Investeringspotentieel in de vastgoedsector van Quang Nam

Quang Nam is de laatste tijd een van de regio's met een sterk groeiende vastgoedmarkt. Hoewel de algemene markt nog steeds met veel problemen kampt, geloven experts dat de vastgoedmarkt in Quang Nam zich snel zal herstellen dankzij het grote potentieel van de provincie.

De belangrijkste markt van de centrale regio

Deskundigen schatten dat de aantrekkelijkheid van vastgoed in Quang Nam voornamelijk te danken is aan de nabijheid van Da Nang . Door de geografische ligging en de marktontwikkelingen wordt vastgoed in Quang Nam de afgelopen jaren beschouwd als een eenheid met de vastgoedmarkt van Da Nang. Beide aangrenzende markten hebben vergelijkbare en onderscheidende sterke punten die elkaar ondersteunen en een algemeen beeld schetsen van het vastgoed in Da Nang-Quang Nam. Dit gebied was in de periode 2014-2019 het "gouden centrum" van de vastgoedsector in het hele land.

In de periode 2014-2019 explodeerde het toerisme in de twee plaatsen Quang Nam en Da Nang, met name het toerisme aan de badplaatsen. Het schiereiland Son Tra, Ngu Hanh Son (Da Nang) en Hoi An (Quang Nam) werden bestemmingen voor veel binnenlandse en buitenlandse toeristen. De sterke ontwikkeling van het toerisme heeft de ontwikkeling van de vastgoedmarkt aan de kust in Quang Nam en Da Nang bevorderd. Zo zijn er in deze periode tientallen grote vastgoedprojecten door investeerders langs de kust van beide plaatsen gerealiseerd, wat een zeer levendige markt heeft gecreëerd.

Hoewel de markt niet meer zo bloeiend is als voorheen, zijn er volgens veel deskundigen nog steeds veel mogelijkheden voor vastgoedontwikkeling in Quang Nam.

Daarnaast wordt verwacht dat in de periode 2026-2030 de stad Tam Ky wordt samengevoegd met het district Nui Thanh en dat dit wordt ontwikkeld tot een stedelijk gebied van type I.

Wat betreft het ontwikkelingsplan voor het stedelijk systeem, wordt verwacht dat de stad Dien Ban tegen 2030 zal worden opgewaardeerd tot stadsniveau. In het district Duy Xuyen zal het stedelijk gebied Nam Phuoc zijn verbinding met het stedelijk gebied Duy Nghia - Duy Hai, het stedelijk gebied Kiem Lam en aangrenzende gemeenten uitbreiden en op het bestuursniveau van de stad Duy Xuyen worden gebracht. In het district Thang Binh zal het stedelijk gebied Ha Lam zijn verbinding met het stedelijk gebied Binh Minh en aangrenzende gemeenten uitbreiden en op het bestuursniveau van de stad Thang Binh worden gebracht. Het stedelijk gebied Tac Po en de stad To Vieng zullen in de periode 2021-2025 als stadsniveau worden opgericht; de stedelijke gebieden Tam Dan en Dai Hiep zullen in de periode 2026-2030 als stadsniveau worden opgericht.

Ten eerste beschikt Quang Nam over overvloedige grondfondsen, terwijl infrastructuur steeds vaker synchroon wordt geïnvesteerd en voltooid. Tegelijkertijd creëert de snelle verstedelijking ook gunstige omstandigheden voor het aantrekken van investeringen en de ontwikkeling van vastgoedprojecten in Quang Nam.

Volgens de statistieken heeft de provincie Quang Nam een oppervlakte van 10.574,74 km2, met vier hoofdtypen terrein: hooggebergte, hooggebergte, laaggebergte, heuvels en vlaktes, gescheiden door de rivierbekkens van de Vu Gia, de Thu Bon en de Tam Ky.

Vanwege de terreineigenschappen heeft de stedelijke morfologie van de provincie Quang Nam ook de vorm van een keten die verbonden is met belangrijke verkeersroutes: stedelijke keten langs nationale snelweg 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), stedelijke keten langs de kustroute (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai - Nui Thanh), stedelijke keten langs de Ho Chi Minh-weg en nationale snelweg 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia), stedelijke keten langs de Quang Nam-route (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky), stedelijke keten langs de oostelijke Truong Son-route (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng).

De meest prominente hiervan is de stedelijke kustketen die loopt van de stad Dien Ban tot het district Nui Thanh. Dit is tevens de plek die veel investeringsprojecten in de vastgoedsector aantrekt, met name in resorts. Deze stedelijke kustketen zal zich naar verwachting verder ontwikkelen wanneer de 36,5 km lange kustroute die de stad Hoi An met de stad Tam Ky verbindt, eind 2023 na vele jaren van implementatie is voltooid. Tegelijkertijd werd fase II van deze route (die door de gemeente Tam Phu, de stad Tam Ky en de kustgemeenten/-steden van het district Nui Thanh loopt) in januari 2024 officieel van start gegaan.

De heer Vo Trong Phung, directeur van Bold Land Company Limited, merkte op: "Net als de rol van de routes Truong Sa, Hoang Sa en Vo Nguyen Giap, met de sterke ontwikkeling van de oostelijke oever van de rivier de Han (Da Nang), draagt de kustroute die van Dien Ban naar Tam Ky en verder naar het district Nui Thanh verbindt, niet alleen bij aan de verdere bevordering van de sociaal-economische ontwikkeling van het kustgebied van Quang Nam, maar helpt ook om het potentieel van grondfondsen langs de kust van de provincie verder te benutten, wat zal bijdragen aan het aantrekken van meer vastgoedbeleggers in de komende tijd".

Het benutten en bevorderen van potentie

In de provinciale planning van Quang Nam voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2050, die onlangs door de regering is goedgekeurd, heeft de provincie Quang Nam de belangrijkste taak van infrastructuurontwikkeling voor de komende tijd geïdentificeerd als het verbeteren van de kwaliteit van de verstedelijking in zowel bestaande als nieuwe stedelijke gebieden. Verminder geleidelijk de druk op de oude stad Hoi An door de stedelijke ruimte te ontwikkelen in het oosten van de stad Dien Ban en de districten Duy Xuyen en Thang Binh; ontwikkel Tam Ky City krachtig door een redelijke ruimtelijke fusie met het district Nui Thanh te organiseren en zo de ontwikkeling te verbinden met de omliggende gebieden.

De planning bepaalt ook de ruimtelijke organisatie van de provincie in twee dynamische clusters, namelijk: het dynamische cluster Dien Ban - Hoi An - Dai Loc en het dynamische stedelijke cluster Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh.

Met name de dynamische cluster Dien Ban - Hoi An - Dai Loc zal worden gebouwd om de noordelijke groeipool van de provincie te worden, die aansluit op de economische gebieden van Da Nang. Via de weg zullen de rivieren Vu Gia, Thu Bon en Co Co een keten van stedelijke gebieden langs de rivier en de kust vormen; een toeristische corridor ontwikkelen op basis van de waterweg van de Thu Bon en Co Co; inspelen op de verstedelijkingsbehoeften van Da Nang en Hoi An om de stedelijke ruimte van Dien Ban te ontwikkelen; prioriteit geven aan de vorming van badplaatsen en stedelijke recreatiegebieden langs de Co Co, en de openbare ruimte en architectuur aan beide zijden van de Co Co nauwgezet beheren om een prachtige toeristische rivierroute van Vietnam te vormen...

Met het dynamische stedelijke cluster Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh zal deze plaats worden ontwikkeld tot een industrieel-economisch gebied, zeehavenlogistiek, luchtvaart, handel, zeetoerisme, gezondheidszorg, onderwijs en opleiding, een slim stedelijk gebied, waarbij het district Nui Thanh wordt samengevoegd met de stad Tam Ky om het te ontwikkelen tot een stedelijk gebied van klasse I.

De heer Vo Trong Phung verwachtte dat de goedgekeurde provinciale planning een sterke impact zal hebben op de vastgoedmarkt van Quang Nam. Met name projecten die "in een traag tempo" door investeerders zijn en worden uitgevoerd, zullen worden versneld doordat ze niet langer "angstig" op de planning hoeven te wachten. Tegelijkertijd zullen investeerders en klanten meer officiële informatiekanalen hebben om belangrijke investeringsgebieden opnieuw te definiëren en aan te sluiten bij de ontwikkelingstrend van de provincie.

De heer Doan Thanh Phong, zakelijk directeur van Minh Minh Group Joint Stock Company, merkte op dat het voltooide en goedgekeurde plan de potentiële sterke punten van de provincie Quang Nam duidelijk heeft gedefinieerd, met name op het gebied van stedelijke infrastructuur en vastgoed. Even belangrijk is dat het plan de nodige juridische basis zal creëren om geleidelijk de moeilijkheden en obstakels voor veel vastgoedprojecten op de markt weg te nemen.

"De vastgoedmarkt in Quang Nam herstelt zich geleidelijk en bloeit weer op. Het grootste hoogtepunt is de goedkeuring van het provinciale plan voor de periode 2021-2030 van Quang Nam, met een visie tot 2050. We kunnen stellen dat de transformatie van elk planningsplan van de provincie Quang Nam de vastberadenheid van de leiders en inwoners van de provincie heeft aangetoond om de provincie Quang Nam steeds verder te ontwikkelen. Dit is ook een kans om deze potentiële en diverse grondmarkt optimaal te benutten", voegde de heer Phong eraan toe.

Bron