In het vierde kwartaal zal de stad het probleem van het verstrekken van roze boeken (certificaten van huiseigendom) voor 81.000 huizen volledig hebben opgelost.
Volgens de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad zijn er ongeveer 81.000 onroerendgoeddossiers die wachten op roze boeken. Deze zijn door de stad verdeeld in 6 groepen met specifieke oplossingen om veelvoorkomende problemen op te lossen.
De eerste groep van bijna 8.200 woningen heeft geen juridische problemen en wacht alleen nog op bevestiging van de nakoming van de financiële verplichtingen. In mei werkte de Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu rechtstreeks samen met de gemeentelijke belastingdienst, de belastingdiensten van de districten, de stad Thu Duc en projectbedrijven om aan de financiële verplichtingen te voldoen.
Groep 2 telt meer dan 30.000 appartementen doordat projectbedrijven te laat zijn met het indienen van de certificeringsaanvraag. Voor deze groep zal het Department of Natural Resources and Environment rechtstreeks met de projectbedrijven samenwerken om de redenen en problemen met de late indiening van de aanvraagdocumenten te verduidelijken.
Het ministerie liet weten dat eenheden die zonder geldige reden hun documenten niet hebben ingediend, volgens de wet zullen worden gestraft en dat hun lijst zal worden gepubliceerd op het elektronische informatieportaal van het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, zodat burgers en bedrijven hiervan op de hoogte zijn.
Groep 3 omvat meer dan 10.000 woningen in 29 projecten die geen certificaat hebben gekregen omdat ze vallen onder een nieuw type vastgoed dat nog niet wettelijk is gereguleerd. Momenteel omvat deze groep kantoorpanden en winkelpanden die door de centrale overheid zijn begeleid bij het verlenen van roze boeken. Het ministerie zal een training organiseren met deelname van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu als verslaggever om begeleiding te bieden met betrekking tot het verlenen van certificaten voor deze typen vastgoed.
Het departement verwacht de uitgifte van certificaten voor het resterende aantal appartementen in projecten met bouwwerken voor toeristische accommodatiedoeleinden tegen het einde van het derde kwartaal te hebben afgerond, overeenkomstig de bepalingen van de wet op toerisme op commerciële en serviceterreinen.
Onroerend goed in het oosten van Ho Chi Minhstad. Foto: Quynh Tran
Groep 4 omvat bijna 20.000 appartementen in 39 projecten die aan de financiële verplichtingen moeten voldoen. Momenteel worden 23 van deze projecten beoordeeld door adviesbureaus. De overige projecten zitten vast en zullen worden bestudeerd om de problemen en tekortkomingen te identificeren en passende maatregelen te treffen. In geval van overschrijding van de bevoegdheid zal dit aan hogere niveaus worden gemeld.
Daarom zal het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van het tweede tot en met het vierde kwartaal 23 van de 39 projecten indienen bij de City Land Valuation Council. Voor de resterende 16 van de 39 projecten zullen maatregelen en oplossingen worden voorgesteld.
Groep 5 omvat bijna 4.700 appartementen in zes projecten die vanwege andere problemen nog geen certificaten hebben gekregen. De Dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad overweegt om in het tweede tot en met het derde kwartaal roze boeken uit te geven.
De laatste groep omvat meer dan 8.200 appartementen die worden geïnspecteerd, onderzocht en onderzocht. Het ministerie zal schriftelijk met deze instanties overleggen over de mogelijkheid om de administratieve procedures voor het verlenen van certificaten voor elk specifiek project voort te zetten. De implementatieperiode loopt van het tweede kwartaal tot het einde van het derde kwartaal.
Het probleem van het verstrekken van roze boeken voor woningen bestaat al lang. De reden voor de vertraging bij het verstrekken van deze boeken werd ook genoemd door het Kadaster in het rapport van de Stedelijke Commissie van de Volksraad van Ho Chi Minhstad.
Allereerst is deze instantie van mening dat de tijd die nodig is voor het aanvragen van een boekuitgifte te kort is. Volgens de regelgeving bedraagt de verwerkingstijd van een dossier maximaal 15 werkdagen vanaf de datum van ontvangst van geldige dossiers. In de praktijk dienen organisaties en bedrijven echter vaak grote aantallen dossiers in (gemiddeld 50 tot 300 dossiers per aanvraag), maar de retourtijd bedraagt nog steeds 15 dagen.
Bovendien zijn de apparatuur en het personeel, evenals de machines en informatietechnologie die sinds 2005 zijn geïnstalleerd, nog steeds in gebruik. De computerinfrastructuur, apparatuur en informatietechnologie zijn dus allemaal verouderd. Zwakke computerconfiguraties veroorzaken veel operationele problemen, beïnvloeden de voortgang en de verwerkingstijd van gegevens en voldoen niet aan de eisen voor het beheer, de update en de exploitatie van kadastrale databases.
Bovendien ontvangt het Kadaster een zeer grote hoeveelheid gegevens en documenten van allerlei aard, terwijl de personeelsbezetting in de gespecialiseerde afdeling nog steeds beperkt is. Daardoor is het moeilijk om de voortgang van de verwerking van gegevens te garanderen volgens de gestelde doelen en plannen.
Volgens de grondwet moet het Kadaster voor projecten met aanvullende financiële verplichtingen ook de verwerking van certificaten voor woningkopers opschorten totdat de bevoegde overheidsinstantie heeft bevestigd dat de investeerder aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan. Tot nu toe verliep de vaststelling van aanvullende financiële verplichtingen traag, wat de voortgang van de verlening van certificaten aan woningkopers in deze projecten beïnvloedde.
Ten slotte is het ministerie van mening dat de juridische documenten over grond geen bepalingen bevatten over de overgang naar het verlenen van certificaten aan huizenkopers in de loop van de tijd, wat verwarring veroorzaakt bij het gemeentelijk kadaster bij het ontvangen en verwerken van gegevens. Bovendien verlengen nieuwe soorten onroerend goed, die niet gereguleerd zijn voor het verlenen van certificaten, ook de verwerkingstijd voor gegevens voor het verlenen van roze boeken.
Loyaliteit
Bronlink
Reactie (0)