboomwerking bij investeringen in hoogwaardige verpleeghuizen

De vergrijzing van de bevolking en het toenemende aantal rijke en superrijke mensen in Vietnam zijn de belangrijkste drijfveren voor investeringen in hoogwaardige vastgoedprojecten voor gepensioneerden.

De investeringsmarkt voor luxe verpleeghuizen en verpleeghuizen in Vietnam begint de opkomst te zien van enkele

De investeringsmarkt voor luxe verpleeghuizen en verzorgingshuizen in Vietnam begint de opkomst te zien van "namen" die de rol van marktmakers op zich nemen. Op de foto: Vinmec Medical Resort verpleeghuismodel, ontwikkeld door Vinhomes.

Kansen vanuit de superrijke groep

Zittend op een bankje in het park na een weekend fietsen, berekenden meneer Tran Long en een paar buren in de wijk Bang Lang in het stedelijk gebied Vinhomes Riverside (district Long Bien, Hanoi ) dat ze over meer dan drie jaar met pensioen zouden gaan. Hij heeft echter alles voorbereid om op zijn oude dag te kunnen genieten van een rustig leven met zijn vrouw en twee dochters die in Japan wonen. Hij is van plan om naar Japan te verhuizen om zich daar met zijn kinderen te vestigen.

Daarom koos het stel voor de andere havenstad Fukuoka, Fukuoka City op het Japanse eiland Kyushu. Dit komt deels doordat deze plek veel buitenlanders aantrekt om te studeren en te wonen. Veel universiteiten in de buurt organiseren uitwisselingsprogramma's met internationale studenten, wat erg handig is voor zijn twee dochters die in het onderwijs werken. Daarnaast staat dit gebied, ook wel bekend als "Hakata", bekend om zijn onsen (warmwaterbronnen), heerlijke gerechten en vele toeristische attracties, zoals het Dazaifu Tenmangu-heiligdom, Canal City Hakata en Itoshima.

"Ik heb besloten dat ik na mijn pensioen in Japan ga wonen", vertelde meneer Long aan zijn vrienden.

Ondertussen spendeerde mevrouw Hang, een geheimzinnige zakenvrouw in Ho Chi Minhstad, miljoenen dollars aan het huren van een tweekamerappartement in Singapore gedurende vijf jaar om haar ziekte te behandelen. Ze besloot naar Singapore te gaan voor behandeling nadat ze ontdekte dat ze slokdarmkanker had.

Volgens het Knight Frank Wealth Report is het aantal superrijken in Vietnam (met bezittingen ter waarde van 30 miljoen USD of meer) in slechts 5 jaar tijd met 82% gestegen, van 583 mensen in 2017 tot 1.059 mensen eind 2022.

Het aantal rijke mensen met een vermogen van 1 miljoen USD tot minder dan 30 miljoen USD is in Vietnam ook met 70% gestegen in de afgelopen 5 jaar en zal naar verwachting met 173% stijgen in slechts 10 jaar, van 2017 tot 2027.

"Dit is meer dan een resort", merkte mevrouw Hang op na een bezoek aan de modelwoning in het verpleeghuis in Singapore. Tot de uitstekende voorzieningen behoren een binnenzwembad, een yogaruimte en 24/7 zorg.

Mensen zoals de heer Long en mevrouw Hang behoren tot de doelgroep van investeerders: rijke, vooruitstrevende mensen die op zoek zijn naar plezier in hun laatste levensfase.

"Ons doel is niet alleen om geld uit te geven aan de aankoop van een appartement, maar om een interessanter leven te vinden", aldus mevrouw Hang.

De bovengenoemde modellen van verpleeghuizen en luxe verpleeghuizen worden steeds aantrekkelijkere investeringsbestemmingen voor investeerders in Zuidoost-Azië, waaronder Vietnam. Er wordt steeds meer geld in deze sector gestoken, tegen de achtergrond van een vergrijzende bevolking en een toenemend aantal superrijken.

De realiteit is echter dat rijke mensen voor een behandeling naar het buitenland moeten. Dit laat zien dat er een gat is in de luxe medische dienstverlening in Vietnam. Veel investeerders beginnen daarom de kans te grijpen die dit potentiële segment biedt.

Een van hen is vastgoedontwikkelaar Vinhomes (onderdeel van Vingroup Corporation). Vinhomes heeft onlangs besloten te investeren in een verpleeghuismodel.

Vinmec Medical Resort wil het potentieel van deze dienst in de noordelijke regio benutten.

Volgens de inleiding van de investeerder, binnen het plan om het nutsvoorzieningssysteem van Vinhomes Ocean Park 2 fase 2024-2025 te voltooien,

Vinmec Medical Resort is een luxe 5-sterren verpleeghuis, waar veel bewoners reikhalzend naar uitkijken. Het biedt niet alleen onderdak aan een team van zeer bekwame en ervaren artsen, maar zal naar verwachting ook de bewoners van Vinhomes een zorgervaring bieden met unieke servicenormen die ongekend zijn in Vietnam.

Ontworpen in een klassieke, luxueuze stijl, het onderscheidende hoogtepunt van

Vinmec Medical Resort bestaat uit 18 presidentiële villa's - superluxe verpleegkamers voor patiënten. Tegelijkertijd maakt de harmonie tussen groene vegetatie en watervoorzieningen de privéruimte tot een voordeel van deze speciale verpleegkamers, waardoor patiënten snel mentaal en fysiek volledig kunnen herstellen.

Naast Vinhomes moeten we ook de Japanse investeerder Mikazuki Group noemen. Eerder dit jaar, tijdens een bijeenkomst met de leiders van Da Nang City, stelde de heer Yoshimune Odaka, voorzitter van Mikazuki Group, voor om te investeren in een aantal projecten in de stad. Mikazuki is met name van plan om samen te werken met een Japans ziekenhuis om te investeren in een extra resortgebouw op de parkeerplaats van het Mikazuki Hotel in Da Nang, gecombineerd met een gezondheidsscreening. De investeringsomvang van een resortgebouw bedraagt ongeveer 150 kamers met een totale investering van 30 tot 50 miljoen dollar.

Dit investeringsvoorstel verhoogt niet alleen de waarde van het Mikazuki Hotel, maar past ook bij de oriëntatie van de kuststad Da Nang: de ontwikkeling van resorttoerisme in combinatie met gezondheidszorg.

Het Japanse ziekenhuis gaat moderne medische apparatuur naar het Mikazuki Hotel brengen om mensen in nood te screenen en zal patiënten, met name kankerpatiënten, rechtstreeks naar Japan sturen voor behandeling.

We kunnen stellen dat het Japanse verpleeghuismodel erg populair is bij investeerders. In Hanoi loopt momenteel het Asahi Oriental Nursing Home Project, de investeerder is Oriental Medical Complex Co., Ltd.

Phuong Dong Asahi, geopend in juli 2022, heeft een flinke impuls gegeven aan de markt voor luxe resorts en verpleeghuizen in Hanoi – een plek die snakt naar een compleet zorgmodel voor ouderen. Phuong Dong Asahi is ontworpen met voorzieningen, stijlvolle ruimtes gecombineerd met veel uitgebreide zorgfaciliteiten volgens Japanse verpleeghuismodellen en vele privileges die nog nooit eerder in verpleeghuizen in Vietnam zijn gezien.

Het project vertegenwoordigt een totale investering van VND 800 miljard, heeft een omvang van 7.000 m2 en bevindt zich op een terrein van 10 hectare van het Phuong Dong Medical Complex (nr. 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, Bac Tu Liem District, Hanoi). Naar verwachting worden de eerste gasten in 2024 verwelkomd.

Phuong Dong Asahi is ontworpen in een moderne stijl en wordt beheerd en gerund door de Tsubasa Group (Japan). Het biedt een scala aan diensten, waaronder: klinische zorg voor ouderen die langdurige accommodatie nodig hebben of voor ouderen met onderliggende of ernstige ziekten; semi-pensionzorg voor drukke gezinnen of ouderen die willen genieten van internationale resort- en verpleegdiensten.

Volgens analisten is de waarde van het Asahi Oriental Nursing Home, naast het bieden van gezondheidszorg aan ouderen volgens de strenge Japanse normen, ook gelegen in het feit dat het een plek is waar verpleegkundigen worden opgeleid die voldoen aan de Japanse normen. Deze verpleegkundigen kunnen worden ingezet voor de exportmarkt en om verpleegkundigen van wie de werkperiode in Japan is afgelopen, weer op te vangen.

Profiteer van de vergrijzingstrend

We kunnen stellen dat de investeringsmarkt voor luxe verpleeghuizen en verzorgingshuizen in Vietnam nog niet in een fase van snelle groei zit, maar er beginnen zich wel enkele "namen" te manifesteren die de markt creëren.

Vastgoedontwikkelaars hebben geprobeerd samen te werken met zorginstellingen om dit model te ontwikkelen. Hoewel veel investeerders nog geen winst hebben gemaakt met de verpleeghuissector, geloven ze dat de vraag naar deze faciliteiten zal toenemen en dat veranderingen in de oosterse sociale concepten op de lange termijn winst zullen opleveren.

Op beleidsmatig vlak werkt Vietnam aan een gedetailleerd plan om de ontwikkeling van de gezondheidszorg voor ouderen te bevorderen, met de nadruk op het uitbreiden van basisdiensten tegen betaalbare prijzen. Een van de doelen van dit plan is het aantal bedden in verpleeghuizen te verhogen en te investeren in de opleiding van personeel.

Demografische veranderingen zorgen er ook voor dat oude traditionele barrières verdwijnen die de populariteit van verpleeghuizen in Vietnam in de weg staan.

Volgens gegevens van het Algemeen Departement van Bevolking (Ministerie van Volksgezondheid) bedraagt het aandeel van de bevolking ouder dan 60 jaar in Vietnam in 2022 12% en in 2050 28%.

Australië deed er 72 jaar over en Vietnam had er 16 jaar over om van een vergrijzend land naar een vergrijzend land te transformeren (het percentage van de bevolking dat ouder is dan 65 jaar neemt toe).

De vraag naar verpleeghuizen – die zorg bieden aan ouderen – neemt toe, maar in Vietnam staat deze markt nog in de kinderschoenen. Hoewel het doel is om in 2025 in elke provincie en stad minstens één verpleeghuis te hebben, is dit nog steeds niet voldoende om de vergrijzing in Vietnam bij te benen en op te vangen.

Investeerders schatten dat de huidige bezettingsgraad van particuliere verpleeghuizen, voornamelijk gelegen in economisch ontwikkelde gebieden, slechts zo'n 37-40% bedraagt, veel lager dan de 85% die nodig is om quitte te spelen. Factoren die klanten terughoudend maken, zijn onder meer de hoge kosten (door stijgende grondprijzen en hoge investeringskosten).

De vergrijzing is echter een van de factoren die de bouw van verpleeghuizen en verzorgingshuizen voor de superrijken stimuleert.

Een vertegenwoordiger van Savills Vietnam gaf aan dat er op de Vietnamese markt veel mogelijkheden zijn om de bouw van verpleeghuizen specifiek voor ouderen te ondersteunen, met name de verzekeringspakketten met investeringswaarde die steeds populairder worden. Vanuit het perspectief van facility management is het momenteel erg moeilijk om een team van medewerkers te hebben dat is opgeleid in gespecialiseerde medische zorg. In de toekomst zal het traditionele gezinsmodel zeker geleidelijk veranderen en het komende decennium zal veel kansen bieden voor het verpleeghuissegment. In die context worden investeerders gedwongen om op de lange termijn te investeren.

Bron