De droom om een ​​huis te bezitten in Hanoi en Ho Chi Minh City is nog ver weg; het aanpakken en aanpakken van prijsmanipulatie en speculatie

De premier heeft 'KPI's' vastgesteld voor de bouw van sociale woningen, het ministerie van Financiën blijft het voorstel bestuderen om tweede woningen te belasten, de 'populaire' prijs van appartementen in Hanoi ligt op ongeveer 4 miljard VND... dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

Het heffen van een belasting op tweede woningen is een van de vele maatregelen om de markt op een transparante en duurzame manier te laten ontwikkelen. (Bron: Thanh Nien)

Premier stelt 'KPI' vast voor bouw sociale woningbouw

Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist een besluit ondertekend waarin doelstellingen zijn vastgelegd voor de voltooiing van sociale huisvesting in 2025 en de daaropvolgende jaren tot 2030. Deze doelstellingen moeten door de gemeenten worden toegevoegd aan hun sociaal- economische ontwikkelingsdoelen.

Volgens het besluit van de premier bedraagt ​​de doelstelling voor sociale huisvesting die gemeenten in de periode 2025-2030 moeten realiseren 995.445 appartementen.

Waarvan er in 2025 100.275 appartementen zullen zijn, in 2026 116.347 appartementen, in 2027 148.343 appartementen, in 2028 172.402 appartementen, in 2029 186.917 appartementen en in 2030 271.161 appartementen.

De gemeente met de grootste doelgroep voor sociale woningbouw is Ho Chi Minhstad met 69.700 woningen. Daarna volgen Hanoi met 56.200 woningen, Hai Phong met 33.500 woningen, Da Nang met 12.800 woningen en Can Tho met 9.100 woningen.

De doelstellingen voor sociale huisvesting worden ook voor elk jaar vastgelegd. Dit jaar moet Hanoi 4.670 woningen opleveren; Ho Chi Minhstad 2.874. Tegen 2030 moeten deze twee steden het grootste aantal sociale woningen in vijf jaar opleveren: respectievelijk meer dan 14.200 en meer dan 19.200.

Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw waren er eind 2024 landelijk 645 sociale woningbouwprojecten gerealiseerd met een omvang van meer dan 581.200 woningen. Hiervan waren 96 projecten voltooid met meer dan 57.600 woningen, was de bouw van 135 projecten gestart met een omvang van meer dan 115.600 woningen en waren 414 projecten in principe goedgekeurd voor investeringen met bijna 408.000 woningen.

Begin 2023 vaardigde de premier besluit 338 uit, waarmee het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" werd goedgekeurd.

Het project heeft als doel sociale woningen en woningen voor arbeiders te ontwikkelen tegen prijzen die betaalbaar zijn voor huishoudens met een midden- en laag inkomen in stedelijke gebieden en voor arbeiders en arbeiders in industrieterreinen en exportverwerkingszones.

De staat stimuleert de economische sectoren om huisvesting te ontwikkelen om omstandigheden te creëren waarin iedereen huisvesting kan vinden die voldoet aan de marktmechanismen en die tegemoetkomt aan de behoeften van iedereen. Tegelijkertijd voert de staat beleid om huisvesting te ondersteunen voor mensen die een beroep doen op sociale voorzieningen, mensen met een laag inkomen en armen die moeite hebben met huisvesting. Op die manier draagt ​​de staat bij aan de politieke stabiliteit, garandeert de staat de sociale zekerheid en ontwikkelt stedelijke en landelijke gebieden op een beschaafde en moderne manier.

Ministerie van Financiën blijft voorstel tot belastingheffing op tweede onroerend goed bestuderen

In reactie op de petitie van kiezers in de provincie Dong Nai over het voorstel om een ​​tweede onroerendgoedbelasting te heffen, gaf het Ministerie van Financiën aan dat het onderzoek naar internationale ervaringen wordt voortgezet en dat het problemen en tekortkomingen in de uitvoering van belastingbeleid met betrekking tot onroerend goed uit het verleden in kaart brengt. Dit moet op het juiste moment aan de bevoegde autoriteiten worden gerapporteerd en dat het ministerie ervoor zorgt dat het voldoet aan de sociaal-economische omstandigheden in Vietnam en aan internationale praktijken.

Kiezers zijn dan ook van mening dat het opleggen van een belasting op tweedehands onroerend goed een van de vele maatregelen is om de vastgoedmarkt transparant en duurzaam te laten ontwikkelen, en dat dit geen belemmering mag vormen voor vastgoedontwikkeling en niet mag leiden tot maatschappelijke onenigheid. Kiezers bevelen daarom aan dat de regering alomvattende oplossingen onderzoekt om speculatie te beperken, de negatieve gevolgen voor de vastgoedmarkt te minimaliseren en tegelijkertijd consensus onder de bevolking te creëren.

In reactie op petities van kiezers bevestigde het Ministerie van Financiën dat de huidige wetten duidelijk de status van onroerend goed vastleggen. Hieronder vallen grond, huizen en bouwwerken die bij grond horen, andere gerelateerde activa en wettelijk erkende activa.

Om het eigendom en gebruik van onroerend goed te regelen, heeft de staat in verschillende stadia een groot aantal heffingen geheven: de fase van het vestigen van het eigendom en de gebruiksrechten (heffingen voor het gebruik van grond, pacht in geval van eenmalige of jaarlijkse betaling, registratierechten); de fase van het gebruik (belasting op het gebruik van niet-agrarische grond, belasting op het gebruik van agrarische grond, periodieke pacht); en de overdrachtsfase (inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, belasting over de toegevoegde waarde).

Het Ministerie van Financiën gaf echter ook aan dat de opbrengsten tijdens de gebruiksfase van onroerend goed op dit moment niet worden aangewend voor huisvesting. Dit is een verschil met andere soorten activa.

Het ministerie van Financiën gaf aan dat het onderzoek uitvoert op basis van de belangrijkste beleidslijnen van de partij en de staat. Meer specifiek benadrukte Resolutie nr. 18-NQ/TW van 16 juni 2022 van het 13e Centraal Comité van de Partij de innovatie en verbetering van het landbeheerbeleid om een ​​impuls te creëren om Vietnam om te vormen tot een ontwikkeld land met een hoog inkomen. Tegelijkertijd zijn de plannen van het Permanent Comité van de Nationale Assemblee (Plan nr. 81/KH-UBTVQH15) en de premier (Besluit nr. 2114/QD-TTg) ook gericht op het bevorderen van een transparante, stabiele en duurzame vastgoedmarkt.

Het Ministerie van Financiën blijft onderzoek doen naar internationale ervaringen en deze samenvatten, problemen en tekortkomingen in de uitvoering van het belastingbeleid met betrekking tot onroerend goed in het verleden identificeren en deze te gepasten tijde aan de bevoegde autoriteiten rapporteren, en zorgt voor consistentie met de sociaal-economische omstandigheden in Vietnam, internationale praktijken en de consistentie van het belastingbeleid met betrekking tot onroerend goed en wordt opgenomen in de algehele hervorming van het belastingbeleid in de periode 2021-2030.

Prijs van appartementen in Hanoi "populair" rond de 4 miljard VND

Uit een onderzoek van marktonderzoeksbureau Qandme, gepubliceerd op 25 februari, blijkt dat het huishoudinkomen in Ho Chi Minhstad en Hanoi veel hoger ligt dan in andere provincies en steden. Het percentage huishoudens met een inkomen van VND 40 miljoen of meer in Ho Chi Minhstad en Hanoi is 4%, terwijl dit in andere provincies 1% is en op het platteland 0,6%.

Het inkomen van 25 miljoen VND/huishouden of meer bedraagt ​​45%, terwijl dit in andere provincies en steden 20% is.

Inkomens vanaf 30 miljoen VND/maand bedragen 30%, in andere provincies en steden is dit 8%.

De inkomenskloof tussen stedelijke en landelijke gebieden is enorm. Slechts 0,7% van de huishoudens in Ho Chi Minhstad en Hanoi heeft een inkomen van minder dan 10 miljoen VND per maand, vergeleken met 2,2% op het platteland.

De gegevens werden verzameld via landelijke interviews, waaruit duidelijke verschillen naar voren kwamen die werden beïnvloed door economische groei, werkgelegenheid en industriële concentratie.

De inkomensgrafiek toont de verdeling van rijk en arm per regio. Ho Chi Minhstad heeft het hoogste inkomen, gevolgd door Hanoi en Da Nang. Volgens enquêtegegevens heeft 15,5% van de huishoudens in Ho Chi Minhstad een inkomen van 35 tot 39,9 miljoen VND per maand, vergeleken met 11% in Hanoi en slechts 1,8% in Da Nang. Bovendien heeft 5,8% van de huishoudens in Ho Chi Minhstad een inkomen van 40 miljoen VND of meer, terwijl dat percentage in Hanoi 1,8% bedraagt ​​en in Da Nang slechts 0,5%.

Hoewel gezinnen in Ho Chi Minhstad en Hanoi het hoogste inkomen van het land hebben, is het leven niet gemakkelijk voor mensen die geen huis bezitten of een huis op afbetaling kopen. De droom om te settelen en te sparen voor een huis is erg moeilijk, omdat de huizenprijzen de afgelopen tien jaar duizelingwekkend zijn gestegen.

Momenteel ligt de "populaire" prijs van een appartement in Hanoi rond de 4 miljard VND. De rijkste 2% van de huishoudens in Hanoi, die maandelijks 40 miljoen VND te besteden hebben, zal dus meer dan 8 jaar nodig hebben om er een te kunnen kopen, als ze niets eten of uitgeven.

Volgens Savills bedraagt ​​het gemiddelde gezinsinkomen in Hanoi ongeveer 250 miljoen VND per jaar. Het duurt dus ongeveer 16 jaar voordat je een appartement tegen een "populaire" prijs kunt kopen zonder geld uit te geven.

Sterker nog, de kosten in Ho Chi Minhstad en Hanoi zijn vaak veel hoger dan in andere provincies en steden.

Stel dat het gezinsinkomen in de hoogste groep valt en 40 miljoen VND per maand bedraagt. De spaarquote kan variëren afhankelijk van de uitgaven van elk gezin. Stel dat de spaarquote hoog is, met ongeveer 50% van het inkomen, oftewel 20 miljoen VND per maand. Ze hebben dan bijna 17 jaar nodig om een ​​appartement te kunnen kopen.

Maar daarbij is geen rekening gehouden met de hoge inflatie en de snel stijgende vastgoedprijzen. Geld sparen om een ​​huis te kopen en de droom van een vaste woonplaats te verwezenlijken, is lastig.

De gebruikelijke oplossing is om een ​​banklening af te sluiten en deze in termijnen terug te betalen. Maar als u een banklening moet afsluiten, zullen de rentekosten de aankoopprijs van een huis verhogen en de terugbetalingsperiode verlengen. De periode kan oplopen tot tientallen jaren als er geen doorbraak in het inkomen is.

Voor de groep huishoudens met het meest voorkomende inkomen in Ho Chi Minhstad en Hanoi van 20-24,9 miljoen VND/maand (goed voor 35% van het totale aantal huishoudens), zal de tijd die nodig is om een ​​huis te kopen of een hypotheek af te sluiten, twee keer zo lang zijn als die van de eerste groep, mogelijk wel 40-50 jaar.

Can Tho: Focus op het corrigeren en aanpakken van prijsmanipulatie, speculatie en het inspecteren van vastgoedprojecten

Ter uitvoering van de richtlijn van de premier in officieel bericht nr. 03/CD-TTg van 15 januari 2025, met name gericht op het aanpakken en aanpakken van prijsmanipulatie, speculatie met onroerend goed en het inspecteren en onderzoeken van vastgoedinvesteringen en bouwprojecten, door het voorstel van het Ministerie van Bouw in officieel bericht nr. 440/SXD-QLN van 11 februari 2025 in overweging te nemen, de voorzitter van het Volkscomité van de stad Can Tho:

Geef de afdeling Bouw, de afdeling Landbouw en Milieu, de afdeling Financiën en de volkscomités van districten en steden, op basis van hun functies, taken en bevoegdheden, de opdracht om zich te richten op de strikte en effectieve uitvoering van de taken en oplossingen voor het aanpakken en aanpakken van prijsmanipulatie, speculatie met onroerend goed en het inspecteren en onderzoeken van investeringsprojecten in de bouw van onroerend goed, zoals opgedragen door de premier in de officiële kennisgeving nr. 03/CD-TTg en de instructies van de voorzitter van het volkscomité van de stad in deze officiële kennisgeving, waarbij wordt toegezien op naleving van de regelgeving.

De voorzitter van het Volkscomité van de stad Can Tho heeft de afdeling Bouw belast met het voorzitten en coördineren van de vastgoedvereniging van de stad Can Tho om de propaganda en verspreiding van wetten en nieuw beleid met betrekking tot grond, huisvesting en vastgoed te versterken onder organisaties, ondernemingen en investeerders in vastgoedprojecten, zodat deze conform de regelgeving worden geïmplementeerd. Het bekendmaken van informatie over de woningmarkt en de vastgoedmarkt, het informeren over vastgoed dat in aanmerking komt voor financiering; programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling; stads- en plattelandsplanning, stedelijke ontwikkelingsprogramma's, het waarborgen van naleving van de regelgeving, tijdigheid, transparantie en het voorkomen van fraude en misleiding in de vastgoedsector.

Tegelijkertijd zal de afdeling Bouw leidinggeven aan en samenwerken met de afdelingen, afdelingen en sectoren van de stad Can Tho, de volkscomités van districten en gerelateerde eenheden om nauwlettend toezicht te houden op en controle uit te oefenen op het onderzoek en de uitgifte van certificaten voor makelaarspraktijken in de stad Can Tho. Hierbij wordt gewaarborgd dat aan de huidige wettelijke voorschriften wordt voldaan. De bedrijfsvoering van handelsvloeren van onroerend goed en makelaarsbedrijven moet transparant en professioneel zijn. Het gebrek aan controle dat tot marktinstabiliteit kan leiden, moet worden voorkomen en beperkt.

Het Volkscomité van de stad Can Tho heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu aangesteld om het voorzitterschap te bekleden en te coördineren met de departementen, afdelingen, sectoren van de stad Can Tho, de Volkscomités van districten en aanverwante eenheden om informatie over plannings- en bestemmingsplannen volgens de regelgeving snel en transparant bekend te maken en fraude en misleiding in de vastgoedsector te voorkomen. Het proactief en snel oplossen van administratieve procedures die onder de bevoegdheid vallen met betrekking tot woningbouw- en vastgoedprojecten (zoals het wijzigen van bestemmingsplannen, het vaststellen van grondprijzen, het berekenen van grondgebruiksvergoedingen, enz.).

Geef de afdeling Financiën de taak om proactief en snel administratieve procedures af te handelen die onder haar bevoegdheid vallen en die betrekking hebben op woningbouw- en vastgoedprojecten (zoals goedkeuring van investeringsbeleid, taxatie van projecten, etc.).

De volkscomités van districten en steden zullen de inspectie en het toezicht versterken, proactief overtredingen door bedrijven/investeerders van vastgoedprojecten, vastgoedbeurzen, makelaarsdiensten en veilingen van grondgebruiksrechten in het gebied voorkomen, corrigeren en streng aanpakken. Hierbij ligt de nadruk op de rechtmatigheid, voorwaarden en openbaarmaking van informatie... van onroerend goed dat in de handel wordt gebracht met speculatieve verschijnselen, abnormale prijsstijgingen, het niet toestaan ​​van winstbejag en marktverstoring. In gevallen die buiten de bevoegdheid vallen, zal het rapport de afdeling Bouw voorstellen om de Volkscommissie van de stad Can Tho te synthetiseren en te adviseren over de te nemen maatregelen en deze in overeenstemming met de regelgeving te behandelen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html