Inconsistentie tussen twee gedetailleerde planningsprojecten leidt tot problemen bij het project Dat Do 1 Residential Area

De inspectie van Ho Chi Minhstad heeft zojuist de inspectieconclusies bekendgemaakt over bouwprojecten en projecten met moeilijkheden en problemen in Ho Chi Minhstad.

Ho Chi Minh City Inspectorate heeft 4 projecten geïnspecteerd en geverifieerd, waaronder het project Dat Do 1 Residential Area en het project Hoan My Western Hospital.

Het project voor het woongebied Dat Do 1 in de gemeente Phuoc Long Tho, district Dat Do, provincie Ba Ria - Vung Tau (nu gemeente Dat Do, Ho Chi Minhstad) is gefinancierd door de Tin Nghia - Phuong Dong Industrial Park Joint Stock Company en heeft een oppervlakte van meer dan 1 miljoen ^m² . Het project werd goedgekeurd door het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau voor een gedetailleerde planningsschaal van 1/2000, met een totale oppervlakte van 100 hectare. Op 21 september 2017 keurde het Volkscomité van het district Dat Do de gedetailleerde planningsschaal van 1/500 goed voor het woongebied Dat Do 1, met een totale oppervlakte van meer dan 99 hectare.

Volgens de inspectie van HCMC liep de voortgang van het project ten tijde van de inspectie achter op het goedgekeurde plan. Na een controle van de feitelijke status in september constateerde de inspectie van HCMC dat de technische infrastructuur van het hervestigingsgebied voltooid was, met de basisnivellering, het hoofdrioleringssysteem, het verlichtingssysteem en de bomen. Andere bouwwerkzaamheden waren nog niet uitgevoerd.

Volgens rapport 187/BC-UBND van 21 maart 2025 van het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau en de resultaten van de samenwerking met de investeerder in september 2025, zijn de moeilijkheden en problemen van het project de vertraging in de implementatie van wettelijke procedures met betrekking tot de bouwplanning en het verlenen van certificaten voor landgebruiksrechten, en de aanpassing van de voortgang van de projectuitvoering.

Perspectief van Hoan My Hospital West

Volgens de inspectie van Ho Chi Minhstad zijn de moeilijkheden en problemen van het project voor de woonwijk Dat Do 1 te wijten aan het gebrek aan consistentie en inconsistentie tussen de twee gedetailleerde planningsprojecten van het project dat momenteel loopt. Tot nu toe is de inhoud van het gedetailleerde bouwplanningsproject op schaal 1/500 niet aangepast om consistentie en synchronisatie met het goedgekeurde gedetailleerde planningsproject op schaal 1/2000 te waarborgen, wat van invloed was op de implementatie van grondprocedures en de voortgang van het project.

Tegelijkertijd heeft de eenheid de beoordeling, vaststelling en hergoedkeuring van het gedetailleerde planningsproject op schaal 1/500 van Dat Do 1 Residential Area niet tijdig georganiseerd in overeenstemming met de juiste procedures en bevoegdheden zoals voorgeschreven.

Volgens de inspectie van Ho Chi Minhstad ligt de hoofdverantwoordelijkheid bij het Volkscomité van het district Dat Do (nu het Volkscomité van de gemeente Dat Do), organisaties en individuen die betrokken zijn bij de periode waarin het incident plaatsvond.

De afdeling Bouw had ook tekortkomingen toen zij verzuimde de naleving van de wettelijke voorschriften inzake de bouwplanning van het Volkscomité van het district Dat Do onmiddellijk te inspecteren en te corrigeren, nadat zij de inconsistentie en inconsistentie tussen de twee gedetailleerde planningsprojecten, zoals hierboven vermeld, had ontdekt. ​​De verantwoordelijkheid ligt bij de afdeling Bouw, organisaties en personen die betrokken waren bij de periode waarin het incident plaatsvond.

De Inspectie van Ho Chi Minhstad wees erop dat het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau veel richtlijnen heeft uitgevaardigd, maar dat de ministeries van Bouw, Planning en Investeringen (nu het ministerie van Financiën), Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (nu het ministerie van Landbouw en Milieu) en het Volkscomité van het district Dat Do (nu de gemeente Dat Do) hun taken en verantwoordelijkheden nog niet volledig hebben gecoördineerd en uitgevoerd. Tot nu toe zijn de problemen met betrekking tot de bouwplanning nog niet volledig opgelost.

De verantwoordelijkheid ligt daarom bij het Ministerie van Bouw, het Ministerie van Planning en Investeringen (nu het Ministerie van Financiën), het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (nu het Ministerie van Landbouw en Milieu) en het Volkscomité van het district Dat Do (nu de gemeente Dat Do) en organisaties en personen die betrokken zijn bij de periode waarin het incident plaatsvond.

De inspectie van Ho Chi Minhstad adviseerde de voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om de directeur van de afdeling Bouw op te dragen de situatie recht te zetten en er lessen uit te trekken, de bestuursfuncties van de staat te versterken en regelmatig toezicht te houden op de naleving van de wettelijke voorschriften inzake bouwplanning in het gebied.

Stel de voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Dat Do aan om een ​​evaluatie te organiseren op basis van bevoegdheid en decentralisatie, en de verantwoordelijkheden van collectieven en individuen te verduidelijken met betrekking tot de uitgifte van het besluit tot goedkeuring van het gedetailleerde planningsproject 1/500, dat niet in overeenstemming is met de volgorde, inhoud en wettelijke basis volgens de wettelijke bepalingen. Verbeter de werkzaamheden voor de goedkeuring van gedetailleerde planningsprojecten grondig om strikte naleving van de regelgeving te garanderen.

Het project Hoan My Western Hospital werd in principe goedgekeurd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad in Besluit 1137/QD-UBND van 22 maart 2019 en aangepast bij Besluit 2514/QD-UBND van 12 juli 2021. Het doel is om een ​​ziekenhuis te bouwen, medisch onderzoek en behandeling aan te bieden en gezondheidszorg te bieden met een totale investering van bijna VND 915,7 miljard, met een verwachte uitvoeringsperiode van juli 2024.

Op het moment van inspectie (12 augustus 2025) verliep de voortgang echter nog traag, omdat het ministerie van Landbouw en Milieu de grondprijs nog niet had vastgesteld, zodat de investeerder aan zijn financiële verplichtingen kon voldoen. De taxatieadviesafdeling had moeite met vergelijkende gegevens en de autoriteiten vroegen bovendien om aanvullende documenten.

De inspectie adviseerde de directeur van het ministerie van Financiën en de directeur van het ministerie van Landbouw en Milieu om het Volkscomité van Ho Chi Minhstad dringend te adviseren om grondprijzen goed te keuren als basis voor het innen van grondgebruikvergoedingen en tegelijkertijd de Western Hoan My Hospital Joint Stock Company te verzoeken om na goedkeuring volgens schema te implementeren.

HERFST

Bron: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html