Huurprijzen voor winkelruimte in winkelcentra stijgen

In een gesprek met krantenverslaggever Dan Tri zei de heer Furusawa Yasuyuki, lid van de Raad van Bestuur van AEON Group (Japan), verantwoordelijk voor de Vietnamese markt en algemeen directeur van AEON Vietnam, dat deze divisie de netwerkontwikkeling zal versnellen en nieuwe vestigingen zal openen. Op de lange termijn is Vietnam de tweede belangrijke markt, na Japan.

Dit bedrijf heeft onlangs een nieuw warenhuis en een supermarkt geopend buiten het winkelcentrum AEON in District 8 van Ho Chi Minhstad. Tijdens de zoektocht naar deze nieuwe locatie gaf de heer Furusawa Yasuyuki toe dat de huur steeds hoger wordt.

Ook de stijgende huurprijzen van winkelruimte in winkelcentra is een onderwerp waar veel marktonderzoeksbureaus de laatste tijd aandacht aan besteden.

Mevrouw Duong Thuy Dung, algemeen directeur van CBRE Vietnam, wees erop dat in Hanoi de huurprijzen in het centrum in de eerste helft van het jaar met 11% en in het niet-centrale gebied met 18% stegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In Ho Chi Minhstad stegen de huurprijzen met 18% in het centrum en met 15% in het niet-centrale gebied.

Volgens haar zijn retailers die al winkels in het centrum hebben, geïnteresseerd in de peri-centrale gebieden in Ho Chi Minhstad en Hanoi. De vraag vanuit Chinese retailers neemt toe, met name in de horeca en lifestylemerken.

Ze voorspelt dat de huurprijzen dit jaar positief zullen blijven stijgen, waarmee de opwaartse trend van 2022 wordt voortgezet. De stijging zal 8-9% bedragen in het centrale gebied en 17-18% in de niet-centrale gebieden, in Ho Chi Minhstad en Hanoi.

De huren voor winkelcentra stijgen (illustratie: Manh Quan).

Mevrouw Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager van de onderzoeksafdeling van Savills HCMC, zei ook dat de huurprijs van begane grondruimte in winkelcentra in HCMC in het tweede kwartaal met 3% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit komt doordat 20% van het totale aanbod hogere huurprijzen heeft.

Het sterke herstel van de binnenlandse economie heeft de ontwikkeling van de detailhandel een impuls gegeven, waardoor nieuwe merken de markt betreden en de groei doorzet. In de komende tijd zal de markt zich meer gaan uitbreiden naar aangrenzende gebieden in plaats van alleen naar het centrum.

Ze gelooft dat de detailhandel goed zal blijven presteren dankzij de jonge bevolking van Ho Chi Minhstad, de groeiende middenklasse en de stijgende activa, wat zal bijdragen aan een groter marktaandeel voor de moderne detailhandel. Volgens Oxford Economics zal de consumentenbesteding in Ho Chi Minhstad naar verwachting met 8,4% stijgen tegen 2025, waarbij de moderne detailhandel 50% van het marktaandeel van de retailkanalen zal uitmaken.

De huurprijzen voor winkels in Hanoi zullen de komende tijd ook vrij positief zijn en neigen naar stabiliseren of stijgen vanwege het beperkte nieuwe aanbod. Dit betekent dat bestaande projecten op toplocaties een hoge bezettingsgraad zullen behouden en mogelijk de huurprijzen zullen verhogen.

Hoewel de huurprijzen stijgen, schat mevrouw Do Thi Thu Hang - Senior Director, Consulting and Research Department, Savills Hanoi - in dat de kosten voor het huren van luxe panden in Hanoi en Ho Chi Minh City nog steeds concurrerend zijn vergeleken met veel andere markten in de regio.

De huurprijs van luxe panden in het centrum van Hanoi bedraagt ​​96,4 USD/m² en in Ho Chi Minhstad 151 USD/m². In Kuala Lumpur is deze prijs 158,6 USD/m², in Singapore 399,7 USD/m² en in Beijing 289,5 USD/m².

Daarentegen heeft het overvloedige aanbod aan winkelruimte in andere steden in de regio geleid tot een grote concurrentiedruk, waardoor eigenaren gedwongen worden de huren aan te passen om klanten te trekken.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm