De prijzen van appartementen blijven de piek doorbreken, het segment domineert de markt in Ho Chi Minh City, Hanoi rondt de voortgang af van de herbouw van een reeks oude huizen op 'gouden land'

De gemiddelde primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad bedraagt ​​momenteel 76 miljoen VND/m2, een stijging van bijna 24% op jaarbasis. (Bron: Thanh Nien)

Prijzen van appartementen en villa's in Ho Chi Minhstad stijgen sterk

Volgens CBRE Vietnam bedraagt ​​de gemiddelde primaire verkoopprijs van appartementen in Ho Chi Minhstad (HCMC) momenteel VND 76 miljoen per m², een stijging van bijna 24% op jaarbasis. Deze stijging is te danken aan het feit dat meer dan 70% van het nieuwe aanbod in 2024 in de stad bestaat uit high-end tot luxe projecten en dat projecten die in de volgende fase te koop worden aangeboden, hun verkoopprijzen met 10-40% hebben verhoogd ten opzichte van de vorige fase.

Na het beperkte aanbod van nieuwbouw in 2023 bereikte het aanbod van herenhuizen/villa's te koop in 2024 zelfs meer dan 230 te koop staande woningen, acht keer meer dan het jaar ervoor. Het grootste nieuwe aanbod in het jaar kwam van een project in het westen (district Binh Chanh) met meer dan 130 te koop staande woningen sinds het begin van het derde kwartaal.

De primaire verkoopprijs van huizen/villa's in Ho Chi Minhstad bedroeg VND 310 miljoen/m2 grond in het vierde kwartaal van 2024, een stijging van 13% op jaarbasis, maar een daling van 1% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024. Er is een nieuw aanbod tegen hoge prijzen van VND 680 - 900 miljoen/m2 grond afkomstig van projecten in de gebieden Thu Thiem en Phu My Hung.

Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, gaf aan dat de meeste appartementensegmenten in het vierde kwartaal van 2024 een stijging van de secundaire verkoopprijzen registreerden. Het luxe appartementensegment met gunstige ligging in verbinding met het centrum liet daarbij de meest opvallende stijging van de overdrachtsprijs op jaarbasis zien, met een stijging van bijna 14% ten opzichte van vorig jaar.

Aan de andere kant zal metrolijn 1 vanaf eind december 2024 in bedrijf gaan. Dit zal leiden tot projecten langs de route, meestal in de voormalige District 2 en 9 van Thu Duc City. De gemiddelde stijging van de secundaire verkoopprijs bedraagt ​​2-3% per kwartaal en bijna 15% per jaar.

Volgens JLL Vietnam werden er in het vierde kwartaal van 2024 559 succesvolle transacties op de markt voor luxe appartementen geregistreerd, waarvan de meeste uit de oostelijke regio kwamen.

In de provincie Binh Duong wees Batdongsan er ook op dat de prijzen van appartementen in Binh Duong momenteel gemiddeld met 7-10% stijgen ten opzichte van 2023, afhankelijk van het project en de regio. Het prijsniveau verschilt per regio. In Thuan An, Thu Dau Mot, ligt de prijs tussen de 40 en 60 miljoen VND/m², terwijl de prijs in Di An, dankzij enkele betaalbare projecten, tussen de 35 en 45 miljoen VND/m² ligt. Over het algemeen liggen de huizenprijzen in Binh Duong vrij hoog vergeleken met het gemiddelde in de provincies Long An (23-30 miljoen VND/m²) en Dong Nai (35-38 miljoen VND/m²).

CBRE Vietnam verwacht dat de vooruitzichten voor de komende jaren laten zien dat het aanbod van grondgebonden vastgoed in Ho Chi Minhstad zal verbeteren dankzij nieuwe stedelijke projecten in het oosten en zuiden. Het nieuwe aanbod in de stad zal naar verwachting in 2025 ongeveer 2.000 woningen bedragen, acht keer meer dan in 2024.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad is momenteel vastberaden bezig met het wegnemen van juridische obstakels voor belangrijke projecten. Acht projecten worden overwogen voor een oplossing in 2024 en 22 projecten zijn nog steeds in consultatie voor een oplossing in 2025. Naast de voltooiing van grootschalige infrastructuurprojecten volgend jaar, wordt verwacht dat de markt welvarender zal zijn dan in 2024.

Volgens Trang Le, Senior Director of Consulting and Research bij JLL Vietnam, wordt verwacht dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad in 2025 meer aanbod zal krijgen in het goedkopere segment, aangezien het dure woningsegment de boventoon voert en er een tekort is aan commerciële woningbouwprojecten met prijzen die passen bij de financiële draagkracht van de meeste mensen.

Deze projecten zullen zich grotendeels buiten een straal van 10 km van het stadscentrum bevinden. Ook de komende tijd zullen de voorkeursmaatregelen om de vraag te stimuleren worden voortgezet.

Duong Thuy Dung, Managing Director van CBRE Vietnam, gaf als volgt commentaar op de woningmarkt in het algemeen: "2025 markeert het begin van een nieuwe cyclus op de woningmarkt. De markt zal zich naar verwachting stabieler en duurzamer ontwikkelen, zodra deze de tijd heeft om zich aan te passen aan de herziene wetgeving, nieuwe circulaires en implementatierichtlijnen.

Hiermee wordt een duidelijk juridisch kader gecreëerd, worden investeerders aangemoedigd om deel te nemen aan de projectontwikkeling en worden de kansen voor meer mensen vergroot om gemakkelijker toegang te krijgen tot huizen en deze te kopen."

Prijzen van appartementen in Hanoi blijven de piek doorbreken

De vastgoedmarkt in Hanoi registreert veel positieve signalen met de stijgende vraag naar appartementen, grond en particuliere woningen. Met name de verkoopprijzen van appartementen stijgen voortdurend, het aantal transacties en de interesse nemen sterk toe, zowel op de primaire als op de secundaire markt.

Het betaalbare appartementensegment is volledig afwezig op de markt, en ook middenklasse appartementen worden steeds schaarser. Nieuw gelanceerde appartementenprojecten hebben allemaal startprijzen vanaf 60 miljoen VND/m² of meer. Zelfs sommige luxe appartementenprojecten in de buitenwijken van Hanoi worden te koop aangeboden voor prijzen tot honderden miljoenen VND/m², veel hoger dan luxe appartementenprojecten in het centrum.

De sterke groei van het appartementensegment weerspiegelt de huidige marktomstandigheden, maar brengt ook grote uitdagingen met zich mee als het gaat om de toegankelijkheid van woningen voor mensen, met name mensen met een midden- en laag inkomen.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de woningmarketingafdeling van CBRE Vietnam, gaf commentaar op het appartementensegment en zei dat meer dan 80% van het appartementenaanbod in Hanoi tot het duurdere segment behoort. In het vierde kwartaal van 2024 bleef de primaire verkoopprijs van appartementen in Hanoi sterk stijgen, tot gemiddeld 72 miljoen VND/m². Dit is de hoogste prijs ooit gemeten op de vastgoedmarkt van de hoofdstad, met een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en 12% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024.

"2024 is het jaar waarin de prijzen in het appartementensegment enorm zullen stijgen, vooral in Hanoi. De markt biedt veel ruimte voor nieuwe producten, maar ook voor prijsaanpassingen", aldus experts van CBRE.

Begin 2024 startte de markt met een gemiddelde prijs van ongeveer VND 65 miljoen/m². Na slechts twee kwartalen overschreed de prijs echter de VND 68 miljoen/m² en bleef deze in de laatste maanden van het jaar stijgen. Nieuwe projecten die dit jaar van start gingen, richtten zich op het hogere segment in gebieden zoals Nam Tu Liem, Cau Giay en Gia Lam, Dong Anh, met prijzen die regelmatig boven de VND 70 miljoen/m² uitkwamen.

Niet alleen op de primaire markt, ook op de secundaire markt was er sprake van opwinding. Veel investeerders maakten van de prijsstijging gebruik om te verkopen, waardoor de markt nog verder op gang kwam.

De stijgende prijzen van appartementen bieden investeerders geweldige kansen, maar vormen tegelijkertijd ook een grote uitdaging voor huizenkopers, vooral voor kopers met een laag of middeninkomen. (Bron: DN&TT)

De belangrijkste reden voor deze prijsstijging is de onbalans tussen vraag en aanbod. Het nieuwe aanbod blijft beperkt, vooral in het midden- en lage segment, waardoor kopers weinig opties hebben binnen een redelijke prijsklasse. Tegelijkertijd nemen high-end en luxe projecten een steeds groter deel van de markt in, wat leidt tot een aanzienlijke stijging van de gemiddelde marktprijs.

Bovendien stijgen de inputkosten voor projecten, waaronder bouwmaterialen, arbeid en financieringskosten, allemaal in de context van inflatie en fluctuerende rentetarieven. Het herstel van de markt na de rustige periode van 2022-2023 is ook een belangrijke factor die de koop- en verkoopvraag stimuleert.

De stijgende prijs van appartementen creëert geweldige kansen voor investeerders, maar vormt tegelijkertijd ook een grote uitdaging voor huizenkopers, met name voor mensen met een laag en middeninkomen. In deze context zijn de ontwikkeling van meer betaalbare woningbouwprojecten en het beheersen van de verkoopprijzen dringende oplossingen om een ​​duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Hanoi te waarborgen.

Hanoi rondt de planning af voor de herbouw van een reeks oude huizen op 'gouden land' in het centrum

In januari moet het Volkscomité van het district Hai Ba Trung een gedetailleerd plan, schaal 1/500, voor drie oude appartementengebouwen: Bach Khoa, Thanh Nhan en Quynh Mai, ter goedkeuring voorleggen aan het Volkscomité van Hanoi.

Bovenstaande richtlijn staat vermeld in Mededeling nr. 07 over de conclusie van de vicevoorzitter van het stadsvolkscomité Duong Duc Tuan tijdens de werksessie over de uitvoering van een gedetailleerde planning voor de renovatie en bouw van oude appartementengebouwen in het district Hai Ba Trung, die zojuist is uitgegeven.

Daarom verzochten de stadsbestuurders het district Hai Ba Trung om de voortgang van de gedetailleerde planning voor de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen in het district te versnellen.

Specifiek met betrekking tot de voortgang van de uitvoering, wordt in januari een gedetailleerde planningsopdracht ter goedkeuring voorgelegd aan het Stedelijk Volkscomité, schaal 1/500 voor 3 appartementencomplexen: Bach Khoa, Thanh Nhan, Quynh Mai (schaal van meer dan 2 hectare). In februari wordt een gedetailleerd planningsproject ter goedkeuring voorgelegd aan het Stedelijk Volkscomité, schaal 1/500.

Voor 5 appartementencomplexen, waaronder Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (omvang van meer dan 2 hectare), moet in het tweede kwartaal van 2025 (met als streefdatum april 2025) een project ter goedkeuring worden ingediend bij het stadscomité voor taken en een gedetailleerd planningsproject op een schaal van 1/500.

Ook werd in het tweede kwartaal aan het volkscomité van dit district gevraagd om het masterplan op schaal 1/500 voor 15 groepen oude appartementengebouwen met een omvang kleiner dan 2 hectare ter goedkeuring in te dienen.

Daarnaast heeft het Volkscomité van het district Hai Ba Trung samengewerkt met de afdeling Planning en Architectuur om het project voor de investering in, renovatie en herbouw van het collectieve woongebied Nguyen Cong Tru af te stemmen op de planning van de stedelijke verkaveling H1-4, schaal 1/2000 en de huidige regelgeving. Daarnaast wordt voorgesteld om in januari 2025 verslag uit te brengen aan het Volkscomité van de stad om de gedetailleerde planning van het project voor de investering in, renovatie en herbouw van het collectieve woongebied Nguyen Cong Tru te bespreken.

De leiders van het Volkscomité van de stad verzochten het Volkscomité van het district Hai Ba Trung ook om met spoed een project op te zetten om 42 afzonderlijke oude appartementsgebouwen te verzamelen en te herhuisvesten.

Onlangs heeft het Volkscomité van Hanoi een besluit uitgevaardigd waarmee de gedetailleerde planning voor de renovatie en herbouw van het Nghia Tan-appartementencomplex, schaal 1/500 in de wijk Nghia Tan, district Cau Giay, wordt goedgekeurd.

De totale oppervlakte voor onderzoek en gedetailleerde planning bedraagt ​​dus circa 31,6 hectare. In het besluit staat duidelijk dat de doorlooptijd voor het gedetailleerde planningsproject zes maanden bedraagt ​​vanaf de datum van goedkeuring van de planningsopdracht.

131 percelen grond worden geveild in het district Giao Thuy, Nam Dinh

Het is bekend dat het Property Auction Service Center van de provincie Nam Dinh en het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van het district Giao Thuy op de ochtend van 20 januari een veiling zullen organiseren van de gebruiksrechten op 25 percelen land, die eigendom zijn van het Volkscomité van het district Giao Thuy.

De geveilde kavels bevinden zich in de woonwijk van de gemeente Giao Chau. De oppervlakte varieert van 117 tot 292,5 m². De prijs per kavel varieert van 8 tot 8,5 miljoen VND/m², wat overeenkomt met 936 miljoen tot meer dan 2,3 miljard VND/kavel. De prijsverhoging voor alle kavels bedraagt ​​100.000 VND/m². De deadline voor het ontvangen van de documenten voor deelname aan de veiling is 17 januari bij het Property Auction Service Center van de provincie Nam Dinh en het hoofdkantoor van het Volkscomité van de gemeente Giao Chau.

De veilingmethode is via directe stemming, één ronde per kavel tijdens de veiling; biedingen in oplopende volgorde. De veiling vindt plaats in het Volkscomité van de gemeente Giao Chau, district Giao Thuy (Nam Dinh).

Op dezelfde dag zullen het Nam Dinh Province Property Auction Service Center en de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van het district Giao Thuy de 106 stukken land veilen die eigendom zijn van het Volkscomité van het district Giao Thuy.

De geveilde kavels bevinden zich in het woongebied van de gemeente Giao Ha. De oppervlakte van de kavels varieert van 85,7 tot 182,5 vierkante meter. De prijs per kavel varieert van 7 tot 8,8 miljoen VND per vierkante meter, wat overeenkomt met 599,9 miljoen VND tot meer dan 1,3 miljard VND per kavel. De deadline voor het indienen van de documenten voor deelname aan de veiling is 17 januari bij het Property Auction Service Center van de provincie Nam Dinh en het hoofdkantoor van het Volkscomité van de gemeente Giao Ha.

Veiling via directe stemming, één ronde per kavel tijdens de veiling; oplopende prijsmethode. De veiling vindt plaats in het Volkscomité van de gemeente Giao Ha, district Giao Thuy (Nam Dinh).

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html