Het kredietpakket van 120.000 miljard VND is niet bedoeld om de vastgoedmarkt te 'redden'

Op de ochtend van 24 mei had vicepremier Tran Hong Ha een ontmoeting met leiders van het ministerie van Bouw, de Staatsbank, het overheidskantoor ... over de voortgang van de implementatie van het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND voor investeerders en huizenkopers van sociale woningbouw- en arbeiderswoningprojecten.

120.000 miljard dong kredietoproep is niet bedoeld om de vastgoedmarkt te redden afbeelding 1 — Vicepremier Tran Hong Ha sprak tijdens een werksessie met leiders van het Ministerie van Bouw , de Staatsbank, het Overheidskantoor...

Sommige bedrijven wachten tot de (gewijzigde) Woningwet van kracht wordt.

Volgens het rapport van het Ministerie van Bouw, met betrekking tot het kredietpakket van 120.000 miljard VND, zijn er momenteel ongeveer 100 sociale woningbouw- en arbeiderswoningbouwprojecten (in 36 gemeenten) goedgekeurd voor de bouw en is er geïnvesteerd in in totaal 85.662 appartementen, met een totale investering van ongeveer 70.000 miljard VND. De gemeenten hebben 7 projecten voor de renovatie en herbouw van appartementengebouwen (in 4 gemeenten), met een kredietvraag van ongeveer 4.130 miljard VND.

Minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi zei dat de provincie Bac Giang , naast de bovengenoemde projecten, 12 projecten heeft aangekondigd die in aanmerking komen voor leningen. Sommige plaatsen, zoals Hanoi, Binh Duong en Dong Nai, zijn actief bezig met de implementatie van sociale woningbouw en huisvesting voor arbeiders. Alleen al in Hanoi staan momenteel meer dan 4.000 sociale huurappartementen te koop en zijn er ongeveer 40 projecten in uitvoering.

In april 2023 hebben het Ministerie van Bouw en de Staatsbank van Vietnam (SBV) dringend richtlijnen en aandringen op implementatie ingevoerd, procedures vereenvoudigd en de tijd voor het beoordelen van documenten verkort, zodat bedrijven snel toegang kunnen krijgen tot leenkapitaal.

Gouverneur van de Staatsbank van Vietnam Nguyen Thi Hong zei dat het kredietpakket van VND 120.000 miljard werd gemobiliseerd uit kapitaalbronnen van vier staatsbanken met een rente die 2% lager ligt per jaar dan de commerciële rentetarieven; de uitbetalingsperiode loopt tot eind 2030.

Minister en hoofd van het overheidskantoor Tran Van Son analyseerde de redenen waarom het kredietpakket van 120.000 miljard VND nog niet is uitgekeerd. Hij zei dat de vraag naar sociale huisvesting erg groot is, maar dat er in het implementatieproces nog veel problemen zijn met de toewijzing van grond. Er is een gebrek aan planning voor de ontwikkeling van sociale huisvesting op lokaal niveau. De procedures voor het vrijstellen van grondgebruikskosten voor sociale huisvestingsprojecten zijn ingewikkeld en de procedures en voorwaarden voor de aankoop van sociale huisvesting zijn lang. Daarom wachten een aantal bedrijven op de inwerkingtreding van de (gewijzigde) huisvestingswet met meer open procedures.

Bovendien zijn gemeenten, op basis van de nieuwe richtsnoeren (april 2023), nog steeds bezig met het opstellen van een lijst met sociale huisvestingsprojecten, huisvestingsprojecten voor werknemers en in aanmerking komende kredietnemers.

De kredietoproep van 120.000 miljard dong is niet bedoeld om de vastgoedmarkt te redden (afbeelding 2) — Tijdens de vergadering werd ook aanbevolen om begunstigden van preferente leningen toe te voegen aan investeerders van sociale huisvestingsprojecten en projecten voor werknemershuisvesting in de vorm van huur- en huurkoop; om de periode van ondersteuning met betrekking tot de preferentiële rentetarieven voor huizenkopers en investeerders te verlengen; om de procedures voor vrijstelling van grondgebruikskosten voor sociale huisvestingsprojecten te vereenvoudigen...

Het is noodzakelijk om de planning en grondtoewijzing voor de bouw van sociale woningen te versnellen.

Tijdens de bijeenkomst benadrukte vicepremier Tran Hong Ha dat de implementatie van het kredietpakket van VND 120.000 miljard niet bedoeld is om de vastgoedmarkt te "redden", maar om bij te dragen aan de uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030".

Momenteel worden de meeste problemen rondom het proces en de procedures voor de uitvoering van sociale huurwoningen en arbeiderswoningen en de voorwaarden voor de aankoop van sociale huurwoningen en arbeiderswoningen aangepast en aangevuld in de Woningwet en de Grondwet. Deze zullen in principe opgelost zijn nadat deze wetten van kracht worden.

De vicepremier heeft de gemeenten verzocht om in de nabije toekomst de planning en toewijzing van grondfondsen voor de bouw van sociale woningen en arbeiderswoningen te versnellen op geschikte, gunstige locaties, met grootschalige, complete technische infrastructuur, sociale infrastructuur, vooral in grote steden als Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang, Can Tho... Het ministerie van Bouw heeft de gemeenten opgedragen om maandelijks en periodiek verslag uit te brengen over de voortgang van de implementatie van het kredietpakket van 120.000 miljard VND.

De Staatsbank van Vietnam en het Ministerie van Bouw zullen geschikte plannen en periodes voor renteondersteuning onderzoeken en voorstellen voor investeerders en huizenkopers die in aanmerking komen voor kapitaal uit het kredietpakket van VND 120.000 miljard.

Bron