Mensen zijn enthousiast, bedrijven zijn blij

Tijdens een conferentie met commerciële banken op 11 februari verzocht premier Pham Minh Chinh de Staatsbank en commerciële banken om onderzoek te doen naar en te blijven voorzien in preferentiële kredietpakketten voor zowel vraag als aanbod, voor de ontwikkeling van sociale woningen, huisvesting voor jongeren tot 35 jaar en huisvesting voor mensen in moeilijkheden.

Deze informatie gaf mevrouw Minh Thu (30 jaar) meteen een sprankje hoop dat zij en haar man de kans zouden krijgen om een ​​huis in Hanoi te kopen, na bijna tien jaar in de hoofdstad te hebben gewoond en gewerkt.

Volgens mevrouw Thu stijgen de huizenprijzen met de dag en is het kopen van een huis te moeilijk met een maandelijks inkomen van iets meer dan 30 miljoen VND. Als er een voordelig kredietpakket komt voor hypothecaire leningen met lage rentes voor jongeren, zou dat een geweldige kans zijn voor veel mensen zoals zij en haar man om hun droom van een eigen huis te verwezenlijken.

W-appartement investering.jpg
Als het pakket met preferentiële huurkredieten voor jongeren tot 35 jaar wordt geïmplementeerd, ontstaan ​​er grote kansen op sociale zekerheid. Foto: Hoang Ha

Vanuit zakelijk oogpunt vertelde de heer Vu Kim Giang, voorzitter van de raad van bestuur van SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), aan PV VietNamNet , dat een voorkeurskredietpakket voor zowel vraag als aanbod naar woningbouw voor jongeren tot en met 35 jaar op dit moment een zeer positieve impact zal hebben op de vastgoedmarkt. Wanneer het aanbod divers is, met veel segmenten waaruit kopers kunnen kiezen, zal de markt zich duurzaam ontwikkelen.

Volgens de heer Giang werd het vorige preferentiële kredietpakket van 30.000 miljard VND niet alleen gebruikt voor sociale huisvesting, maar ook voor goedkope commerciële woningen, waardoor veel mensen toegang kregen tot kapitaal en een huis konden kopen. Als er nu een leningpakket komt met redelijke rentetarieven en een lange looptijd van minimaal 10 jaar, zal dat zeer gunstig zijn voor kopers.

“Voor bedrijven die commerciële woningbouwprojecten ontwikkelen, is het belangrijk om kapitaal te lenen tegen een stabiele rente gedurende ongeveer 5 tot 10 jaar, tegen 8% per jaar. Dit zal de productiekosten zeker verlagen en daardoor de verkoopprijs van de huizen gunstiger maken.

"Voor jongeren tot en met 35 jaar geldt dat er maximale prikkels moeten zijn om geld te lenen om een ​​huis te kopen. De rente kan gelijk zijn aan de rente voor de aankoop van sociale huurwoningen, zo'n 5-6% is redelijk", aldus de heer Giang.

Moet er een apart fonds komen of moet het worden samengevoegd met bestaande preferentiële kredietpakketten?

"Het preferentiële kredietpakket voor jongeren tot 35 jaar om een ​​huis te kopen, zal, indien geïmplementeerd, veel jongeren vandaag de dag grote zekerheid bieden. Dit is de belangrijkste groep werknemers. Als ze voorrang krijgen en een stabiele woning krijgen, kunnen ze hun capaciteiten ontwikkelen en zo bijdragen aan de sociaaleconomische ontwikkeling", aldus de heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Property, tegenover VietNamNet.

Volgens de heer Toan zou er echter een apart fonds voor kredietverlening moeten komen, in plaats van gebruik te maken van leningpakketten van commerciële banken.

"Het vorige pakket van VND 30.000 miljard was een echt stimuleringspakket, waardoor veel mensen toegang hadden tot kapitaal. Daarom is er een apart pakket nodig om voorwaarden te creëren voor zowel bedrijven als huizenkopers om gemakkelijk toegang te krijgen. Woningen die lenen voor de ontwikkeling van sociale woningen, moeten hun leningen baseren op investeringsefficiëntie, niet op strenge regelgeving die het bedrijven moeilijk maakt.

Net als bij huizenkopers moeten ook hypotheekprocedures minder ingewikkeld en omslachtig zijn; de looptijden moeten langer zijn, mogelijk tot wel 30 jaar, om het maandelijkse aflossingsbedrag te verlagen. Een gemiddelde rente van 5% per jaar zou redelijk zijn. Hoe kunnen jongeren een huis kopen, waarbij ze elke maand slechts ongeveer 6-8 miljoen VND aan aflossing en rente hoeven te betalen? Dat is lastig voor een stel dat ongeveer 30 miljoen VND per maand verdient, twee kinderen opvoedt en maandelijks meer dan 10 miljoen VND aan hypotheek betaalt,' analyseerde de heer Toan.

Bovendien is het volgens de algemeen directeur van EZ Property noodzakelijk om juridische en institutionele knelpunten weg te nemen, zodat elke gemeente wordt gestimuleerd om sociale huurwoningen, jongerenwoningen, etc. te ontwikkelen en zo een divers aanbod te creëren.

Gezien het feit dat het stimuleren van jongeren en mensen in moeilijkheden om tegen lage rentetarieven geld te lenen om een ​​huis te kunnen bezitten een zeer humane kwestie is en geïmplementeerd zou moeten worden, stelde universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh, een econoom, voor om de implementatie van deze leningen te combineren met hypotheekpakketten zoals het kredietpakket van 145.000 miljard VND voor sociale woningleningen van commerciële banken of het leningenpakket van de Sociale Beleidsbank dat leningen verstrekt aan gezinnen in moeilijkheden.

"Het zou moeilijk zijn om een ​​fonds op te zetten dat specifiek aan jongeren onder de 35 leent. Het moet goed worden overwogen, zodat het preferentiële kapitaal niet wordt verspreid. Het is mogelijk om jongeren van 35 jaar en jonger als prioriteitsgroep toe te voegen voor de aankoop van sociale huurwoningen", suggereerde de heer Thinh.

De premier stelde voor dat banken een deel van hun winst zouden opofferen om de rentetarieven te verlagen . Volgens de premier moeten banken winstgevend opereren, maar naast winst moeten ze ook gemeenschappelijke voordelen voor het land opleveren, want 'als het water stijgt, drijft het kroos'.