De waarde van woningen weer op peil brengen.

Onlangs, tijdens een bijeenkomst met het partijcomité van de regering over de uitvoering van richtlijn nr. 34/CT-TW van het Centraal Comité van de partij betreffende de versterking van het leiderschap van de partij op het gebied van de ontwikkeling van sociale woningbouw in de nieuwe situatie, bevestigde secretaris-generaal en voorzitter To Lam: "Huizen zijn om in te wonen, niet voor speculatie, handel of vermogensopbouw." Dit is niet alleen een krachtige beleidsboodschap, maar raakt ook direct een belangrijk probleem op de huidige vastgoedmarkt.

Door de jaren heen heeft de vastgoedmarkt, in combinatie met snelle verstedelijking en een steeds toenemende vraag naar woningen, een sterke groei doorgemaakt en een belangrijke bijdrage geleverd aan de economische groei. Achter deze dynamiek schuilen echter ook tekenen van onhoudbare ontwikkeling. De huizenprijzen in grote steden blijven hoog en zijn voor de meeste mensen onbetaalbaar. In Hanoi is het niet ongebruikelijk om appartementen te vinden die honderden miljoenen dong per vierkante meter kosten.

Een zorgwekkende realiteit is dat woningen in veel gebieden worden gebruikt als instrument voor speculatie, vermogensopbouw en winst op korte termijn. In sommige gebieden worden grond- en huizenprijzen in korte tijd kunstmatig opgedreven door geruchten over stadsplanning, het bandwagon-effect of prijsmanipulatietactieken, waardoor een kunstmatig prijsniveau ontstaat. Veel projecten worden meerdere keren gekocht en verkocht, zelfs voordat het product is voltooid, waardoor de waarde van onroerend goed steeds verder afwijkt van de werkelijke gebruikswaarde.

De overmatige kapitaalstroom naar vastgoedspeculatie in plaats van naar productie en het bedrijfsleven vormt een aanzienlijk risico voor de economie. Stijgende huizenprijzen verhogen niet alleen de kosten van levensonderhoud voor stadsbewoners, maar hebben ook een negatieve invloed op het concurrentievermogen van de economie, omdat de huur, de kosten van commerciële ruimte en de totale woonkosten stijgen.

Wat nog opvallender is, is dat zelfs in de sociale woningbouwsector, die een diepgaande maatschappelijke betekenis heeft, gevallen zijn voorgekomen van misbruik van het beleid voor persoonlijk gewin. Er zijn bijvoorbeeld gevallen bekend van mensen die een sociale huurwoning kochten, niet om er zelf in te wonen, maar om deze door te verkopen of te verhuren. Tegelijkertijd hebben veel mensen die echt behoefte hebben aan een woning geen toegang tot het beleid vanwege ingewikkelde procedures en een beperkt aanbod.

De boodschap "een huis is om in te wonen" moet daarom worden gezien als een leidend principe voor een gezondere, duurzamere en evenwichtigere vastgoedmarkt. Een goed ontwikkelde markt kan niet alleen steunen op stijgende huizenprijzen, maar moet ook voorzien in de daadwerkelijke woonbehoeften van de meerderheid van de bevolking. Wonen moet in de eerste plaats worden gedefinieerd als een essentiële levensbehoefte, gekoppeld aan sociaal welzijn en de kwaliteit van de stedelijke ontwikkeling.

Om dat doel te bereiken, is de eerste prioriteit het blijven verbeteren van instellingen en beleid gericht op het beheersen van speculatie en het stimuleren van investeringen om te voorzien in de werkelijke woningbehoefte; het onderzoeken van geschikte fiscale instrumenten voor het bezit van meerdere ongebruikte panden; het heffen van hogere belastingen op speculatieve transacties op korte termijn; en het vergroten van de transparantie in transactiegegevens, grondprijzen en planning om de creatie van kunstmatige prijsstijgingen op de markt te beperken.

Daarnaast is het noodzakelijk om het aanbod van betaalbare woningen sterk te ontwikkelen. De huidige situatie laat zien dat er in grote steden nog steeds een ernstig tekort is aan middenklasse, betaalbare en sociale huurwoningen. Tegelijkertijd is er een overschot aan luxe woningen, waardoor er een onevenwicht ontstaat tussen vraag en aanbod.

Voor sociale woningbouw moet de beheerinstantie knelpunten in investeringsprocedures, grondtoewijzing, kredietverlening en selectiemechanismen voor investeerders blijven wegnemen om de projectuitvoering te versnellen; en tegelijkertijd de huurwoningmarkt sterk ontwikkelen naast de koopwoningen.

Een andere cruciale oplossing is het opzetten van een gesynchroniseerde nationale database over de woningmarkt en het vastgoed, waarin belastingen, grond, bevolking en vastgoedtransacties met elkaar worden verbonden. Wanneer alle transacties transparant zijn en effectief worden gecontroleerd, zullen speculatie, prijsmanipulatie of mazen in de wet weinig kans krijgen om te bestaan.

Op de lange termijn is een mentaliteitsverandering nodig ten aanzien van de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, richting een meer inhoudelijke aanpak. Voortdurend stijgende huizenprijzen kunnen niet als een teken van succes worden beschouwd. Een gezonde markt moet er een zijn die mensen in staat stelt om betaalbare woningen te vinden die passen bij hun inkomen.

Een woning is niet zomaar een bezit om te vergaren of mee te speculeren voor winst. Voor elk gezin is het ook een plek om te wonen, de basis van sociale stabiliteit en levenskwaliteit. Wanneer de vastgoedmarkt functioneert volgens zijn ware aard, namelijk "huizen zijn om in te wonen", dan worden sociale voorzieningen inhoudelijker en stedelijke ontwikkelingen duurzamer.

Bron: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html