Het nieuwe pakket van 145.000 miljard VND belooft 5,7% uit te keren, de Staatsbank wil de inkomenscriteria versoepelen

Trage uitbetaling vanwege gebrek aan aanbod en strenge voorwaarden

Volgens Pham Quoc Dung, vice-gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, is de Staatsbank van Vietnam momenteel belast met de implementatie van drie kredietprogramma's met betrekking tot de ontwikkeling van sociale huisvesting. Het eerste programma betreft een programma van 120.000 miljard VND. Tot nu toe hebben negen banken zich geregistreerd voor deelname met een bedrag van 145.000 miljard VND, waarmee de voorgeschreven grens van 120.000 miljard VND wordt overschreden. Het tweede programma dat wordt uitgevoerd, is een kredietprogramma voor mensen jonger dan 35 jaar. Het derde programma betreft een leningprogramma voor sociale huisvesting, conform Decreet 100 van 2024 van de premier .

Wat de uitbetalingsresultaten betreft, hadden commerciële banken tot 30 juni VND 8.300 miljard toegezegd voor 41 sociale woningbouwprojecten, wat slechts ongeveer 5,7% is. Daarnaast bedroegen de uitstaande sociale woningbouwleningen van de Sociale Beleidsbank onder Decreet 100 meer dan VND 19.000 miljard.

Voor de groep mensen onder de 35 jaar zijn er twee programma's. Eén daarvan is het programma voor sociale woningleningen. Omdat dit beleid echter pas net is ingevoerd en het aanbod aan sociale woningen nog beperkt is, is het uitstaande leensaldo voor mensen onder de 35 jaar om een sociale woning te kopen momenteel vrij bescheiden: slechts enkele tientallen miljarden VND.

Naast leningen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw hebben banken ook leningen voor andere soorten woningen verstrekt. In slechts een korte implementatieperiode hebben leningen voor andere soorten woningen bij slechts vier commerciële staatsbanken bijna VND 20.000 miljard opgeleverd.

Volgens de vicegouverneur is het gebrek aan aanbod de belangrijkste reden voor de trage uitbetaling van het pakket van VND 145.000 miljard. Het rapport van het Ministerie van Bouw vermeldde dat het aantal voltooide en gestarte projecten eind juli slechts 59,6% van de voortgang bereikte. Resolutie 201 van de Nationale Assemblee heeft veel moeilijkheden en obstakels weggenomen, maar deze resolutie is pas net uitgevaardigd en decreet 192 van de regering, dat de implementatie van deze resolutie regelt, is pas op 1 juli van kracht geworden en nog niet van kracht. De vicegouverneur verwacht dat wanneer al deze beleidsmaatregelen van kracht worden, het aanbod van sociale woningen zal toenemen, waardoor de uitbetaling van de financiering door de bankensector haalbaarder zal zijn.

De tweede moeilijkheid heeft betrekking op de lener. De huidige regelgeving voor leners is vrij streng en wordt in het hele land uniform toegepast, terwijl het gemiddelde inkomen per regio verschilt, wat onredelijk is. Daarom stemt de Staatsbank in met het voorstel van het Ministerie van Bouw en Woningbouw om de genoemde inkomenscriteria aan te passen.

Hypotheekrentes voor arme huishoudens zijn te hoog

Volgens de Staatsbank is de rente op het pakket van VND 120.000 miljard (momenteel VND 145.000 miljard) sinds de uitgifte zes keer aangepast. De Staatsbank heeft kredietinstellingen daarom opgedragen de rente te verlagen van 8,2% in het begin naar slechts 6,4% en voor leners naar slechts 5,9% per jaar. Deze rente is lager dan de rente die de Sociale Bank aan arme huishoudens verstrekt volgens decreet 100, dat 6,6% per jaar bedraagt.

Over deze inhoud zei Vuong Van Minh, adjunct-directeur-generaal van de Sociale Beleidsbank, dat gemeenten tot en met 31 juli meer dan 1.600 miljard VND aan het sociale woningbouwleningssysteem hebben toevertrouwd. Wat betreft de rentetarieven zal de Sociale Beleidsbank de implementatie coördineren van renteverlagingen die passen bij de huidige tijd en in overeenstemming zijn met de sociaaleconomische ontwikkelingsomstandigheden in de komende tijd.

Volgens het plan zal de kapitaalvraag vanaf nu tot 2030 (met name in de afgelopen twee jaar) naar verwachting meer dan 500.000 appartementen opleveren. De Beleidsbank heeft proactief overlegd met de gemeenten om de vraag te evalueren. Naar verwachting zal het sociale woningkrediet bij de Beleidsbank tegen 2030 ongeveer VND 33.000 miljard bedragen. Daarom verzoekt de Beleidsbank het ministerie van Financiën om ervoor te zorgen dat er voldoende budgetkapitaal wordt overgemaakt om het programma uit te voeren.

Om de uitbetaling van sociale huurkredieten in de komende tijd te bevorderen, adviseerde vicegouverneur Pham Quang Dung het ministerie van Bouw om de problemen en obstakels voor projecten te onderzoeken en weg te nemen om de voortgang te versnellen en het aanbod op de markt te vergroten. Tegelijkertijd zou de regering binnenkort een decreet over het Nationaal Woningfonds moeten uitvaardigen, zoals vereist in Resolutie 201 van de Nationale Assemblee.

Namens de volkscomités van de provincies en steden adviseert de Staatsbank dat de doelstellingen voor sociale huisvesting volgens plan worden gerealiseerd om de bevoorrading op de markt te waarborgen en dat er binnenkort gedetailleerde regelgeving wordt uitgevaardigd over de ondersteuning van sociale huisvesting voor mensen die ver van hun werkplek wonen, met name gedetailleerde regelgeving over afstand.

Bron: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html