Hanoi verzet zich tegen ontwerpresolutie ter ondersteuning van investeringen in de bouw van sociale woningen

Op de middag van 23 oktober hield het Comité van het Vietnamese Vaderlandsfront van de stad Hanoi een conferentie om maatschappelijke feedback te geven op het ontwerp van de resolutie van de Volksraad van de stad waarin een aantal investeringsbeleidsmaatregelen en steun voor de uitvoering van investeringsprojecten voor sociale woningbouw in Hanoi werden geregeld.

Hà Nội Mới•23/10/2025

De vicevoorzitter van het Vietnamese Vaderlandsfrontcomité van de stad Hanoi , Pham Anh Tuan, zat de conferentie voor.

Er is een mechanisme nodig om knelpunten weg te nemen

In het ontwerpbesluit van de Stadsraad van Volksen, waarin een aantal investeringsbeleidsmaatregelen en steun voor de uitvoering van investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen in de stad zijn vastgelegd, zijn een aantal artikelen, clausules en punten uit de Kapitaalwet nr. 39/2024/QH15 en de Woningwet nr. 27/2023/QH15 gedetailleerd.

De toepassingsmogelijkheden zijn met name investeerders in investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen die met financiële middelen van vakbonden worden geïnvesteerd. Investeerders in investeringsprojecten in de bouw van sociale woningen die geen gebruik maken van de in artikel 85, lid 1, van de Woningwet vermelde kapitaalbronnen. Investeerders in investeringsprojecten in de bouw van commerciële woningen investeren rechtstreeks in de bouw van sociale woningen binnen het kader van commerciële woningbouwprojecten voor de grondoppervlakte die is gespecificeerd in artikel 83, lid 2, lid 3, van de Woningwet en die rechtstreeks door de investeerder in de bouw is geïnvesteerd. Andere overheidsinstanties, organisaties en personen die betrokken zijn bij investeringsactiviteiten in de bouw van sociale woningen in de stad Hanoi, zoals gespecificeerd in artikel 1 van deze resolutie.

De premier heeft het project "Investeren in de bouw van ten minste een miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" goedgekeurd. In het kader hiervan heeft Hanoi de doelstelling om 56.200 appartementen te ontwikkelen, waarvan 18.700 in de periode 2021-2025 en 37.500 in de periode 2026-2030. Hanoi is een van de gemeenten met de hoogste doelstelling voor de ontwikkeling van sociale huurwoningen in het land.

Daarom is het ontwikkelen en afkondigen van de Resolutie van de Volksraad van de stad "Regulering van een aantal ondersteunende beleidsmaatregelen voor investeringen in de bouw van onafhankelijke sociale huisvesting in Hanoi" noodzakelijk en in overeenstemming met de realiteit, om de beleidsmaatregelen van de centrale overheid, de hoofdstadwet en de huisvestingswet zoals hierboven vermeld te concretiseren.

Hiermee wordt een aparte wettelijke basis gecreëerd voor de hoofdstad om de ontwikkeling van sociale huisvesting op een moderne, gemakkelijke en gelijktijdige manier met de bouw van technische en sociale infrastructuur te bevorderen en zo bij te dragen aan de verbetering van de levenskwaliteit van de mensen.

Afgevaardigden geven hun mening. Foto: PV

Tijdens de conferentie stelde de heer Pham Ngoc Thao, voorzitter van de Adviesraad voor Rechtsdemocratie - Comité van het Vietnamese Vaderlandsfront van de stad Hanoi, voor dat het noodzakelijk is om de resultaten van de uitvoering van het sociale huisvestingsprogramma van Hanoi in de afgelopen jaren duidelijker te evalueren. Op basis daarvan moeten nieuwe, geschiktere mechanismen en beleidsmaatregelen worden voorgesteld om investeerders en burgers aan te moedigen deel te nemen.

Bij het beoordelen van de noodzaak en urgentie van de resolutie merkte universitair hoofddocent dr. Bui Thi An, voorzitter van de Hanoi Women Intellectuals Association en vicevoorzitter van de Economische Adviesraad, de kwestie van grondfonds en locatie op. Mevrouw An zei dat als de grond voor de projectuitvoering niet gunstig gelegen is in termen van transport, sociale infrastructuur en nutsvoorzieningen, mensen nog steeds problemen zullen ondervinden met hun levenskwaliteit. Grondbeleid en de locatiekeuze van projecten moeten strikt worden gecontroleerd. Als investeerders alleen externe infrastructuur ondersteunen, zullen ze interne kosten moeten dragen, wat de verkoop- en huurprijzen kan opdrijven of de kwaliteit van de woningen kan aantasten.

Wat de uitkeringsgerechtigden betreft, stelde mevrouw An voor om te verduidelijken of de inkomensvoorwaarden en criteria voor het huren en kopen van sociale huurwoningen wel echt geschikt zijn voor jonge werknemers of niet.

Bevorderen van de rol van inspectie en versterken van toezicht

Ter afsluiting van de conferentie ontving de vicevoorzitter van het Vietnamese Vaderlandsfrontcomité van de stad Hanoi, Pham Anh Tuan, de diepgaande, toegewijde en verantwoordelijke commentaren van experts en wetenschappers die hadden bijgedragen aan het conceptrapport en de conceptresolutie van de Volksraad van de stad Hanoi.

De uitvaardiging van de resolutie is noodzakelijk en urgent, een onvermijdelijke vereiste om het specifieke mechanisme te concretiseren dat in de Kapitaalwet van 2024 is vastgelegd voor infrastructuurinvesteringen en de Woningwet van 2023 voor steunmechanismen; het is tevens een strategische hefboom om knelpunten weg te nemen en een sterke drijvende kracht te creëren voor de stad om de doelstelling voor de ontwikkeling van sociale woningbouw te behalen. Het ontwerp waarborgt in principe een wetenschappelijke basis, verwijst naar internationale ervaring en praktijken met een duidelijk en specifiek steunbeleid, en creëert gunstige voorwaarden voor deelname van gerenommeerde investeerders.

Wat betreft de ondersteuningscriteria stelde de heer Pham Anh Tuan voor om gedetailleerde regels toe te voegen met betrekking tot criteria zoals locatie, totale investering en moeilijkheidsgraad van de bouwrijpmaking van de locatie om het percentage preferentiële steun te bepalen, maar niet meer dan 50%, om willekeurige toepassing te voorkomen. Daarnaast is het noodzakelijk om de bron van overheidsinvesteringen op middellange termijn, specifiek voor onafhankelijke sociale huisvesting, en de uitgavenratio uit grondfondsinkomsten van 20-25% van commerciële woningbouwprojecten, openbaar te maken.

Wat betreft het mechanisme voor naverwerking stelde de heer Pham Anh Tuan voor dat de stad een mechanisme voor naverwerking instelt om misbruik van beleid snel te detecteren en te voorkomen en zo de effectiviteit van overheidsinvesteringen te waarborgen. Ook moet de rol van de Volksinspectie en het Front Work Committee op lokaal niveau worden bevorderd om het toezicht op de uitvoering van de resolutie te versterken.

Bron: https://hanoimoi.vn/ha-noi-phan-bien-du-thao-nghi-quyet-ho-tro-dau-tu-xay-dung-nha-o-xa-hoi-720684.html