Voor appartementen liggen de prijzen van de binnenkort te lanceren woningen rond de 70-80 miljoen VND per vierkante meter. Bij laagbouw zal elke vierkante meter bijna net zoveel kosten als een kleine elektrische auto.
Voor appartementen liggen de prijzen van de binnenkort te lanceren woningen rond de 70-80 miljoen VND per vierkante meter. Bij laagbouw zal elke vierkante meter bijna net zoveel kosten als een kleine elektrische auto.
Het Departement van Bouwzaken van Hanoi heeft de lijst met toekomstige woningbouwprojecten die in de stad te koop mogen worden aangeboden, bijgewerkt. Er zijn elf nieuwe woningbouwprojecten goedgekeurd, waarmee 13.995 wooneenheden aan het marktaanbod worden toegevoegd.
Hiervan vormen appartementen nog steeds het grootste deel met 8.798 wooneenheden verdeeld over 5 projecten. Het segment laagbouw omvat 6 projecten met in totaal 5.197 wooneenheden.
 |
| Een nieuw appartementencomplex in het district Ha Dong is nu te koop. Foto: Thanh Vu |
De meeste appartementenprojecten bevinden zich in de twee grote stedelijke gebieden Ocean Park en Smart City. Masterise Homes heeft met 2.461 appartementen het grootste aanbod. Het gaat om hoogbouwappartementen in de gebouwen Z34, U38 en U38A op perceel B6-CT01 (Ocean Park 1).
Daarnaast zal er binnenkort nog een project in Ocean Park van start gaan met de bouw van meer dan 2.000 appartementen. Het gaat om het appartementencomplex U26A, T26M, Z30, gelegen op perceel B4-CT01 en ontwikkeld door CapitaLand.
In het segment van laagbouw bevinden de twee grootste projecten zich in het westen van Hanoi. Het stedelijk gebied Sunshine Grand Capital, met circa 2.300 wooneenheden, heeft een verkoopvergunning gekregen. Dit project strekt zich uit over de gemeenten Tan Lap en Tan Hoi (district Dan Phuong) en Duc Thuong en Duc Giang (district Hoai Duc).
Ook in het district Dan Phuong heeft Vingroup toestemming gekregen voor de verkoop van 2.279 wooneenheden in het stedelijk gebied Green City. Het project beslaat een oppervlakte van 133,4 hectare en is verdeeld over vier gemeenten: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha en Lien Trung (district Dan Phuong). De lancering van dit project vond pas op 10 maart plaats.
In 2025 zal het woningaanbod in Hanoi niet langer schaars zijn. Er is echter een nieuw, uitdagend probleem ontstaan: een onevenwicht tussen vraag en aanbod, waarbij het duurdere segment de markt bijna volledig domineert, terwijl er een groot tekort is aan betaalbare woningen.
Volgens het Market Research and Customer Insights Center van One Housing zullen er in 2025 meer dan 30.000 nieuwe appartementen op de woningmarkt van Hanoi bijkomen, een aantal dat gelijk is aan de piekperiode van 2016-2019.
Daarvan zal 48% van het nieuwe aanbod afkomstig zijn uit het oostelijke deel van Hanoi, met projecten van Vinhomes Ocean Park 1 en 2. Het aanbod in het westelijke deel komt daarentegen voornamelijk van de opstart van bestaande projecten.
Met name de noordelijke regio zal naar verwachting 19% van het totale aanbod aan appartementen voor haar rekening nemen, dankzij het megaproject Vinhomes Global Gate.
Ondanks duidelijke tekenen van herstel in het aanbod van appartementen, is de heer Tran Quang Trung, directeur bedrijfsontwikkeling van OneHousing, van mening dat de verkoopprijzen waarschijnlijk niet zullen dalen. De reden hiervoor is dat het nieuw aangeboden aanbod zich voornamelijk in het hogere en luxe segment bevindt.
Volgens de prognose van het bedrijf zullen alle nieuwe appartementen in 2025 tot het hogere segment (50 - 80 miljoen VND/m2) en het luxesegment (80 - 230 miljoen VND/m2) behoren. Hiervan zal 36% tot de luxe appartementen behoren, terwijl het middensegment en het betaalbare segment volledig zullen ontbreken.
Gezien de bovenstaande situatie zou de gemiddelde prijs voor nieuwbouwappartementen in 2025 kunnen oplopen tot 72 miljoen VND per m² (exclusief btw en onderhoudskosten), een stijging van 75% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html
Reactie (0)