Wat zegt Hanoi over de nieuwe grondprijslijst? Op sommige plaatsen liggen de prijzen boven de 695 miljoen VND/m2.

(Dan Tri) - In de twee jaar dat het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi grondprijzen heeft uitgevoerd, heeft het vastgesteld dat de werkelijke grondtransactieprijzen 250% hoger lagen dan de oude prijslijst.

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist een nieuwe grondprijslijst gepubliceerd die geldig is van 20 december tot eind 2025. Vergeleken met de oude grondprijslijst is de aangepaste prijslijst voor residentiële grond 2 tot 6 keer hoger.

Vooral de grondprijzen in veel straten in het district Hoan Kiem, waaronder Ba Trieu (gedeelte van Hang Khay tot Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (gedeelte van Le Thanh Tong tot Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho en Tran Hung Dao (gedeelte van Tran Thanh Tong tot Le Duan), zijn het hoogst met meer dan 695,3 miljoen VND/m2.

Volgens de vooraf aangepaste grondprijslijst bedraagt ​​de hoogste stedelijke grondprijs in het centrum van Hanoi 188 miljoen VND/m², verdeeld over drie straten: Hang Ngang, Hang Dao en Le Thai To. De hoogste aangepaste grondprijs is dus bijna 3,7 keer hoger dan vóór de aanpassing.

Volgens het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is de basis voor het opstellen van de aangepaste grondprijslijst gebaseerd op de resultaten van onderzoek en enquête naar grondprijzen op de markt in de afgelopen twee jaar (van augustus 2022 tot augustus dit jaar) in 30 districten en 579 gemeenten, wijken en steden, met meer dan 20.740 verzamelde enquêteformulieren.

Wat betreft stedelijke residentiële grond, heeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu vastgesteld dat de overdrachtsprijs van residentiële grond op de markt in districten doorgaans 35-650 miljoen VND/m2 bedraagt.

Vooral in het district Hoan Kiem is de overdrachtsprijs uitzonderlijk hoog: de Hang Bong-straat heeft een overdrachtsprijs van 750 miljoen VND tot bijna 1,035 miljard VND/m2; de Hang Gai-straat heeft een nog hogere overdrachtsprijs van 970 miljoen VND tot 1,2 miljard VND/m2; en de Hang Thiec-straat heeft een overdrachtsprijs van 642 miljoen VND tot 1 miljard VND/m2.

Een stedelijk gebied in Hanoi (foto: Tran Khang).

Grondverkopen in voorsteden en districten, zoals Road 32 (stad Tram Troi, district Hoai Duc), Ngo Xuan Quang straat (stad Trau Quy, district Gia Lam)... registreerden ook 100-120 miljoen VND/m2.

"De werkelijke overdrachtsprijs op de markt ligt 250% hoger dan dezelfde locatie op de grondprijslijst van de stad", schatte het Department of Natural Resources and Environment.

Volgens het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zijn de grondprijzen volgens de nieuwe tabel over het algemeen met gemiddeld 190-270% gestegen.

Veel meningen beweren dat de prijsaanpassingstabel hoger is dan voorheen, wat leidt tot bezorgdheid dat de grondbelastingen en -heffingen hierdoor zullen stijgen. Volgens het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is de geleidelijke aanpassing van de grondprijstabel, om deze dichter bij de marktprijs te brengen, echter een vereiste die moet worden geïmplementeerd volgens de wettelijke bepalingen.

Daarnaast voldoet de nieuwe prijslijst aan de praktische behoeften, verkleint het de verschillen en brengt de grondprijzen in de hoofdstad geleidelijk dichter bij de marktprijzen. Dit draagt ​​bij aan een synchroon beleid in het grondbeheer en harmoniseert de belangen van de staat, de gebruikers en degenen die grond nodig hebben om projecten uit te voeren. Hierdoor stijgen de begrotingsinkomsten door de uitvoering van financiële verplichtingen met betrekking tot grond van burgers en bedrijven.

In gevallen waarin grondbelastingen en -kosten hoog zijn en niet in verhouding staan ​​tot het inkomen van de bewoners, is de beheersinstantie van mening dat het nodig is om de belasting- en kostentarieven te verlagen, en niet om de grondprijzen te verlagen.

Volgens het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft de aangepaste basisprijslijst geen invloed op de compensatie en ondersteuning voor terreinruiming wanneer de staat grond terugwint, omdat de grondprijs die als basis voor de compensatie en ondersteuning voor terreinruiming wordt gebruikt, een specifieke grondprijs is.

Deze specifieke grondprijs wordt bepaald door de voorgeschreven grondwaarderingsmethode en omgezet in een grondprijsaanpassingscoëfficiënt, zodat deze kan worden vergeleken met de grondprijs van dezelfde locatie zoals vermeld in de grondprijslijst van het Stadsvolkscomité.

Bovendien draagt ​​de aanpassing van de grondprijslijst positief bij aan terreinontginning, het aantrekken van investeringen en de ontwikkeling van de hoofdstad. De grondprijslijst vormt tevens de basis voor de berekening van de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten wanneer de staat grond toewijst of verpacht.

"Het is dringend noodzakelijk om de grondprijslijst aan te passen zodat deze dichter bij de marktprijs komt te liggen. Zo kunnen we de inkomsten uit grondveilingen veiligstellen", aldus het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm