Het aantal transacties in secundaire hoogbouw blijft in het derde kwartaal van 2025 toenemen, waarbij de oostelijke regio de belangrijkste groeimotor is. (Foto: HNV)
Specifiek bereikte het hoogbouwsegment ongeveer 20.800 transacties, het hoogste niveau in de afgelopen twee jaar.
De trend om voor appartementen te kiezen is populair
De trend om van woongrond naar appartementen te verschuiven is steeds duidelijker zichtbaar, en wel om twee belangrijke redenen: Deze verschuiving laat duidelijk de veranderende smaak van huizenkopers zien, met name onder de jonge kopers. De nieuwe generatie kopers geeft prioriteit aan moderne woonruimte, synchrone nutsvoorzieningen, beveiliging en professioneel beheer, in plaats van zich te richten op de waarde van het grondbezit, zoals voorgaande generaties.
Hoewel de prijs van appartementen (primair en secundair) de laatste tijd aanzienlijk is gestegen (~20%/jaar), ligt de totale prijs van een woonhuis nog steeds 2,1 keer zo hoog als die van een appartement. Bovendien zorgen flexibele financieringspakketten van investeerders en banken ervoor dat huizenkopers met een laag eigen vermogen gemakkelijker toegang hebben tot een woning, wat bijdraagt aan een betere liquiditeit voor dit segment.
Zowel de primaire als de secundaire appartemententransacties namen toe
Volgens de statistieken is het aantal transacties met primaire appartementen (10.100 eenheden) gelijk aan het aantal transacties met secundaire appartementen (10.700 eenheden) in het derde kwartaal van 2025, geconcentreerd in wijken in het oosten en westen van de hoofdstad. Met name in het oosten ( Hanoi ) en Van Giang (Hung Yen) bereikte het totale aantal transacties 8.200 eenheden, het hoogste aantal in de afgelopen twee jaar. Het aantal transacties met primaire en secundaire appartementen is gelijk (ongeveer 4.000 eenheden per eenheid).
Mensen kiezen steeds vaker voor hoogbouwproducten.
Volgens het Centrum voor Marktonderzoek en Klantinzicht van de One Mount Group is het oostelijke gebied nog steeds het gebied met het laagste prijsniveau in de markt, met een gemiddelde primaire en secundaire eenheidsprijs van ongeveer 60-70 miljoen euro per m² . In het kwartaal is een reeks belangrijke infrastructuurprojecten gestart om de verbinding met het centrum van Hanoi te verbeteren en de liquiditeit in het hele gebied te bevorderen.
In het westen bereikten de transacties 7.500 appartementen, voornamelijk geconcentreerd in het secundaire type vanwege het tekort aan primair aanbod. De prijzen van het secundaire aanbod zijn nog steeds lager dan het nieuw geopende primaire aanbod.
Een samenvatting van de secundaire markt voor hoogbouw laat zien dat de cashflow in het derde kwartaal van 2025 verder zal verschuiven van woongrond naar appartementen. Klanten geven steeds vaker de voorkeur aan hoogbouwproducten in plaats van woongrond, omdat deze beter aansluiten bij de financiële behoeften van gewone gezinnen, nu de grondprijzen voor woningen hoog blijven.
In het derde kwartaal van 2025 bereikten de transacties voor secundaire appartementen ongeveer 10.700 transacties, een stijging van 14% ten opzichte van dezelfde periode in 2024 en het hoogste niveau in de afgelopen twee jaar.
De westelijke regio is nog steeds goed voor het grootste deel van de transacties, met 5.200 transacties in het derde kwartaal van 2025, maar het marktaandeel is gedaald. Hoewel de reële vraag naar woningen stabiel blijft, zijn de investeringen in infrastructuur in dit gebied traag en houden ze geen gelijke tred met de bevolkingsgroei, waardoor sommige kopers naar andere gebieden zijn verhuisd.
In het oostelijke gebied werden ongeveer 3.900 transacties geregistreerd, waarmee het marktaandeel steeg van 24% naar 37%. De gemiddelde verkoopprijs hier (76 miljoen/m² ) neemt toe, maar ligt nog steeds lager dan in andere gebieden. Daarnaast is de implementatie van nieuwe infrastructuurprojecten die het oostelijke gebied met het centrale gebied verbinden, ook een factor die de liquiditeit in het kwartaal ondersteunt.
Prognose secundaire markt 2026: Naar verwachting zal het aantal secundaire transacties in hoogbouw in 2026 met 4,5% blijven toenemen ten opzichte van 2025.
Het aantal transacties in secundaire hoogbouw blijft toenemen, met name in het oostelijke gebied. In het derde kwartaal van 2025 bleef het aantal transacties in secundaire hoogbouw groeien en bereikte het de hoogste verkoopvolumes in de afgelopen twee jaar, geconcentreerd in gebieden die nog niet zijn opgeleverd. Het westelijke gebied was goed voor het grootste deel van de transacties, terwijl het oostelijke gebied de sterkste transactiegroei kende, voornamelijk dankzij de metropool Vinhomes Ocean Park. De verwachting is dat het oostelijke gebied de komende tijd vertrouwd en populair zal blijven dankzij redelijke prijzen en een geleidelijk gesynchroniseerde infrastructuur.
LE ANH
Reactie (0)