Tijdelijke oplossing voor het probleem van te hoge grondgebruiksvergoedingen bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond

Het ontwerp van resolutie van de Nationale Assemblee is gericht op het oplossen en aanpakken van de problemen die ontstaan na de inwerkingtreding van de Grondwet van 2024. Deze problemen hebben betrekking op de buitensporige stijging van de grondgebruikskosten wanneer mensen het gebruiksdoel van grond veranderen van landbouwgrond naar woongrond.

Báo Sài Gòn Giải phóng•10/09/2025

Deze resolutie treedt naar verwachting in werking vanaf de datum van ondertekening tot en met 28 februari 2027.

Het ontwerp is ontwikkeld door het Ministerie van Financiën en wordt beoordeeld door het Ministerie van Justitie .

De resolutie is alleen van toepassing op huishoudens en personen; ze reguleert geen gevallen van omzetting van puur agrarisch land naar woongebied. Het ontwerp zal naar verwachting alleen van toepassing zijn op gevallen van omzetting van een bestemming naar woongebied van de volgende soorten land: tuingrond, vijvers, landbouwgrond op hetzelfde perceel als woongrond in een woongebied, maar nog niet erkend als woongebied; tuingrond en vijvers die aan woongrond grenzen, maar waarvan de grondgebruiker het perceel heeft gesplitst om de rechten over te dragen, of waarvan de landmeter het vóór 1 juli 2004 in afzonderlijke percelen heeft gesplitst.

Ook volgens het ontwerp zal een nieuw mechanisme voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen worden toegepast. De regering zal een kader voor minimale inningstarieven vaststellen en de Provinciale Volksraad belasten met het vaststellen van specifieke inningstarieven in hun gemeenten.

Het voorgestelde inningstarief wordt als volgt verdeeld volgens de gronduitgiftelimiet: voor het gebied binnen de limiet bedraagt het minimale inningstarief 30% van de grondgebruiksvergoeding volgens de huidige regelgeving. Voor het gebied dat de limiet overschrijdt (maar niet groter is dan 500 m²), bedraagt het minimale inningstarief 50% van de grondgebruiksvergoeding volgens de huidige regelgeving. Voor het gebied dat de limiet met meer dan 500 m² overschrijdt, bedraagt het inningstarief 100% van de grondgebruiksvergoeding.

Elk huishouden of individu kan slechts één keer van dit voorkeursbeleid profiteren. Bij latere wijzigingen in de bestemming van het land moet volgens de regelgeving 100% van de grondgebruiksvergoeding worden betaald.

De resolutie is een tijdelijke oplossing, die ingaat op de datum van ondertekening en eindigt op 28 februari 2027, om dringende kwesties af te handelen in afwachting van de (gewijzigde) Grondwet.

Volgens het Ministerie van Financiën is het doel van het beperken van het voorkeursoppervlak tot 500 vierkante meter om de legitieme woonbehoeften van mensen te ondersteunen en tegelijkertijd speculatie en de verwerving van grote landbouwgronden om te profiteren van het beleid te beperken.

DHR. PHUONG

Bron: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html