Ha Tinh verscherpt de regelgeving voor de vastgoedsector te midden van een speculatieve vastgoedbubbel.

Het departement Bouw van Ha Tinh heeft onlangs een document uitgevaardigd waarin de betrokken instanties worden verzocht het beheer te versterken om ervoor te zorgen dat de vastgoedactiviteiten in projecten binnen de provincie voldoen aan de wet en de rechten van organisaties en individuen die bij transacties betrokken zijn, beschermen.

Op 19 september verklaarde de heer Dang Van Thanh, directeur van het Departement Bouw van de provincie Ha Tinh , in een interview met een verslaggever van de krant van de Volksvertegenwoordigers, dat het departement onlangs de relevante instanties had verzocht het beheer van vastgoedactiviteiten in het gebied te versterken.

Direct nadat de provincie Ha Tinh de plannen voor een westelijk industriegebied in de gemeente Toan Luu aankondigde, schoten de grondprijzen daar omhoog. Honderden grondmakelaars haastten zich om grond te kopen, waardoor de prijzen dagelijks stegen.

Daarom verzoekt het Ministerie van Bouwzaken organisaties en individuen (bedrijven) die zich bezighouden met vastgoeddiensten en die nog niet voldoen aan de voorwaarden zoals vastgelegd in artikel 54, 55 en lid 1 van artikel 61 van de Wet op de Vastgoedsector van 2023, en artikel 14 en artikel 15 van Decreet 96/2024/ND-CP van 24 juli 2024 van de regering , waarin enkele bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector nader worden toegelicht, om zo spoedig mogelijk aan de bovengenoemde voorwaarden te voldoen.

Voor personen die werkzaam zijn als makelaar in onroerend goed: zij mogen dit beroep alleen uitoefenen indien zij voldoen aan de voorwaarden zoals vastgelegd in artikel 61, lid 2, van de Wet op het Onroerend Goed van 2023 (in het bezit zijn van een geldige makelaarslicentie en werkzaam zijn binnen een dienstverleningsbedrijf voor de uitwisseling van onroerend goed of een dienstverleningsbedrijf voor de makelaardij in onroerend goed) en de verplichtingen nakomen zoals vastgelegd in artikel 65, lid 2, van de Wet op het Onroerend Goed van 2023.

Om de transparantie van persoonlijke gegevens van makelaars te waarborgen en te voorkomen dat onofficiële informatie wordt gepubliceerd die het vertrouwen van investeerders en klanten en de markt negatief kan beïnvloeden, verzoekt het Ministerie van Bouwzaken aan makelaars om informatietechnologie en sociale media te gebruiken in hun vastgoedactiviteiten en altijd duidelijk hun certificaatnummer te vermelden (op online platforms zoals Zalo en Facebook).

Investeerders in vastgoedprojecten in de provincie, waaronder investeerders in woningbouwprojecten, woonwijken, stedelijke gebieden met woningen, en bedrijven, organisaties en particulieren die actief zijn in de vastgoedsector in de provincie, moeten zich strikt houden aan de wettelijke voorschriften met betrekking tot planning, grond, investeringen, bouw, huisvesting, vastgoedactiviteiten, anti-witwaspraktijken en andere relevante wettelijke bepalingen; en ervoor zorgen dat het in de handel brengen van vastgoed en de overdracht van vastgoedprojecten voldoen aan alle wettelijke voorwaarden.

Het verkavelen van grond voor de verkoop is wijdverbreid in de gemeente Toan Luu. De foto toont een stuk grond in het dorp Trung Tam, in de gemeente Toan Luu, dat is geëgaliseerd en verkaveld voor de verkoop.

De provinciale politie heeft de agenten in gemeenten en wijken proactief geïnstrueerd om organisaties en individuen aan te pakken die sociale media gebruiken om valse informatie over vastgoedproducten te verspreiden; om illegale activiteiten van vastgoedbeurzen en makelaarskantoren, belastingontduiking en de verspreiding van onjuiste informatie die een negatieve invloed heeft op de financiële, krediet- en vastgoedmarkten aan te pakken.

Het bestuur van de provinciale economische zone en de volkscomités van de gemeenten en wijken maken openbaar informatie bekend over de planning en de voortgang van de uitvoering van infrastructuur- en vastgoedprojecten in het gebied. Dit om transparantie te waarborgen, de verspreiding van geruchten en speculaties met als doel de prijzen kunstmatig op te drijven voor illegale winst te voorkomen, en prijsstijgingen en vastgoedbubbels in het gebied tegen te gaan.

Er zijn effectieve maatregelen getroffen om de makelaarsactiviteiten van organisaties en individuen die actief zijn in de vastgoedsector in de regio te beheren en te controleren.

Het ministerie van Justitie draagt ​​notarissen op om alleen documenten voor vastgoedtransacties te notariëren voor vastgoedprojecten die voldoen aan de voorwaarden voor ingebruikname volgens de regelgeving; en om regelmatig toezicht te houden op en actie te ondernemen tegen overtredingen van de wet bij notariële activiteiten.

Eerder meldde de krant van de Volksvertegenwoordiger dat de grondprijzen in de provincie Ha Tinh direct na de aankondiging van de plannen voor een industriezone in het westen van de gemeente Toan Luu de hoogte in schoten. Honderden grondmakelaars stortten zich op de zoektocht naar grond, waardoor de prijzen dagelijks stegen.

Als reactie op deze situatie hebben de autoriteiten van de gemeente Toan Luu proactief maatregelen genomen om de "speculatieve zeepbel" te voorkomen en de negatieve gevolgen ervan te minimaliseren. Ze hebben de bevolking ook voorgelicht en geadviseerd om geen fictieve transacties na te jagen en te voorkomen dat ze geld lenen of stortingen doen om grond te kopen en vervolgens met schulden opgezadeld raken wanneer de markt afkoelt.

Bron: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truc-con-sot-dat-ao-10387435.html