Hanoi gaat bijna 14.000 huizen te koop aanbieden, waarvan de meeste duur zijn.

In het appartementensegment zullen de appartementen die binnenkort te koop worden aangeboden, ongeveer 70 tot 80 miljoen VND per m² kosten. In het laagbouwsegment kost elke vierkante meter bijna net zoveel als een kleine elektrische auto.

In het appartementensegment zullen de appartementen die binnenkort te koop worden aangeboden, ongeveer 70 tot 80 miljoen VND per m² kosten. In het laagbouwsegment kost elke vierkante meter bijna net zoveel als een kleine elektrische auto.

De afdeling Bouw van Hanoi heeft zojuist de lijst bijgewerkt van toekomstige woningbouwprojecten die in aanmerking komen voor verkoop in het gebied. Er zijn 11 nieuwe woningbouwprojecten goedgekeurd, waarmee 13.995 woningen aan het marktaanbod zijn toegevoegd.

Hiervan blijven appartementen de boventoon voeren met 8.798 woningen verdeeld over 5 projecten. Het laagbouwsegment telt 6 projecten met 5.197 woningen.

Een nieuw appartementenproject is te koop in de wijk Ha Dong. Foto: Thanh Vu

De meeste appartementenprojecten bevinden zich in de twee stedelijke gebieden Ocean Park en Smart City. Investeerder Masterise Homes heeft met 2.461 woningen het grootste aantal appartementen te koop. Het betreft hoogbouwprojecten in de gebouwen Z34, U38 en U38A op perceel B6-CT01 (Ocean Park 1).

Daarnaast zal binnenkort ook een ander project in Ocean Park met meer dan 2.000 appartementen te koop worden aangeboden: het appartementencomplex U26A, T26M, Z30 op perceel B4-CT01, geïnvesteerd door CapitaLand.

In het segment van de laagbouwwoningen bevinden de twee grootste projecten zich in het westen van Hanoi. Het New Life Urban Area - Sunshine Grand Capital heeft goedkeuring gekregen om ongeveer 2300 woningen te koop aan te bieden. Dit project beslaat de gemeenten Tan Lap en Tan Hoi (district Dan Phuong) en Duc Thuong en Duc Giang (district Hoai Duc).

Ook in het district Dan Phuong heeft Vingroup 's Green City-gebied toestemming gekregen om 2.279 woningen te koop aan te bieden. Het project heeft een omvang van 133,4 hectare en is gelegen in vier gemeenten: Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha en Lien Trung (district Dan Phuong). Dit project is op 10 maart van start gegaan.

Tegen 2025 zal het woningaanbod in Hanoi niet langer schaars zijn. Er is echter een ander lastig probleem ontstaan: de onbalans tussen vraag en aanbod, waarbij het duurdere segment bijna de hele markt domineert. Tegelijkertijd is er een ernstig tekort aan betaalbare woningen.

Volgens One Housing Center for Market Research and Customer Insight zal de residentiële vastgoedmarkt in Hanoi in 2025 naar verwachting meer dan 30.000 nieuwe appartementen tellen, wat gelijk is aan het piekseizoen van 2016-2019.

Hiervan zal 48% van het nieuwe aanbod afkomstig zijn uit het oostelijke deel van Hanoi, met projecten van Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Het aanbod in het westelijke deel daarentegen komt voornamelijk uit de verkoop van bestaande projecten.

Opvallend is dat de regio Noord naar verwachting goed is voor 19% van het marktaandeel voor de woningmarkt, dankzij de metropool Vinhomes Global Gate.

Hoewel het aanbod van appartementen duidelijke tekenen van herstel vertoont, gaf de heer Tran Quang Trung, Business Development Director van OneHousing, aan dat de verkoopprijs waarschijnlijk nog steeds niet zal dalen. De reden hiervoor is dat het nieuw geopende aanbod zich voornamelijk in het hogere segment en het luxe segment bevindt.

Volgens de prognose van het bedrijf zullen alle nieuwe appartementen in 2025 in het hogere segment (VND 50-80 miljoen/m²) en het luxe segment (VND 80-230 miljoen/m²) vallen. Luxe appartementen maken 36% uit, terwijl de middenklasse en het betaalbare segment volledig ontbreken.

Gezien bovenstaande situatie zou de gemiddelde prijs voor nieuw geopende appartementen in 2025 kunnen oplopen tot 72 miljoen VND/m2 (exclusief btw en onderhoudskosten), een stijging van 75% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html