Met een inkomen van 20 miljoen VND per maand kun je sociale woningen kopen

Sociaal huisvestingsproject voor arbeiders en arbeiders in industrieterreinen in de Zuidoostelijke Economische Zone. Foto: HV

Verhoging van het inkomensplafond voor het kopen of huren van sociale huurwoningen

Besluit 261/2025/ND-CP wijzigt en vult een aantal artikelen van Besluit 100/2024/ND-CP aan, waarin een aantal artikelen van de Woningwet inzake de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting worden beschreven, en Besluit 192/2025/ND-CP, waarin een aantal artikelen en maatregelen worden beschreven ter uitvoering van Resolutie 201/2025/QH15 van 2025 inzake het sturen van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Overeenkomstig clausule 2, artikel 1 van decreet 261/2025/ND-CP tot wijziging en aanvulling van clausule 1 en clausule 2, artikel 30 van decreet nr. 100/2024/ND-CP als volgt:

Artikel 30. Inkomensvoorwaarden

1. Voor de in de leden 5, 6 en 8 van artikel 76 van de Woningwet genoemde onderwerpen geldt dat aan de volgende inkomensvoorwaarden moet worden voldaan:

a) Indien de aanvrager ongehuwd is of bevestigd alleenstaand is, mag het gemiddelde maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan 20 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

Indien de aanvrager ongehuwd is of bevestigd ongehuwd is en een kind opvoedt dat nog niet meerderjarig is, mag het gemiddelde maandelijkse inkomen niet hoger zijn dan 30 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

b) Indien de aanvrager volgens de wettelijke bepalingen getrouwd is, mogen de aanvrager en zijn/haar echtgeno(o)t(e) een gezamenlijk gemiddeld maandelijks inkomen hebben van niet meer dan 40 miljoen VND, berekend volgens de loon- en salaristabel die is bevestigd door het agentschap, de eenheid of de onderneming waar de aanvrager werkt.

c) De termijn voor het vaststellen van de inkomensvoorwaarden zoals voorgeschreven in punt a en punt b van dit artikel bedraagt 12 opeenvolgende maanden, gerekend vanaf het moment dat de bevoegde autoriteit de bevestiging geeft.

d) Op basis van de omstandigheden en het inkomensniveau van elk gebied in de gemeente, het voorkeurshuisvestingsbeleid voor kaderleden, ambtenaren, overheidspersoneel en het aantal personen ten laste overeenkomstig de wettelijke bepalingen, beslist het Provinciaal Volkscomité over de coëfficiënt voor het aanpassen van het inkomensniveau zoals voorgeschreven in punt a en punt b van dit artikel, maar deze mag niet hoger zijn dan de verhouding tussen het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking in de gemeente en het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking van het hele land. Beslissen over beleid om de toegang tot sociale huisvesting te bevorderen voor begunstigden van sociale huisvestingssteunbeleid met drie (03) of meer personen ten laste in hetzelfde huishouden.

2. Indien de persoon, zoals gespecificeerd in Clausule 5, Artikel 76 van de Woningwet, geen arbeidsovereenkomst heeft, moet hij/zij ervoor zorgen dat hij/zij voldoet aan de inkomensvoorwaarden zoals voorgeschreven in Clausule 1 van dit Artikel en moet dit worden bevestigd door het politiebureau op gemeentelijk niveau waar hij/zij permanent of tijdelijk verblijft of waar hij/zij momenteel verblijft.

Binnen 7 dagen vanaf de datum van ontvangst van het verzoek om bevestiging, voert de gemeentelijke politiedienst van de vaste of tijdelijke verblijfplaats of de woonplaats op het moment van het verzoek om bevestiging, op basis van informatie uit het bevolkingsbestand, een bevestiging uit van de inkomensvoorwaarden.

Download hier de volledige tekst van Decreet 261!

Het ontwikkelen van commerciële woningen en tegelijkertijd een doorbraak bewerkstelligen in de promotie van sociale huisvesting

Wat dit betreft, sprak premier Pham Minh Chinh in zijn slotwoord op de tweede vergadering van het Centraal Stuurcomité voor woonbeleid en vastgoedmarkt op 11 oktober zijn waardering uit voor de voorbereiding van het Ministerie van Bouw en het Overheidskantoor , en voor de verantwoordelijke, diepgaande en realistische toespraken van de afgevaardigden. Daarin werd openlijk gewezen op de tekortkomingen, beperkingen, moeilijkheden en problemen, en werden taken en oplossingen voorgesteld om knelpunten weg te nemen en doorbraken te creëren in de ontwikkeling van sociale huisvesting.

De premier heeft het Ministerie van Bouw aangewezen om het voorzitterschap te bekleden en te coördineren met het Overheidskantoor om geldige meningen volledig te absorberen, de juiste documenten te voltooien en in te dienen voor bekendmaking, om zo de implementatie snel en effectief te stroomlijnen, te voldoen aan de praktische vereisten en in overeenstemming te zijn met de regelgeving van de Partij en de Staat.

De premier vatte de taken samen die in het verleden actief en effectief zijn uitgevoerd, hoewel er nog steeds tekortkomingen en beperkingen zijn. Hij benadrukte dat dit een humaan beleid is, maar wel in overeenstemming met de regelgeving. Indien er mechanismen en beleid ontbreken, moeten deze worden voorgelegd aan de bevoegde autoriteiten. Daarnaast is het noodzakelijk om te voldoen aan de marktregels en bij te dragen aan een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, economische ontwikkeling, het waarborgen van sociale zekerheid, politieke stabiliteit, maatschappelijke orde en veiligheid, een snelle en duurzame ontwikkeling van het land en het verbeteren van het spirituele en materiële leven van de bevolking.

Tegelijkertijd zijn de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de implementatie van sociaal huisvestingsbeleid nauw met elkaar verbonden en bevorderen ze elkaar. Het is noodzakelijk om geschikte commerciële huisvesting te ontwikkelen in overeenstemming met wet- en regelgeving, en tegelijkertijd baanbrekend beleid te voeren voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Minister van Justitie Nguyen Hai Ninh spreekt. Foto: VGP/Nhat Bac

Uit de meningen op de bijeenkomst bleek dat er in alle plaatsen behoefte is aan sociale huisvesting, inclusief bergprovincies, grensgebieden, afgelegen gebieden, met militairen, politie en leraren, van wie velen nog steeds geen woonruimte hebben.

Volgens de premier is het noodzakelijk om te bepalen dat sociale huisvesting niet alleen hoogbouw omvat, maar ook laagbouw; sociale huisvesting bevindt zich niet in "the middle of nowhere" of "overblijfselen", maar moet beschikken over voldoende infrastructuur voor transport, elektriciteit, water, telecommunicatie, sociale voorzieningen, gezondheidszorg, cultuur en onderwijs. De premier benadrukte dat "er geen provincie zonder vraag is". Het probleem is om een manier te vinden om dit te realiseren, huisvesting die past bij de omstandigheden van elke plaats en regio en vraag en aanbod in evenwicht brengt.

Wat betreft de belangrijkste taken en oplossingen voor de komende tijd, verzocht de premier het ministerie van Bouwzaken om leiding te geven aan en te coördineren met instanties om instellingen te blijven evalueren en te perfectioneren met het oog op het wegnemen van moeilijkheden en obstakels. Als het probleem in de wet staat, dient dit te worden voorgelegd aan de Nationale Vergadering om tijdens de eerstvolgende zitting de juiste documenten uit te vaardigen; als het in het decreet staat, zal de regering het oplossen; en ministeries en afdelingen zullen passende begeleidende circulaires uitvaardigen.

De tweede groep taken en oplossingen is dat de planning stabiel en op de lange termijn moet zijn en de bestaande planning niet mag verstoren; gemeenten moeten proactief zijn in de toewijzing van grond, de implementatie van grondprocedures en het wegnemen van obstakels binnen hun bevoegdheid. Als ze hun bevoegdheid overschrijden of geen beleid voeren, moeten ze doorgaan met voorstellen.

De premier merkte op dat de woningbouw gesegmenteerd moet zijn, met inbegrip van de hogere, midden- en lage inkomensklassen. Dit moet zorgen voor een harmonieuze ontwikkeling, zonder al te grote verschillen in de essentiële infrastructuur (vervoer, elektriciteit, water, telecommunicatie) en de sociale infrastructuur (onderwijs, gezondheidszorg, sport, cultuur, etc.).

Afgevaardigden die de vergadering bijwonen. Foto: VGP/Nhat Bac

De derde groep oplossingen, benadrukte de premier, moet bestaan uit het diversifiëren van middelen, waaronder staatssteun (zowel centraal als lokaal); kredietkapitaal; obligatie-uitgifte; particuliere middelen...

De premier heeft ook verzocht om decentralisatie en delegatie van bevoegdheden te bevorderen, samen met een passende toewijzing van middelen, het verbeteren van de uitvoeringscapaciteit, het versterken van inspectie en toezicht, het vereenvoudigen van procedures en het verlagen van inputkosten. Tegelijkertijd bepaalt de wet dat gemeenten actief en proactief beleid moeten opstellen dat is afgestemd op de lokale omstandigheden, op basis van het algemene beleid van de centrale overheid, en dat zij hiervoor verantwoordelijk zijn.

De premier riep bedrijven op om kosten te besparen en onnodige uitgaven te doen om de prijzen van sociale huurwoningen passender en acceptabeler te maken; om de belangen van de staat, burgers en bedrijven op elkaar af te stemmen; en om samen risico's te delen.

Daarnaast heeft de premier verzocht om door te gaan met het verbeteren van technologie, informatiesystemen, databases en regelgeving met betrekking tot het beheer en toezicht op makelaardijactiviteiten, de exploitatie van de vastgoedmarkt en het opzetten van vastgoedmarktcentra en landgebruiksrechten die door de staat worden beheerd op een openbare, transparante, passende, doeltreffende en competente manier, waarbij goed werk wordt overgenomen en bevorderd en aangevuld voor een grotere efficiëntie.

De gemeenten wonen de online bijeenkomst bij. Foto: VGP/Nhat Bac

De premier noemde een aantal specifieke taken en oplossingen en stelde dat de mechanismen en het beleid tot nu toe relatief goed zijn en dat de gemeenten proactief moeten blijven en deze effectiever moeten implementeren.

De premier heeft het ministerie van Bouw opgedragen om gedetailleerde circulaires te blijven uitgeven nadat de regering decreet 261/2025/ND-CP heeft uitgevaardigd om meer specifieke richtlijnen te geven, bijvoorbeeld over de termijn voor het uitvoeren van procedures voor sociale huisvestingsprojecten.

Daarnaast zal de overheid passende documenten uitvaardigen, criteria, principes en een geest ontwikkelen die geen enkele beperking oplegt aan provincies of ondernemingen, zodat gemeenten taken kunnen toewijzen aan ondernemingen voor de bouw van sociale woningen. Zo kunnen zij ondernemingen verzoeken proactief te zijn, zich vrijwillig op te stellen om taken op zich te nemen en verantwoordelijkheid te bevorderen voor de bevolking, met name voor mensen met lage inkomens, kwetsbare groepen en mensen die hulp nodig hebben van de gemeenschap en ondernemingen. Daarnaast moet er een mechanisme komen om toezicht te houden, corruptie, negativiteit en groepsbelangen te bestrijden en beleidswinstbejag te voorkomen.

De premier gaf het ministerie van Bouw de opdracht om met spoed een decreet in te dienen waarin het Nationaal Huisvestingsfonds wordt uitgewerkt. Hij zei dat het noodzakelijk is om een alomvattender en inclusiever beleid te bestuderen; de reikwijdte van de onderwerpen te vergroten en flexibeler te zijn, inclusief die van ambtenaren die onder de regeling vallen; en een gunstig en flexibel voorkeursbeleid te voeren voor huur en huurkoop.

Met betrekking tot het voorstel om mensen in afgelegen gebieden te ondersteunen, zei de premier dat het noodzakelijk is om verwante beleidsmaatregelen te bestuderen en te integreren in de uitvoering van nationale doelprogramma's om overlapping te voorkomen.

De premier gaf de Staatsbank van Vietnam opdracht om de uitbetaling van het kredietprogramma van 145 biljoen VND voor sociale huisvesting en huisvesting voor werknemers te versnellen op een gemakkelijkere, toegankelijkere en beter beheersbare manier, en tegelijkertijd speculatieve vastgoedleningen die een vastgoedzeepbel veroorzaken, te beheersen. Banken blijven kosten besparen en technologie inzetten om de leenrentes voor zowel beleggers als huizenkopers te verlagen.

De premier stelde voor om beleidscommunicatie te bevorderen, zodat mensen geavanceerde voorbeelden, goede modellen en effectieve en creatieve praktijken kunnen begrijpen, volgen, aanmoedigen en kopiëren.

Gesynthetiseerd van chinhphu.vn

Bron: https://baonghean.vn/thu-nhap-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-10308082.html