De prijzen van appartementen schieten omhoog, maar het inkomen van de inwoners van Hanoi blijft nog steeds achter.

De prijzen van appartementen schieten omhoog, maar het inkomen van de inwoners van Hanoi blijft nog steeds achter.

Volgens het rapport van Savills Vietnam is het tweede kwartaal van 2023 het 18e kwartaal op rij dat de appartementsprijzen in Hanoi zijn gestegen. Momenteel bedraagt ​​de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi 53 miljoen VND/m², een stijging van 73% ten opzichte van 4 jaar geleden (2019).

Mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van Savills Hanoi Consulting Department, legt uit: De voortdurende stijging van de prijzen van appartementen in Hanoi is te wijten aan de sterke stijging van de grondprijzen en bouwkosten.

De prijzen van appartementen schieten omhoog, terwijl de inkomens van de inwoners van Hanoi achteruitgaan. (Foto: TTX)

Bovendien leidt de noodzaak om te investeren in het verbeteren van de kwaliteit van producten en de omliggende infrastructuur en nutsvoorzieningen, en in interne projecten ertoe dat de prijzen op de primaire markt, of de prijzen van nieuw opgestarte projecten, altijd hoger liggen dan het algemene marktniveau van te koop staande appartementen.

Volgens onderzoek van Savills blijft de vraag naar woningen in Hanoi elk jaar toenemen als gevolg van de gestage toename van migratie. Bovendien wordt voorspeld dat Hanoi tussen 2023 en 2025 157.000 huishoudens erbij zal hebben.

Het aanbod van appartementen is echter zeer beperkt: naar verwachting komen er in de toekomst slechts 59.000 appartementen van alle typen, 9.000 laagbouwwoningen en 18.700 sociale huurwoningen te koop. Er is een tekort van 70.300 woningen.

Uit het rapport van Savills blijkt dat Hanoi streeft naar een gemiddeld inkomen per hoofd van de bevolking van 150 miljoen dollar per persoon per jaar in 2023. Vergeleken met 2019 bedraagt ​​de gemiddelde inkomensgroei 6% per jaar. De prijsstijging van appartementen bedraagt ​​tussen 2019 en de eerste helft van 2023 13% per jaar.

Mevrouw Hang merkte op dat de realiteit is dat de groei van het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking in Hanoi lager ligt dan de prijsstijging van appartementen. Dit is een voorbeeld dat laat zien dat mensen langer een huis zullen bezitten als deze kloof groter wordt.

"Als deze twee getallen niet dichter bij elkaar komen, wordt het voor mensen in het algemeen, zowel voor mensen die in Hanoi wonen als voor mensen uit andere provincies die een huis in Hanoi willen voor hun werk of voor hun kinderen, steeds moeilijker en langer om een ​​huis te kopen", aldus mevrouw Hang.

Om nog maar te zwijgen van laagbouwwoningen: wanneer de prijs hoog is, zullen kopers ook de redelijkheid van de prijs overwegen en of het product wel of niet past bij de werkelijke waarde. Vanaf dat moment zal de beslissing van de koper trager en langer duren.

Zeldzaam segment afgeprijsd, maar niet voor de massa

In tegenstelling tot het appartementensegment vertoont het segment villa's en rijtjeshuizen een lichte daling. De primaire prijs van villa's daalde met 10% kwartaal-op-kwartaal tot 100 miljoen VND/m² onverkochte grond in Me Linh. De prijzen van winkelpanden daalden met 7% kwartaal-op-kwartaal. De prijzen van rijtjeshuizen stegen daarentegen met 4% kwartaal-op-kwartaal tot 173 miljoen VND/m². Hoewel de prijs daalt, is dit vanwege de hoge prijs geen segment voor de meerderheid.

Mevrouw Hang zei dat de prijsdaling van villa's en woningen te wijten is aan het feit dat projecten ver van het centrum tegen redelijke prijzen worden gelanceerd, waardoor het marktniveau ook daalt.

In werkelijkheid zijn de prijzen voor laagbouw nog steeds hoog, vooral in gebieden die grenzen aan de Ringweg 2 en Ringweg 3 van Hanoi, in ontwikkelde gebieden met een stabiele sociale infrastructuur en verkeersinfrastructuurplanning, en in gebieden met een hoge bevolkingsdichtheid.

Villa's vormen een zeldzaam segment met prijsverlagingen, maar dat geldt niet voor de meeste. (Foto: DP)

Volgens mevrouw Hang trekken producten met redelijke prijzen en goed geplande projecten op de markt voor villa's en herenhuizen nog steeds kopers aan. Dit blijkt uit het feit dat de transacties in het laagbouwsegment in Hanoi over het algemeen zijn verbeterd na een somber eerste kwartaal, met 106 verkochte woningen, een stijging van 20% ten opzichte van het vorige kwartaal.

"Dit is een van de positieve signalen die aan het einde van het tweede kwartaal van 2023 werden geregistreerd, toen er op de markt laagbouwprojecten waren met producten die werden aangeboden tegen prijzen van ongeveer 10 miljard VND per eenheid", aldus mevrouw Hang.

Volgens het tweede kwartaal van 2023 waren projecten met een primaire prijs onder de 10 miljard VND goed voor 39% van de transacties in Hanoi, appartementen van 10 tot 20 miljard VND voor 28% en appartementen boven de 30 miljard VND voor slechts 13%. De gegevens tonen aan dat hoe redelijker de prijs van het product, hoe beter de verkoop.

Het primaire aanbod is beperkt, maar het voordeel voor huizenkopers op de markt van Hanoi is dat ze tegenwoordig kunnen kiezen voor de secundaire markt – met veel producten die al ontwikkeld zijn, wettelijk gegarandeerd zijn en redelijker geprijsd zijn. Onder de huidige omstandigheden zijn de prijzen op de secundaire markt nog steeds concurrerend ten opzichte van de primaire markt.

Volgens Savills ligt de prijs van laagbouwproducten in het tweede kwartaal van 2023 in het secundaire aanbod doorgaans 20% lager dan die van primaire eenheden. De primaire markt biedt weinig keuze, terwijl de secundaire markt wel meer keuze biedt qua prijs. Het product is weliswaar niet meer nieuw, maar kopers kunnen het wel direct gebruiken.

Met name Hanoi heeft de laatste tijd de uitbetaling van overheidsinvesteringen bevorderd. Dit is een gunstige factor voor de economische activiteiten van Hanoi in het algemeen en andere activiteiten, waaronder de vastgoedsector in het bijzonder.

De onlangs gestarte bouw van Ringweg 4 zal naar verwachting een impuls geven aan de ontwikkeling van voorstedelijke gebieden zoals Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai en Thanh Tri wanneer Ringweg 4 in 2027 wordt opengesteld voor het verkeer. De verwachting is dat het aanbod van woningen in de gebieden rond Ringweg 4 met 36% zal toenemen ten opzichte van de huidige situatie.

Zodra de infrastructuur synchroon wordt ontwikkeld, zal deze een evenwichtige vraag en aanbod in alle gebieden ondersteunen. Met gemakkelijk vervoer zullen mensen in nood bereid zijn te verhuizen naar gebieden met redelijkere prijzen.

"Dit wordt beschouwd als een van de factoren die het probleem oplost dat onlangs in het centrumgebied of het gebied nabij Ringweg 3 van de markt van Hanoi nieuwe hoge prijsniveaus heeft bereikt, waardoor mensen belemmeringen hebben ondervonden bij het kopen van een huis", aldus mevrouw Hang.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tang-phi-ma-thu-nhap-cua-nguoi-ha-noi-duoi-mai-khong-kip-post257957.html