Synchrone infrastructuur van grote projecten ‘wint de harten’ van investeerders

Fotobijschrift — Illustratiefoto: Tuan Anh/VNA

Grootschalige projecten, synchroon gepland en systematisch ontwikkeld door gerenommeerde, professionele investeerders met een sterke financiële draagkracht, spelen daarom niet alleen de rol van "trigger" voor het activeren van infrastructuur en economische groei, maar worden door investeerders ook gezien als een plek waar ze op lange termijn vertrouwen kunnen stellen. Investeerders die in deze producten investeren, kunnen erop vertrouwen dat ze waarde en duurzame winstgevendheid verwachten.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) merkte op dat de binnenlandse vastgoedmarkt altijd een herhalend patroon kent. Dat wil zeggen dat de komst van grote investeerders met potentieel en een strategische visie altijd een belangrijke mijlpaal is in het initiëren van een duurzame groeicyclus voor de waarde van vastgoed in de regio.

Omdat de 'arenden' in de vastgoedsector niet alleen projecten uitvoeren, maar ook een ecosysteem van diensten, nutsvoorzieningen en moderne infrastructuur met zich meebrengen, waardoor het stedelijke aanzicht wordt verbeterd en de lokale economie een sterke impuls krijgt, zo analyseerden experts van VARS.

Opvallend is dat de investeringsgolf zich de laatste tijd niet alleen heeft gericht op ontwikkelde binnensteden, maar zich ook heeft verplaatst naar gebieden met onbenut groeipotentieel. Daar zijn de 'arenden' een stap verder gegaan door de basis te leggen voor infrastructuur en nutsvoorzieningen, nieuwe groeipolen te creëren en de lokale vastgoedkaart te hervormen.

Ha Nam en Hung Yen zijn twee typische voorbeelden in de noordelijke regio. Als twee strategisch gelegen plaatsen aan de toegangspoort tot de hoofdstad Hanoi, hebben Ha Nam en Hung Yen al voordelen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Recentelijk heeft de markt echter een dramatische verandering ondergaan toen grote investeerders in de vastgoedsector officieel grootschalige projecten startten.

In Hanoi wordt het door Sun Group ontwikkelde Sun Urban City-project beschouwd als het startpunt voor een nieuwe groeigolf. Voordat het project officieel in de verkoop ging, stegen de grondprijzen in de omliggende gebieden aanzienlijk, van 15-18 miljoen VND/m² naar 25-30 miljoen VND/m².

Deze snelle verandering weerspiegelt niet alleen de marktverwachtingen, maar toont ook de duidelijke invloed van grootschalige projecten op het herpositioneren van regionale waarden, het aantrekken van investeringskapitaal en het geleidelijk creëren van een reële vraag naar woningen. De vastgoedmarkt van Ha Nam is een lichtpuntje dat investeerders aantrekt wanneer Sun Group voet aan de grond krijgt.

Evenzo is in Van Giang, Hung Yen, het door Vingroup ontwikkelde stedelijke gebied Vinhomes Ocean Park een keerpunt geworden voor de gehele markt. Het project zet niet alleen de vastgoedprijzen op scherp, maar draagt ook bij aan de verandering van het stadsbeeld door jonge inwoners en intellectuelen uit Hanoi aan te trekken om hier te wonen en te werken.

De integratie van een compleet ecosysteem, van onderwijs, gezondheidszorg, handel tot entertainment, heeft dit gebied getransformeerd tot een nieuw ontwikkelingscentrum met een moderne en gelijke levensstandaard, wat een sterk uitstralingseffect op de omgeving heeft.

Het succes dat deze aantrekkingskracht creëert, is de komst van investeerders met een sterke financiële draagkracht, ervaring in de ontwikkeling van grootschalige projecten en een strategische langetermijnvisie. Grote investeerders creëren niet alleen moderne stedelijke gebieden, maar dragen ook bij aan het veranderen van leefgewoonten, het verbeteren van de levensstandaard van stadsbewoners en het bevorderen van het verstedelijkingsproces in satellietsteden van Hanoi.

Niet buiten die golf van verspreiding begon ook Nha Trang, een gebied in de "waardevallei", zich snel te ontwikkelen. Onlangs keurde het Volkscomité van de provincie Khanh Hoa de resultaten goed van de selectie van investeerders van een toonaangevende vastgoedgroep in het land voor de uitvoering van een project voor een gemengd stedelijk gebied met een totale investering van meer dan VND 17.000 miljard, met een bevolking van 20.000 mensen. Deze informatie zorgde onmiddellijk voor een reactie op de markt.

Uit het onderzoek van VARS blijkt dat het aantal mensen dat naar grond kijkt aanzienlijk is toegenomen, vooral in het westen en noorden – gebieden waarvan verwacht wordt dat ze indirect zullen profiteren van nieuwe infrastructuur en transport. Volgens statistieken van een grote handelsvloer in Khanh Hoa zijn de grondprijzen in goed geplande woonwijken nabij de bovengenoemde projectverbindingsroute in de afgelopen twee maanden met 20-25% gestegen. Sommige prachtige locaties, met rode boeken en complete infrastructuur, zijn zelfs met 30-35% gestegen.

Experts van VARS merkten op dat, ondanks de vroege ontwikkeling, de vastgoedprijzen in veel delen van Nha Trang nog steeds aanzienlijk lager liggen dan het werkelijke potentieel. Met name in het westelijke deel van de stad - waar uitbreidingsplanning, een stabiel klimaat en gunstige infrastructuurverbindingen ontbreken - ontbreken synchroon ontwikkelde stedelijke gebieden die tegelijkertijd kunnen voldoen aan de behoeften aan huisvesting, vakantieoorden en vermogensopbouw op lange termijn.

In die context ontstaat er in alle stilte een golf van bevolkingsmigratie, aangevoerd door groepen met echte woonbehoeften, zoals jongeren die op afstand werken, ouderen die op zoek zijn naar een stabiele woonomgeving en de middenklasse die een woning wil bezitten om in te wonen en waarvan de prijzen kunnen stijgen.

De steeds duidelijkere aanwezigheid van deze groepen bewoners creëert kansen voor de markt van Nha Trang. Ze worden een interne factor die de aantrekkingskracht vergroot en de voorwaarden schept voor een nieuwe ontwikkelingscyclus, met name in gebieden die nog niet op de juiste manier zijn geëxploiteerd.

VARS adviseert echter ook dat investeerders, om de efficiëntie en veiligheid van vastgoedbeleggingsactiviteiten te waarborgen, niet alleen 'proactieve' kansen moeten grijpen, maar ook duidelijke beleggingsdoelen moeten definiëren voor elke periode (korte termijn, middellange termijn of lange termijn). Zo kunnen ze een redelijke financiële strategie ontwikkelen en het initiatief behouden bij marktschommelingen.

Met name juridische factoren moeten bij elke investeringsbeslissing als een vereiste worden beschouwd. Een project met duidelijke en volledige juridische documenten helpt niet alleen potentiële risico's te beperken, maar fungeert ook als een 'schild' om kapitaalstromen te beschermen en een basis te creëren voor duurzame groei, benadrukte VARS.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444

Reactie (0)