Het oplossen van het grondplanprobleem

In 2022 zijn veel plaatsen net uit de twee jaar durende pandemie gekomen, de consumentenvraag bloeit en de lage huurprijzen hebben veel particulieren en bedrijven aangemoedigd om zaken te doen. In 2023 zullen de wereldeconomie en de binnenlandse economie echter in de problemen komen, mensen zullen hun uitgaven beperken, terwijl eigenaren van huurwoningen zich voorbereiden om de prijzen weer te verhogen, waardoor de koop- en verkoopactiviteiten somber worden. De golf van terugkerende panden heeft zich verspreid van dure straten in het centrum van Ho Chi Minhstad naar vele andere drukke straten.

Gesloten vanwege onbetaalbare huisvesting

Volgens een onderzoek van een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong op 23 november zijn de winkels en restaurants in veel drukke straten van Ho Chi Minhstad vrijwel verlaten. Een reeks winkelpuien op toplocaties in Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (district 1), Cach Mang Thang Tam (district 3)... is gesloten, de buitenkant is armoedig en vol met informatie over het huren van een pand.

Een reeks leegstaande huurpanden in Le Thanh Ton Street, District 1, Ho Chi Minhstad. Foto: LE TINH

Mevrouw Tra My, verkoopster in een souvenirwinkel in de Le Loi-straat (district 1), zei dat er sinds het begin van het jaar weliswaar meer buitenlandse toeristen Ho Chi Minhstad bezoeken, maar dat het aantal aankopen erg laag ligt.

"Toeristen zijn niet meer zo gul met hun souveniraankopen als voorheen. De meesten kopen alleen kleine artikelen ter waarde van ongeveer 5-10 dollar en zijn minder geïnteresseerd in duurdere producten, zelfs als er aanbiedingen zijn. Winkeliers hebben ook overwogen om online zaken te doen, maar dat was niet effectief vanwege de specifieke aard van de producten", aldus mevrouw Tra My.

In de Le Thanh Ton-straat (district 1) klaagde mevrouw Xuan Huong, eigenaar van een noedelwinkel, dat ze de hele dag alleen van 7.30 tot 9.00 uur en van 6.00 tot 7.00 uur mag verkopen en dat er dan nog maar een paar klanten over zijn.

Vanwege de moeizame situatie besloot ze zich te registreren om online te verkopen via apps zoals Grab, Baemin... Hoewel de winst klein is, draagt ​​het toch bij aan de inkomsten van het restaurant. "Veel ondernemers hebben niet genoeg geld om de kosten van het pand te betalen, waardoor ze al na een paar maanden moeten sluiten", aldus mevrouw Huong.

Er is opgemerkt dat sinds het begin van het jaar het aantal leegstaande huurpanden in het centrum van Ho Chi Minhstad is toegenomen, in verhouding tot het feit dat veel grote en kleine merken in de sectoren voeding en drank (F&B), mode , schoenen, schoonheid... zich ook stilletjes uit de markt hebben teruggetrokken.

Mellower Coffee in de buurt van de Notre Dame, Saigon La Poste Cafe naast het City Post Office , PhinDeli, Saigon Case en Gio Bac rond de rotonde van Turtle Lake zijn al maanden gesloten. Ook de keten Chuk Tea & Coffee heeft een aantal inefficiënte winkels gesloten en richt zich nu op winkels met een goede omzet en online verkoop.

Volgens de resultaten van een onderzoek van Vietnam Report onder horecabedrijven in september 2023 zal tot 33,3% van de bedrijven in deze sector tussen 2022 en 2023 een omzetdaling hebben en 41,7% een winstdaling. Volgens gegevens van marktonderzoeksbureau Nielsen IQ heeft ongeveer 84% van de bedrijven in de FMCG-sector (fast-moving consumer goods) in de eerste acht maanden van dit jaar hun prijzen verhoogd, waardoor de omzet van de sector voortdurend daalt.

De heer Dzung Nguyen, Senior Director Retail Measurement van Nielsen IQ, merkte op dat de consumptie van de meeste producten in de eerste acht maanden van dit jaar is gedaald. Van de 26.214 merken die dit marktonderzoeksbureau in Vietnam in kaart brengt, is tot 60% in waarde gedaald als gevolg van stijgende verkoopprijzen en een dalende productie.

Volgens merkenexpert Vo Van Quang heeft de scherpe daling van de koopkracht en de "hot" ontwikkeling van e-commerce ervoor gezorgd dat de meeste consumenten ervoor kiezen om online te winkelen in plaats van rechtstreeks naar winkels te gaan. Bovendien heeft de overaanbodcrisis in bepaalde sectoren ertoe geleid dat veel winkels niet meer effectief zijn en gedwongen zijn te sluiten.

Meer korting nodig

Mevrouw Le Thi Ngoc Thuy, voorzitter van de raad van bestuur van Vina International Joint Stock Company (eigenaar van de ketens Viva Star Coffee en Viva Reserve), gaf aan dat huurkosten een groot deel uitmaken van de totale bedrijfskosten van horecabedrijven. Voor koffieshops bedragen de huurkosten ongeveer 20%-25% van de totale kosten.

Momenteel hebben veel bedrijven hun prijzen met 20% tot 30% verlaagd ten opzichte van 2022. Toch verkeert de economie nog steeds in zwaar weer en is de algehele consumptie op de hele markt laag. Daarom proberen bedrijven de kosten te verlagen, winst te garanderen op elk verkooppunt en goed na te denken over het huren van een pand en het uitbreiden van hun activiteiten.

Volgens analisten is de omzet in de winkels vanwege de economische moeilijkheden gedaald en moeten bedrijven meer geld uitgeven aan promoties, kortingen en andere prikkels. Hierdoor zijn de winstmarges in de winkels kleiner dan voorheen.

"In plaats van te investeren in toplocaties en het grootste deel van de winst te besteden aan de aanschaf van panden, kiezen bedrijven ervoor om zich terug te trekken, te verhuizen naar gebieden ver van het centrum of te investeren in online verkoop", aldus de heer Tran Le Nguyen, CEO van Kido Group Corporation.

Dr. Ho Minh Son, directeur van het International Media Market Research Institute, wees erop dat huurpanden in Ho Chi Minhstad in werkelijkheid vaak van eigenaar wisselen, waardoor de huurprijs voor de eindklant erg hoog is. De kosten voor huisvesting vormen een groot deel van de totale bedrijfskosten, dus goedkope panden krijgen altijd voorrang. Volgens deze expert zal de golf van terugtrekking uit het centrum de komende tijd blijven toenemen.

De heer Nguyen Tat Thinh, oprichter van Housezy Joint Stock Company, zei dat er in de centrale wijken van Ho Chi Minhstad nog steeds veel huurpanden zijn met zeer hoge prijzen, omdat huurders de huurprijs berekenen op basis van de winstverhouding op basis van de waarde van het pand of de prijs van het gebied.

"Ze accepteren het leeg laten staan ​​van de woning in plaats van de prijs te verlagen, omdat een verdere verlaging de algemene huurprijs en de toekomstige huurprijzen zal beïnvloeden. Er zijn echter nog steeds verhuurders die akkoord gaan met een prijsverlaging als de huurder goodwill heeft en van plan is om op lange termijn zaken te doen", aldus de heer Thinh.

Volgens de heer Ta Trung Kien, adjunct-directeur-generaal van Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, is de prijs de belangrijkste factor bij de beslissing om een ​​pand al dan niet te huren. "Verlaag de huurprijs met 50% binnen 6 maanden na ondertekening van het contract, exclusief de tijd voor reparaties, decoratie en andere zaken. Klanten zullen zich dan zeker voelen en direct besluiten om te huren", suggereerde de heer Kien.

(Wordt vervolgd)

(*) Zie Lao Dong krant uit de uitgave van 23 november

De heer Son, die eigenaar is van verschillende huurwoningen in Thu Duc City, zegt dat de meeste panden in het gebied leegstaan, voornamelijk omdat huurders te lage prijzen onderhandelen en langlopende contracten eisen.

"Ik wil ook verhuren, dus ik heb de prijs met 10%-15% verlaagd ten opzichte van begin vorig jaar, maar klanten vragen nog steeds om een ​​extra korting van 10%. Ik heb een aantal makelaars benaderd om te verhuren. Zolang er klanten zijn met goede bedoelingen, die de marktprijs kennen en voor de lange termijn zaken willen doen, accepteer ik de korting en verhuur ik direct", aldus de heer Son.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm