Onrealistisch hoge huizenprijzen, voorgestelde maatregelen om speculatie tegen te gaan, appartementen domineren de markt, tijd om op het gaspedaal te drukken

Voorgestelde maatregelen om speculatie, kopen en verkopen voor winst te beperken, marktscenario voor het vierde kwartaal van 2024, recht van burgers op toegang tot grondinformatie onder de Grondwet van 2024... zijn het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Het Ministerie van Bouw zal het beheer van de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, handelsplatformen, makelaars, enz. versterken door de handelsactiviteiten via handelsplatformen onder staatsbeheer te brengen. (Foto: Linh An)

Speculatie drijft huizenprijzen onrealistisch hoog op

Tijdens de reguliere persconferentie voor het derde kwartaal van 2024 van het Ministerie van Bouw op 17 oktober zei de heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), dat het ministerie voorstelde om het belastingbeleid met betrekking tot zakelijke activiteiten in de vastgoedsector te bestuderen, te wijzigen en aan te vullen om speculatie, kopen en verkopen op korte termijn om winst te maken, te beperken en dat dit voorstel werd goedgekeurd door het Ministerie van Financiën .

Het voorstel voor een belastingbeleid op het bezit en gebruik van meerdere huizen en grond om speculatie en het op korte termijn kopen en verkopen met winstoogmerk te beperken, werd gedaan in de context van de voortdurende sterke stijging van de prijzen van onroerend goed en woningen sinds het begin van het jaar.

Volgens statistieken uit onderzoeken en rapporten van verschillende grote provincies en steden, zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad, stegen de prijzen van appartementen in het tweede kwartaal gemiddeld met 5-6,5% en, afhankelijk van de regio, jaarlijks met 25%.

De heer Dung zei dat het Ministerie van Bouw onlangs een rapport heeft uitgebracht waarin de prijsstructuur van woningen en de schommelingen in de woningprijzen worden geanalyseerd en oplossingen worden voorgesteld om de markt te stabiliseren. Analyse van de woningprijzen laat zien dat prijsschommelingen verschillende oorzaken hebben. Deze omvatten schommelingen in inputkosten, met name grondgebruiksvergoedingen, arbeidskosten, enzovoort.

Opvallend is dat het aanbod van onroerend goed in het derde kwartaal weliswaar is verbeterd sinds de inwerkingtreding van de wetgeving, maar nog steeds beperkt is. Dit toont aan dat het beperkte aanbod nog steeds een van de redenen is voor de schommelingen in de huizenprijzen van de afgelopen tijd.

Volgens een vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw hebben speculanten en makelaars bovendien invloed op de prijsstimulering en prijsinflatie, waardoor marktinformatie wordt verstoord en de huizenprijzen stijgen.

Kijkend naar de realiteit van de voortdurend stijgende vastgoedprijzen in Hanoi, zei plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Viet Hung dat er ook redenen zijn die te maken hebben met speculatie en marktpsychologie.

"Speculatie kan leiden tot onrealistisch hoge huizenprijzen, vooral in combinatie met de mentaliteit om een ​​huis te kopen en te wachten tot de prijs stijgt. Dit is de reden waarom de huizenprijzen in Hanoi de laatste tijd zijn gestegen", benadrukte de viceminister.

De adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer stelde oplossingen voor om de vastgoedmarkt te stabiliseren en zich gezond te ontwikkelen. Hij zei dat het ministerie van Bouw en Woningbouw vele oplossingen heeft voorgesteld. Het ministerie stelde met name voor om het belastingbeleid met betrekking tot vastgoedactiviteiten te bestuderen, aan te passen en aan te vullen om speculatie en kortetermijnaankopen en -verkopen met winstoogmerk te beperken.

"Dit voorstel is ook goedgekeurd door het ministerie van Financiën en de betrokken ministeries. Het is echter ook noodzakelijk om de impact van dit beleid op de betrokkenen uitgebreid te beoordelen. Er is grondig en uitgebreid onderzoek nodig om de impact op de betrokkenen, bedrijven, burgers, verkopers en kopers, volledig te beoordelen. De oplossing is om speculatief gedrag en prijsinflatie te beperken, maar moet consistent zijn met de internationale praktijken en de specifieke omstandigheden in Vietnam om negatieve gevolgen voor de algemene markt en de transacties van burgers en bedrijven te voorkomen", aldus de heer Dung.

Bovendien merkte het ministerie op dat het aanpassen van de grondprijslijsten van gemeenten volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024 negatieve effecten op de markt voorkomt en de rechten van investeerders en burgers waarborgt.

Daarnaast gaf het ministerie aan dat het het beheer van de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, handelsplatformen, makelaars, etc. zal versterken. Dit betekent dat handelsactiviteiten via handelsplatformen onder staatsbeheer komen te staan. Op die manier worden de vastgoedactiviteiten openbaar en transparant.

Viceminister Nguyen Viet Hung benadrukte daarnaast ook de noodzaak van oplossingen om de psychologie van kopers te stabiliseren. De heer Viet zei: "Om het doel van het stabiliseren van de vastgoedmarkt voor duurzame ontwikkeling te bereiken, is een reeks oplossingen nodig die synchroon moeten worden geïmplementeerd in het grond-, huisvestings-, fiscaal en investeringsbeleid."

Marktanalyse voor het vierde kwartaal van 2024

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Vastgoed, zei dat vastgoedmarktpartijen hun toegang tot het nieuwe rechtssysteem actief versnellen, aangezien de drie wetten, de Wet op de Vastgoedsector uit 2023, de Woningwet uit 2023 en de Grondwet uit 2024, op 1 augustus 2024 in werking zijn getreden. Hierdoor worden de bepalingen van de nieuwe wet geleidelijk aan beter begrepen, wat een belangrijke voorwaarde is voor een stapsgewijze toepassing in de praktijk. Investeerders en vastgoeddienstverleners zullen daarom in het laatste kwartaal van 2024 op het gaspedaal drukken, wat waarschijnlijk tot indrukwekkendere resultaten zal leiden.

Ook in het vierde kwartaal van 2024, zei de heer Dinh, zal de vastgoedmarkt in specifieke segmenten een breed herstel laten zien. Appartementen, voornamelijk luxe appartementen, zullen de markt blijven domineren.

Het aanbod van nieuwe appartementen op de markt wordt geleverd door de buitenwijken van Hanoi en Ho Chi Minhstad. In Hanoi zal het segment van villa's en rijtjeshuizen levendiger zijn dankzij de aantrekkingskracht van een groot stedelijk gebied in het noorden. Daarnaast zal in het grondsegment grond met een goede juridische status in gebieden die nog niet in prijs zijn gestegen, door investeerders in het noorden en zuiden "verzameld" blijven worden.

Wat sociale huisvesting betreft, merkte de voorzitter van de Real Estate Brokerage Association op dat de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2024 een snelle toename van de "gematchte" vraag zal laten zien, wanneer de regelgeving om de problemen voor huizenkopers te verlichten officieel van kracht wordt. Het aanbod is over de hele linie verbeterd.

Het aanbod van sociale woningen kampt echter nog steeds met problemen in de twee bijzondere stedelijke gebieden. De schaarste aan sociale woningen zal een lastige realiteit blijven, met veel uitdagingen op de twee grootste markten van de deelstaat wat betreft de vraag naar woningen.

Bovendien zal industrieel vastgoed de grote ster van de vastgoedmarkt blijven. De huurprijzen voor fabrieks- en industriegrond zullen blijven stijgen. Dit segment zal sterk blijven groeien dankzij de buitenlandse kapitaalstromen, gestimuleerd door handelsafspraken en effectieve diplomatieke activiteiten, en dankzij de uitbreidingsbehoeften van binnen- en buitenlandse ondernemingen. Vooral de vraag naar magazijnen en logistiek, nu e-commerce groeit, is groot.

Ho Chi Minh City verwacht dat de hoogste grondprijs meer dan 687 miljoen VND/m2 zal bedragen

Op 16 oktober bracht de Raad voor de beoordeling van de grondprijzen van Ho Chi Minhstad verslag uit over de beoordeling van het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van het besluit van het stadsvolkcomité tot regulering van de grondprijzenlijst.

In het rapport werd vermeld dat de City Grond Price Appraisal Council akkoord ging met het voorstel van het Department of Natural Resources and Environment in rapport nr. 10487, de meningen van de werkgroep van de raad en het ontwerpbesluit tot wijziging en aanvulling van Besluit 02/2020.

Tegelijkertijd heeft de Raad de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad belast met het voltooien van alle documenten en procedures op basis van de wettelijke voorschriften, die vervolgens ter overweging en besluitvorming aan het Volkscomité van Ho Chi Minhstad moeten worden voorgelegd.

De taxatiecommissie gaf ook aan dat het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in eerdere inzendingen prijsgegevens over landbouwgrond had gebruikt om de compensatie in de stad te berekenen en landbouwgrondprijzen voor te stellen die niet volledig de prijs van puur landbouwgrond voor teelt- en productieactiviteiten weerspiegelden.

Nu heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in rapport nr. 10487 een grondprijslijst voor landbouwgrond opgesteld, gebaseerd op de landbouwgrondprijs zoals vastgelegd in Besluit 02/2020 vermenigvuldigd met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (coëfficiënt K) overeenkomstig Besluit nr. 56/2023 om de stabiliteit voor landbouwproductieactiviteiten te waarborgen.

De Raad oordeelde dat dit geen gevolgen heeft voor de situatie van landonteigening door de Staat, omdat dan de specifieke grondprijs op basis van de marktprijs wordt vastgesteld door degene van wie de grond wordt onteigend, om de schadevergoeding te berekenen.

Tegelijkertijd heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een grondprijslijst opgesteld voor landbouwgrond in de High-Tech Landbouwzone, met als doel het huidige inningsniveau op peil te houden.

Voor grond voor bewoning verzamelt het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu informatie over grondprijzen uit de prijzendatabase en marktconforme grondprijzen. Op basis van de feitelijke sociaal-economische situatie in de stad stelt het een prijslijst op voor grond voor bewoning die geschikt is voor elk district en voor de stad Thu Duc.

Tegelijkertijd zijn de prijzen herzien en in evenwicht gebracht voor grenslocaties tussen districten, Thu Duc City en weggedeelten en routes in hetzelfde gebied.

De hoogste grondprijzen zijn te vinden in de straten Nguyen Hue, Le Loi en Dong Khoi in District 1, met een hoogste prijs van VND 687,2 miljoen per m². Dit niveau is naar beneden bijgesteld, aangezien de hoogste prijs in het vorige ontwerp VND 810 miljoen per m² bedroeg.

Het recht van burgers op toegang tot landinformatie volgens de Landwet van 2024

Artikel 24 van de Grondwet van 2024 (van kracht vanaf augustus 2024) bepaalt het recht van burgers op toegang tot grondinformatie.

Meer specifiek, als volgt:

1. Burgers hebben toegang tot de volgende landinformatie:

a) De ruimtelijke ordening, de plannen en de plannen met betrekking tot het ruimtelijke gebruik zijn vastgesteld en goedgekeurd door bevoegde staatsorganen;

b) Resultaten van landstatistieken en inventarissen;

c) Toewijzing en verhuur van grond;

d) De grondprijslijst is bekendgemaakt;

d) Het plan voor compensatie, ondersteuning en hervestiging wanneer de staat land terugwint, is goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten;

e) Resultaten van inspectie, onderzoek en beslechting van landgeschillen; resultaten van de beslechting van klachten en aangiften over land, resultaten van de behandeling van overtredingen van de wetten inzake landbezit;

g) Administratieve procedures op het land;

h) Juridische documenten op het land;

i) Overige grondinformatie zoals wettelijk voorgeschreven.

2. De toegang tot grondinformatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van deze wet, de wet op de toegang tot informatie en andere relevante wettelijke bepalingen.

Mensen hebben dus recht op toegang tot landinformatie zoals hierboven beschreven.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html