Tijdelijke oplossing om de buitensporige stijging van de grondgebruiksvergoeding bij de omzetting van landbouwgrond naar woongrond aan te pakken

Het ontwerp van resolutie van de Nationale Assemblee is gericht op het oplossen en aanpakken van de problemen die ontstaan na de inwerkingtreding van de Grondwet van 2024. Deze problemen hebben betrekking op de buitensporige stijging van de grondgebruikskosten wanneer mensen het gebruiksdoel van grond veranderen van landbouwgrond naar woongrond.

Báo Sài Gòn Giải phóng•10/09/2025

Deze resolutie treedt naar verwachting in werking vanaf de datum van ondertekening tot en met 28 februari 2027.

Het ontwerp is opgesteld door het Ministerie van Financiën en wordt beoordeeld door het Ministerie van Justitie .

De resolutie is alleen van toepassing op huishoudens en personen; ze reguleert geen gevallen van omzetting van puur agrarisch land naar woongebied. Het ontwerp zal naar verwachting alleen van toepassing zijn op gevallen van omzetting van een bestemming naar woongebied van de volgende soorten land: tuingrond, vijvers, landbouwgrond op hetzelfde perceel als woongrond in een woongebied, maar nog niet erkend als woongebied; tuingrond en vijvers die aan woongrond grenzen, maar waarvan de grondgebruiker het perceel heeft gesplitst om de rechten over te dragen, of waarvan de landmeter het vóór 1 juli 2004 in afzonderlijke percelen heeft gesplitst.

Ook volgens het ontwerp zal een nieuw mechanisme voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen worden toegepast. De regering zal een kader voor minimale inningstarieven vaststellen en de Provinciale Volksraad belasten met het vaststellen van specifieke inningstarieven in hun gemeenten.

Het voorgestelde inningstarief wordt als volgt verdeeld volgens de gronduitgiftelimiet: voor gebieden binnen de limiet bedraagt het minimale inningstarief 30% van de grondgebruiksvergoeding volgens de huidige regelgeving. Voor gebieden die de limiet overschrijden (maar niet groter zijn dan 500 m²), bedraagt het minimale inningstarief 50% van de grondgebruiksvergoeding volgens de huidige regelgeving. Voor gebieden die de limiet met meer dan 500 m² overschrijden, bedraagt het inningstarief 100% van de grondgebruiksvergoeding.

Elk huishouden of individu heeft slechts één keer recht op dit voorkeursbeleid. Bij latere wijzigingen in de bestemming van het land dient 100% van de voorgeschreven grondgebruiksvergoeding te worden betaald.

De resolutie is een tijdelijke oplossing, die ingaat op de datum van ondertekening en geldig is tot 28 februari 2027. Deze oplossing is bedoeld om dringende kwesties af te handelen in afwachting van de (gewijzigde) Grondwet.

Volgens het Ministerie van Financiën is het doel van het beperken van het voorkeursoppervlak tot 500 vierkante meter om de legitieme woonbehoeften van mensen te ondersteunen en tegelijkertijd speculatie en de accumulatie van grote hoeveelheden landbouwgrond om winst te maken uit het beleid te beperken.

DHR. PHUONG

Bron: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html