Los het plattegrondprobleem op.

In 2022 waren veel plaatsen net twee jaar na de pandemie weer uit de problemen gekomen, wat leidde tot een sterke stijging van de consumentenvraag en lage huurprijzen. Dit moedigde veel particulieren en bedrijven aan om hun activiteiten uit te breiden. In 2023 kregen de wereldeconomie en de binnenlandse economie echter te maken met problemen. Mensen hielden de hand op de knip, terwijl verhuurders de prijzen weer begonnen te verhogen, waardoor de bedrijvigheid afnam. De golf van teruggave van gehuurde panden verspreidde zich van de dure straten in het centrum van Ho Chi Minh-stad naar vele andere drukke straten.

Gesloten omdat de huur niet meer betaald kon worden.

Volgens een onderzoek van een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong op 23 november waren veel winkels en eetstalletjes in de drukke straten van Ho Chi Minh-stad vrijwel verlaten. Talrijke toplocaties in Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (District 1), Cach Mang Thang Tam (District 3)... waren gesloten, de gevels waren rommelig en volgeplakt met borden met 'te huur'.

Een reeks leegstaande huurwoningen bevindt zich aan de Le Thanh Tonstraat in District 1, Ho Chi Minh-stad. Foto: LE TINH

Mevrouw Tra My, verkoopster in een souvenirwinkel in de Le Loi-straat (District 1), zei dat hoewel er sinds het begin van het jaar meer buitenlandse toeristen Ho Chi Minh-stad bezoeken, het aankooppercentage erg laag is gebleven.

"Toeristen geven niet meer zoveel geld uit aan souvenirs als vroeger. De meesten kopen alleen nog maar kleine artikelen, van zo'n 5 tot 10 dollar of minder. Ze zijn minder geïnteresseerd in duurdere producten, zelfs niet met aanbiedingen. Winkeliers hebben online verkoop overwogen, maar dat is niet effectief gebleken vanwege de specifieke aard van de producten," aldus mevrouw Tra My.

In de Le Thanh Tonstraat (District 1) klaagde mevrouw Xuan Huong, eigenaresse van een noedelrestaurant, dat ze alleen goed verkoopt tussen 7:30 en 9:00 uur 's ochtends en tussen 18:00 en 19:00 uur 's avonds, en dat er op andere tijdstippen maar weinig klanten zijn.

Vanwege de tegenvallende omzet besloot ze zich te registreren voor online verkoop via apps zoals Grab en Baemin. Hoewel de winstmarge klein was, hielp het wel om de inkomsten van de winkel te verhogen. "Veel ondernemers kunnen de huur niet betalen en moeten hun zaak na een paar maanden alweer sluiten", aldus mevrouw Huong.

Sinds het begin van het jaar is het aantal leegstaande huurruimtes in het centrum van Ho Chi Minh-stad toegenomen, evenredig met het feit dat veel grote en kleine merken in de sectoren voeding en dranken, mode , schoenen en cosmetica zich stilletjes terugtrekken uit de markt.

Koffiehuizen zoals Mellower Coffee vlakbij de Notre Dame-kathedraal, Café Saigon La Poste naast het postkantoor en PhinDeli, Saigon Case en Gió Bắc rond de rotonde bij het Schildpadmeer zijn al maanden gesloten. De Chuk Tea & Coffee-keten heeft ook een aantal onrendabele vestigingen gesloten en zich gericht op die met een goede omzet en online verkoop.

Volgens een onderzoek van Vietnam Report uit september 2023 onder bedrijven in de voedings- en drankenindustrie, daalde de omzet van 33,3% van de bedrijven in deze sector tussen 2022 en 2023, en daalde de winst van 41,7%. Bovendien blijkt uit gegevens van marktonderzoeksbureau Nielsen IQ dat ongeveer 84% van de bedrijven in de sector van snel bewegende consumentengoederen (FMCG) de prijzen in de eerste acht maanden van dit jaar heeft verhoogd, wat leidde tot een aanhoudende omzetdaling.

Volgens Dzũng Nguyễn, Senior Director Retail Market Measurement bij Nielsen IQ, daalde het verkoopvolume in de meeste productcategorieën gedurende de eerste acht maanden van dit jaar. Van de 26.214 merken in Vietnam die door dit marktonderzoeksbureau worden gevolgd, vertoont 60% een neerwaartse trend als gevolg van prijsverhogingen en verlies aan verkoopvolume.

Merkexpert Vo Van Quang is van mening dat de sterke daling van de koopkracht, de snelle ontwikkeling van e-commerce waardoor de overgrote meerderheid van de consumenten online winkelt in plaats van naar fysieke winkels te gaan, en de overaanbodcrisis in sommige sectoren veel winkels ineffectief hebben gemaakt, waardoor ze gedwongen zijn te sluiten.

We moeten de prijs nog verder verlagen.

Mevrouw Le Thi Ngoc Thuy, voorzitter van de raad van bestuur van Vina International JSC (eigenaar van de koffieketens Viva Star Coffee en Viva Reserve), verklaarde dat huurkosten een groot deel uitmaken van de totale bedrijfskosten van horecagelegenheden. Voor koffiehuizen bedragen de huurkosten ongeveer 20% tot 25% van de totale kosten.

Momenteel hebben veel winkelruimtes hun prijzen met zo'n 20% tot 30% verlaagd ten opzichte van 2022, maar de economie blijft lastig en de algehele consumptie is traag. Daarom richten bedrijven zich op kostenbesparing, het waarborgen van winstgevendheid bij elk verkooppunt en zijn ze zeer voorzichtig met het huren van ruimte en het uitbreiden van hun activiteiten.

Volgens analisten is de omzet van winkels gedaald als gevolg van de moeilijke economische situatie, terwijl bedrijven meer moeten uitgeven aan promoties, kortingen en andere incentives. Hierdoor zijn de winstmarges van winkels lager dan voorheen.

"In plaats van te investeren in toplocaties en een groot deel van de winst aan huur te besteden, kiezen bedrijven ervoor zich terug te trekken, hun focus te verleggen naar gebieden verder van het stadscentrum of te investeren in online verkoop," aldus de heer Tran Le Nguyen, CEO van Kido Group Joint Stock Company.

Dr. Ho Minh Son, directeur van het International Media Market Research Institute, wees erop dat huurwoningen in Ho Chi Minh-stad vaak meerdere keren van eigenaar wisselen, wat resulteert in zeer hoge huurprijzen voor de laatste huurder. Huurkosten vormen een groot deel van de totale bedrijfskosten, waardoor goedkopere woningen altijd de voorkeur genieten. Volgens deze expert zal de uittocht van mensen uit het centrum de komende periode verder toenemen.

De heer Nguyen Tat Thinh, oprichter van Housezy JSC, zei dat er in de centrale wijken van Ho Chi Minh-stad nog steeds veel huurwoningen met zeer hoge prijzen te huur staan, omdat huurders de huurprijs berekenen op basis van de winstmarge op de waarde van de woning of de gangbare prijs in de buurt.

"Ze zijn liever bereid de ruimte leeg te laten staan ​​dan de prijs te verlagen, omdat verdere verlagingen een negatieve impact zouden hebben op de algehele markt en toekomstige huurprijzen. Sommige verhuurders zijn echter wel bereid de prijzen te verlagen als de huurder meewerkt en van plan is om langdurig zaken te doen," aldus de heer Thinh.

Volgens de heer Ta Trung Kien, adjunct-directeur van Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, is de prijs de belangrijkste factor bij de vraag of een ruimte verhuurd kan worden. "Een simpele verlaging van de huur met 50% gedurende zes maanden vanaf de datum van contractondertekening, exclusief renovatie, decoratie en andere kosten, zal de huurder geruststellen en aanmoedigen om direct te huren", suggereerde de heer Kien.

(Wordt vervolgd)

(*) Zie de krant Nguoi Lao Dong, uitgave van 23 november.

De heer Son, eigenaar van meerdere huurwoningen in Thu Duc City, zei dat de meeste leegstaande panden in het gebied vooral te wijten zijn aan huurders die buitensporig lage prijzen bedingen in ruil voor langlopende contracten.

"Ik wilde het ook verhuren, dus heb ik de prijs met 10-15% verlaagd ten opzichte van begin vorig jaar, maar de huurder vroeg nog om een ​​extra korting van 10%. Ik werk samen met verschillende makelaars om te helpen bij het verhuurproces. Zolang er een serieuze huurder is die de marktprijzen begrijpt en van plan is om langdurig zaken te doen, ga ik akkoord met de prijsverlaging en verhuur ik het direct," aldus meneer Son.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm