In 2024 zullen de prijzen van appartementen in Hanoi met 50% stijgen, maar het is nog niet de 'piekprijs'

(CLO) Het Ministerie van Bouw verwacht dat de appartementprijzen in sommige grote steden in 2024 zullen blijven stijgen. In Hanoi zullen de appartementprijzen met 40-50% stijgen ten opzichte van 2023, waarbij sommige projecten sneller zullen groeien.

In het vastgoedmarktrapport van 2024 meldde het Ministerie van Bouw dat de prijzen van appartementen in grote steden veel hoger stegen dan in 2023. Er werd een nieuw prijsniveau vastgesteld voor alle segmenten. Met name het betaalbare segment, dat voorheen minder dan 30 miljoen VND/m² kostte, is nu gestegen tot 45 miljoen VND/m².

Het middensegment, dat voorheen een verkoopprijs van 30 tot 45 miljoen VND/m² had, is nu gestegen naar 45 tot 70 miljoen VND/m². Ook het high-endsegment, dat voorheen een prijs van 50 tot 70 miljoen VND/m² had, is nu gestegen naar 70 tot 100 miljoen VND/m². Het superluxe segment is op de markt verschenen in enkele projecten met een verkoopprijs van 200 miljoen VND/m².

Het Ministerie van Bouw verwacht dat de appartementsprijzen in sommige grote steden in 2024 zullen blijven stijgen. In Hanoi zullen de appartementsprijzen met 40-50% stijgen ten opzichte van de prijzen in 2023, waarbij sommige projecten sneller zullen groeien.

In 2024 zullen de prijzen van appartementen in Hanoi met 50% stijgen, maar het hoogtepunt is nog niet bereikt. (Foto: DT)

Appartementenprojecten in Hanoi zijn in prijs gestegen ten opzichte van voorheen. Met name appartementen zoals: Ecolife Tay Ho met een verkoopprijs van ongeveer 72 miljoen VND/m², Sunshine Garden met een verkoopprijs van ongeveer 54 miljoen VND/m², Chelsea Park - Cau Giay met een verkoopprijs van ongeveer 62 miljoen VND/m², Trang An Complex met een verkoopprijs van ongeveer 70 miljoen VND/m², Legend Tower met een verkoopprijs van ongeveer 72 miljoen VND/m².

Ondertussen zullen de appartementprijzen in Ho Chi Minh City in 2024 met ongeveer 20-30% stijgen vergeleken met 2023. Dienovereenkomstig zal het Horizon Phu My Hung-project een verkoopprijs hebben van ongeveer 125 miljoen VND/m2, The Ascent een verkoopprijs van ongeveer 64 miljoen VND/m2, Lu Gia Plaza een verkoopprijs van ongeveer 46 miljoen VND/m2, Osimi Tower een verkoopprijs van ongeveer 41 miljoen VND/m2, Stown Tham Luong een prijs variërend van 29-44 miljoen VND/m2.

Op dezelfde manier steeg de verkoopprijs van appartementen in 2024 in de stad Da Nang met ongeveer 20% vergeleken met 2023. De appartementen in Sam Towers kosten tussen de 80 en 100 miljoen VND/m2, Peninsula tussen de 53,5 miljoen VND/m2 en The Filmore tussen de 100 miljoen VND/m2.

De meeste mensen zijn het erover eens dat de prijzen van appartementen in Vietnam in het algemeen en in Hanoi in het bijzonder moeilijk te verlagen zijn. De huidige prijs is nog niet op zijn "hoogtepunt".

Volgens de voorspelling van universitair hoofddocent Dr. Dinh Trong Thinh, econoom, zullen de prijzen van appartementen de komende tijd nauwelijks dalen. De prijsstijging tot nu toe is echter wel enigszins vertraagd en vertoont een stabielere trend. De trend bevindt zich niet langer in een koortsachtige staat zoals vele maanden daarvoor.

De heer Thinh voegde eraan toe dat het primaire aanbod is toegenomen en dat de schaarste enigszins is overwonnen, maar vooral in het high-end, luxe segment van meer dan 100 miljoen VND/m². Uit marktobservatie en synthese van rapporten blijkt echter dat het nieuwe aanbod ook snel wordt opgenomen. De "zachtste" prijs ligt momenteel op 60-70 miljoen VND/m² in enkele recent heropgestarte projecten, in gebieden die voorheen minder opvielen.

De heer Ngo Huu Truong, adjunct-directeur-generaal van Hung Thinh Corporation in Vietnam, analyseerde de volgende belangrijke factoren die de afgelopen drie jaar hebben geleid tot de stijging van de vastgoedprijzen: Ten eerste is de doorlooptijd van juridische procedures lang, waardoor het goedkeuringsproces voor projecten in Vietnam vaak lang duurt, van het vrijgeven van de locatie tot het afronden van juridische procedures. Dit verhoogt de investeringskosten en daarmee de vastgoedprijzen.

Ten tweede moeten grondveilingen volgens de huidige regelgeving de marktprijzen volgen, waardoor de inputwaarde van projecten hoger ligt en de vastgoedprijzen stijgen.

Ten derde is er de impact van inflatie en wisselkoersen. Hoewel de inflatie in Vietnam goed onder controle is, heeft de stijging van de goud- en dollarprijs ten opzichte van de VND de vastgoedprijzen onder druk gezet. Veel beleggers gebruiken deze activa namelijk als basis voor waardeopbouw. ​​Het zal daarom de komende tijd zeer moeilijk zijn om de vastgoedprijzen te laten dalen.

Bron: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html