Het openen van de kredietstroom voor sociale woninghypotheken

Aandacht besteden aan het oplossen van het huisvestingsprobleem voor arbeiders en arbeiders is een van de belangrijkste beleidslijnen van de partij en de staat om de sociale zekerheid te waarborgen en een basis te leggen voor duurzame economische ontwikkeling. Onlangs heeft de premier de Staatsbank van Vietnam (SBV) verzocht om onderzoek te doen naar gunstige kredietregelingen die geschikt zijn voor sociale huisvesting, met name gunstige kredietregelingen voor jongeren tot 35 jaar.

SHB Bank heeft een hypotheekpakket gelanceerd ter waarde van VND 16.000 miljard, geldig vanaf nu tot en met 31 december, met rentetarieven vanaf slechts 3,99% per jaar. (Foto door HUY TUNG)

Eerder, op 3 april 2023, vaardigde de premier Besluit nr. 338/QD-TTg uit, waarin het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" werd goedgekeurd. Direct na de goedkeuring van het project heeft de banksector ook onmiddellijk een kredietpakket van VND 120.000 miljard beschikbaar gesteld voor leningen voor sociale huisvesting (later verhoogd tot VND 145.000 miljard). De uitbetalingssnelheid van het pakket was echter credit Deze prikkel is tot nu toe zeer traag gebleken en bedraagt slechts meer dan 1% van het totale toegezegde kapitaal.

Geef prioriteit aan kapitaalbronnen

Ter voorbereiding op 2025 heeft de Staatsbank van Vietnam eind 2024 Besluit nr. 2690/QD-NHNN uitgevaardigd, waarin de rentetarieven voor leningen ter ondersteuning van de huisvesting in 2025 zijn vastgelegd.

De voorkeursrente bedraagt 4,7% per jaar en wordt toegepast op uitstaande leningen in het kader van het woningsteunprogramma. De Staatsbank heeft ook een lijst gepubliceerd van 17 commerciële banken die voorkeursrentes hanteren conform Besluit nr. 2690, waaronder BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank en SCB.

Op 3 januari stuurde de Staatsbank een officieel bericht naar 9 commerciële banken (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) over de uitvoering van het programma voor kredietverstrekking aan sociale huisvesting, arbeidershuisvesting, renovatie en wederopbouw van oude appartementen overeenkomstig Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 van de regering.

Sinds de regering instructies heeft gegeven over de implementatie van preferentiële leningen voor sociale huisvesting, hebben de Staatsbank en commerciële banken altijd klaargestaan met alle voorwaarden, met name wat betreft kredietverstrekking. Algemeen directeur Pham Toan Vuong van Agribank zei dat Agribank 13 sociale huisvestingsprojecten heeft goedgekeurd met een totaal goedgekeurd bedrag van VND 3.350 miljard en dat er bijna 5 projecten zijn met een verwacht kredietbedrag van VND 2.500 miljard.

Commerciële banken promoten niet alleen het kredietpakket van 145.000 miljard VND, maar streven er ook naar om sociale woningbouwleningen te implementeren volgens het beleid van de overheid en de Staatsbank. Zo heeft ACB Bank onlangs een pioniersrol gespeeld bij de aankondiging van het "First Home"-leningpakket voor jongeren, met een looptijd tot 30 jaar, de eerste vaste renteperiode tot 5 jaar met gunstige rentetarieven vanaf slechts 5,5% per jaar.

Vervolgens kondigde SHB Bank de implementatie aan van een hypotheekpakket ter waarde van VND 16.000 miljard, geldig vanaf nu tot en met 31 december 2025, met rentetarieven vanaf slechts 3,99% per jaar. PVcomBank heeft ook onlangs een kredietpakket voor vastgoedleningen gelanceerd met rentetarieven vanaf 3,99% per jaar (voorkeur in de eerste drie maanden), met een looptijd tot 35 jaar...

Maak de knoop geleidelijk los

Hoewel de gehele banksector de afgelopen tijd veel inspanningen heeft geleverd om kapitaal in de sociale woningbouw te pompen, is de uitbetalingsgraad van dit kredietpakket nog steeds zeer beperkt. Volgens het Ministerie van Bouw hebben tot nu toe slechts 36 van de 63 provincies en steden een lijst met projecten bekendgemaakt die in aanmerking komen voor leningen via het elektronische informatieportaal.

Slechts 16 projecten hebben kredietovereenkomsten getekend, met een totale kapitaalstoezegging van VND 4.200 miljard. Het uitgekeerde bedrag bedraagt slechts VND 1.727 miljard, wat neerkomt op meer dan 1% van het totale toegezegde krediet. Wat betreft huizenkopers blijkt uit de onderzoeksgegevens dat er in 12 projecten slechts ongeveer VND 150 miljard is uitgekeerd. Dit aantal is nog steeds zeer bescheiden vergeleken met de omvang van het steunpakket.

Gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Nguyen Thi Hong, zei dat het vastgoedkredietsaldo van het hele systeem momenteel 3,48 miljoen miljard VND bedraagt, goed voor meer dan 22% van de totale uitstaande schuld van de economie. Veel projecten kampen echter met problemen. Als dit kan worden opgelost, zal de cashflow terugkeren naar de bank en zal deze efficiënter circuleren in kredietactiviteiten. "Wat betreft woningkredieten is de banksector zeer vastbesloten om de financiële middelen van het systeem te alloceren, maar met beperkte uitbetalingsresultaten hebben we ook geanalyseerd en beoordeeld dat mensen met een laag inkomen geen geld willen lenen om een huis te bezitten.

Daarom heeft de Staatsbank de overheid ook aanbevolen om het Ministerie van Bouw en Woningbouw te vragen om samen met de gemeenten de vraag naar koopwoningen, huurwoningen of huurkoopwoningen te inventariseren en passende oplossingen te vinden. Aan de bankzijde zullen we ons ook richten op het verstrekken van krediet aan mensen met een laag inkomen die een woning willen kopen en bezitten en die aan de leenvoorwaarden van de bank voldoen.

Met name om leningen voor sociale huisvesting, arbeiderswoningen, renovatie en de wederopbouw van oude appartementen te bevorderen, heeft de Staatsbank onlangs een verordening uitgevaardigd die bepaalt dat dit leenbedrag niet zal worden opgenomen in de jaarlijkse kredietgroeidoelstelling van commerciële banken. Tegelijkertijd vereist de verordening dat banken samenwerken met gekwalificeerde bouwprojecten om snel uit te keren wanneer investeerders kapitaal nodig hebben, waardoor gunstige voorwaarden worden gecreëerd voor kopers van sociale woningen om toegang te krijgen tot leningen. Momenteel dient de Staatsbank ook nieuwe mechanismen en beleidsmaatregelen in bij de overheid met een kredietpakket van 145.000 miljard VND... Met deze stappen van het managementbureau zijn experts van mening dat het kredietpakket van 145.000 miljard VND voor sociale huisvesting de komende tijd zeker sterk zal worden gepromoot.

Nguyen Quoc Hung, vicevoorzitter en secretaris-generaal van de Vietnamese Bankenvereniging, gaf aan dat er, als er meer preferentiële kredietpakketten komen en de legale corridor wordt voltooid, naar verwachting een snelle ontwikkeling van sociale woningen zal plaatsvinden. Omdat de vraag naar betaalbare woningen echter zeer groot is en de bouw van sociale woningen alle middelen vereist, niet alleen budgettair of bankkapitaal, maar ook andere kapitaalbronnen, benadrukte de heer Nguyen Quoc Hung ook de noodzaak van meer ondersteuning door mechanismen en beleid.

Pham Toan Vuong, algemeen directeur van Agribank, stelde voor dat, om het project van 1 miljoen sociale huurwoningen effectief te kunnen uitvoeren, gemeenten dringend de ontwikkeling, herziening en aanvulling van programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling moeten voltooien; fondsen voor investeringen in sociale woningbouw bekend moeten maken en moeten introduceren bij bedrijven voor onderzoeks- en investeringsvoorstellen. Daarnaast is het noodzakelijk de lokale begroting in evenwicht te brengen om economische sectoren aan te moedigen en extra prikkels te bieden om deel te nemen aan investeringen in sociale woningbouw in de regio.

Ondertussen stelde Nguyen Thanh Tung, voorzitter van de raad van bestuur van Vietcombank, voor dat de overheid en relevante instanties, op basis van het wettelijk kader dat in 2024 aanzienlijk is verbeterd, zoals de door de Nationale Vergadering aangenomen Grondwet, Woningwet en Wet op de Vastgoedsector, evenals de planning van zes sociaaleconomische regio's en de meeste provincies die zijn goedgekeurd, specifieke richtlijnen zouden moeten uitvaardigen over de implementatie van de wet en trainingen zouden moeten verspreiden over de implementatie van de wet. Dit zou de juridische problemen en obstakels voor vastgoedprojecten snel en grondig wegnemen, het aanbod op de markt vrijmaken, met name in potentiële segmenten, en ruimte creëren voor nieuwe kredietgroei.

Bron