Vergelijk 2 nieuw geopende appartementen te koop in de wijk Ha Dong, Hanoi

Beide appartementen vallen in het hogere segment, met prijzen variërend van 70 tot 90 miljoen VND/m². Makelaarskantoren zijn momenteel druk bezig om kopers te vinden voor deze twee projecten.

Twee torens met 1.300 appartementen in de wijk Mo Lao

Wanneer je door de Vu Trong Khanhstraat (Mo Lao, district Ha Dong, Hanoi ) loopt, zie je vaak makelaars op de stoep staan die met flyers zwaaien en klanten uitnodigen om het project te bezoeken. De producten die ze aanbieden zijn appartementen in de Kepler Land Twin Towers.

Afbeelding van de Kepler Land-tweelingtorens. Foto: Thanh Vu

Op sociale media wordt momenteel druk gespeculeerd over de verwachte prijs van het project, die schommelt tussen de 80 en 90 miljoen VND/m². Na voltooiing zal het project ongeveer 1.300 appartementen op de markt brengen, die naar verwachting bijna 3.000 mensen zullen huisvesten.

De oppervlakte van de appartementen varieert van 45 tot 122 m². De indeling is relatief redelijk. Grote appartementen hebben gesloten keukens om geuroverlast te beperken. De meeste appartementen hebben slaapkamers en woonkamers met open ruimtes. Sommige appartementen hebben echter nog steeds slaapkamers die licht via de loggia moeten krijgen.

Qua locatie bevindt het project zich in een relatief goede buurt, vlakbij de wijk People's Committee of Mo Lao, de middelbare school van Mo Lao en een laagbouwwijk in het European Overseas Vietnamese Village. Het project wordt echter doorsneden door de Vu Trong Khanh-straat, die de nutsvoorzieningen tussen de twee blokken scheidt.

Achter het Kepler Land-project bevindt zich het "gouden" QMS Top Tower-gebouw. Dit glimmende appartementenproject heeft een openingsprijs van 68 miljoen VND/m² in 2024. Foto: Thanh Vu

Eerder zou het project in 2022 van start gaan en moest het tijdelijk worden stopgezet. Daarom werd de oplevering pas in het vierde kwartaal van 2027 verwacht. Sommige makelaarskantoren gaven echter aan dat het project eind 2026 afgerond zal zijn. De verslaggever zal contact opnemen met de investeerder om de officiële datum te bevestigen.

De investeerder in deze dubbele toren is TSQ Vietnam Company. Dit is een bedrijf opgericht door Vietnamese overzeese bewoners in Polen. Grote woningbouwprojecten in het district Ha Dong, zoals het European Overseas Vietnamese Village, het appartementencomplex Euro Land en de Millennium Tower, zijn allemaal projecten van dit bedrijf.

Appartement 75 miljoen VND/m2 in de wijk La Khe

In de wijk La Khe, in het district Ha Dong, staan groepen makelaars ook langs de Nguyen Thanh Binh-straat om klanten te "jagen" voor het project The Charm An Hung. De prijs van een appartement schommelt hier momenteel rond de 70 tot 75 miljoen VND/m².

Makelaars nodigen gasten enthousiast uit om het project te bezoeken. Foto: Thanh Vu

De verwachte oplevering van de appartementen is in 2026. Er worden 592 appartementen op de markt gebracht, met oppervlaktes variërend van 54 tot 96 m2.

Kijkend naar de typische plattegrond, met uitzondering van de appartementen met één slaapkamer, hebben de overige appartementen een gesloten keuken. Bovendien is de lift apart van de appartementen geplaatst, wat ook een pluspunt is. Het project heeft echter nog steeds appartementen die ventilatie voor de slaapkamer via de loggia nodig hebben.

Qua locatie ligt het project vlakbij het nieuwe stedelijke gebied An Hung, de basisschool An Hung, de middelbare school Le Quy Don en het Astronomy Park. Rondom het project staan bijna 10 appartementengebouwen, waardoor er relatief veel voorzieningen en diensten in de omgeving zijn.

Het Charm An Hung-project bevindt zich tussen bijna 10 appartementengebouwen. Foto: Thanh Vu

Het bedrijf achter het nieuwe appartementengebouw in de wijk La Khe is An Hung Urban Investment Joint Stock Company. De reputatie van deze investeerder is verbonden aan het nieuwe stadsgebied An Hung (district Ha Dong). Dit project stond ooit op de lijst van projecten die achterliepen op schema van het ministerie van Bouw van Hanoi.

Dit zijn twee zeldzame appartementenprojecten in een wijk in Hanoi. Momenteel bevindt het grootste deel van het aanbod aan nieuwe appartementen zich in wijken zoals Gia Lam en Dong Anh. Qua prijs vallen beide projecten in het hogere segment, allemaal boven de 70 miljoen VND/m². Dit is ook de gemiddelde prijs van huidige primaire projecten.

Volgens de observaties van de verslaggever zijn de technische en sociale infrastructuur rond de twee projecten relatief synchroon. Er wordt voldaan aan de basisbehoeften voor elektriciteit, wegen, scholen en stations. De prijs vormt echter nog steeds een grote uitdaging voor kopers. Dit is ook een veelvoorkomend probleem bij veel nieuwe appartementenprojecten in Hanoi.

Volgens het onderzoek van de verslaggever van de Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , zullen de prijzen van nieuwe appartementen nauwelijks dalen en in 2025 zelfs blijven stijgen. De reden hiervoor is dat elke vierkante meter appartement tientallen kosten met zich meebrengt. Kosten zoals bouwkosten stijgen, gevolgd door onroerendgoedbelasting, rentetarieven voor bankleningen en marketingkosten...

Mocht het project op juridische problemen stuiten die tot vertragingen leiden, dan worden de rentelasten die de onderneming moet betalen gedurende de periode dat het project 'in de ijskast' ligt, direct doorberekend in de huizenprijs. Hierdoor stijgt de verkoopprijs.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html