Gamuda Land heeft het huis overgedragen toen niet aan de voorwaarden werd voldaan
Veel kopers van appartementen in het appartementencomplex A5, belegd door Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), gaven aan dat ze hun appartement al maandenlang van Gamuda Land hadden ontvangen. Deze investeerder heeft echter geen volledige documentatie overgelegd waaruit blijkt dat de appartementen in aanmerking komen voor overdracht. Hierdoor voelen sommige bewoners zich onzeker omdat ze hun appartement moeten ontvangen terwijl het niet duidelijk is of het project al dan niet is goedgekeurd voor gebruik.
Tijdens een aantal recente werksessies met de bevolking heeft de investeerder Document 516/GD-ATXD/GT van 10 mei 2023 van de Staatsbeoordelingsafdeling over bouwkwaliteit - Ministerie van Bouw (beoordelingsafdeling) uitgegeven om vragen van klanten te beantwoorden.
In dit document staat duidelijk vermeld dat appartementencomplex A5 het volgende omvat: 4 blokken A1 tot en met A4, 15 verdiepingen hoog met 688 appartementen; 3 blokken van B1 tot en met B3, 15 verdiepingen hoog met 547 appartementen; 9 blokken van V1 tot en met V9, 5 verdiepingen hoog, inclusief appartementen met 5 verdiepingen. Het totale aantal appartementen bedraagt 98 appartementen; 1 miniclubhuis, 2 verdiepingen hoog en 1 kelder onder de blokken.
Huizenkopers in Diamond Alnata in appartementencomplex A5 zijn op de hoogte gesteld dat ze vanaf eind januari 2023 de laatste betaling voor de oplevering van het huis moeten doen.
Ter afsluiting van dit document 516 stelde de Taxatieafdeling dat het appartementencomplex A5 is gebouwd volgens het goedgekeurde ontwerp. Het beheer van de bouwkwaliteit en de acceptatie van de voltooide bouw waren in overeenstemming met de regelgeving inzake bouwkwaliteitsbeheer. De Taxatieafdeling verzocht Gamuda Land om de tekortkomingen in het rapport dat de investeerder op 4 mei 2023 heeft ingediend, verder aan te pakken en de resultaten aan de Taxatieafdeling te rapporteren.
In dit document heeft de taxatieafdeling echter niet duidelijk aangegeven dat het appartementencomplex A5 is goedgekeurd voor gebruik. Dit is een noodzakelijke voorwaarde voor Gamuda Land om het huis aan klanten te kunnen overdragen, vergelijkbaar met de documenten met de acceptatieresultaten die de taxatieafdeling eerder aan deze investeerder in andere wijken heeft verstrekt.
Om deze kwestie te verduidelijken, hadden de journalisten en de krant een ontmoeting met de heer Nguyen Xuan Phuong, hoofd van de afdeling Taxatie. Tijdens de ontmoeting verklaarde de heer Phuong dat bovenstaand document 516 geen goedkeuringsdocument is voor Gamuda Land om het appartementencomplex A5 in gebruik te nemen.
Er is een appartement betrokken in appartementengebouw A5.
"Dit document stelt duidelijk dat de investeerder nog steeds problemen heeft die opgelost moeten worden. Nadat de investeerder deze problemen heeft opgelost, zal de taxatieafdeling ze opnieuw beoordelen. Als aan de voorwaarden is voldaan, wordt een document opgesteld waarin het project wordt goedgekeurd voor ingebruikname", aldus de heer Phuong.
Bovendien heeft de Taxatiedienst na document 516/GĐ-ATXD/GT geen aanvullende documenten afgegeven met betrekking tot appartementencomplex A5. De bouwwerken in appartementencomplex A5 komen daarom nog steeds niet in aanmerking voor oplevering aan bewoners.
Klanten hebben nog steeds geen aanspraak gemaakt op hun rechten.
Wat het appartementencomplex A5 betreft, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op 13 april besloten om Gamuda Land een boete te geven omdat het bedrijf een contract had getekend om appartementen in dit appartementencomplex te kopen en verkopen zonder dat het over een document van de Dienst Bouw beschikte waarin stond dat het volgens de wet in de toekomst woningen mag verkopen of verhuren.
Op grond van Clausule 4, Artikel 58 van Decreet 16/2022 van de regering heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad besloten om Gamuda Land een boete van VND 900 miljoen op te leggen wegens illegale kapitaalmobilisatie.
De vennootschap moet tevens herstelmaatregelen nemen, die de teruggave van het onrechtmatig gemobiliseerde kapitaal beogen. De termijn voor het uitvoeren van herstelmaatregelen bedraagt 10 dagen vanaf de datum van ontvangst van de beslissing. Alle kosten voor het uitvoeren van herstelmaatregelen zijn voor rekening van de vennootschap.
Bovendien hebben veel klanten die een appartement hebben gekocht in de wijk Diamond Alnata van het A5 appartementencomplex, vanwege contractbreuk vanwege de late oplevering van de woning, ook aan Gamuda Land verzocht om uitkeringen te doen, conform de voorwaarden van het contract.
Veel klanten zijn met de investeerder gaan samenwerken om aanspraak te maken op de rechten die in het contract zijn vastgelegd.
Concreet bepaalt artikel 11.7a "Boete bij te late oplevering" in de koopovereenkomst die Gamuda Land met de klant heeft ondertekend, ook dat indien de koper aan zijn betalingsverplichting heeft voldaan zoals voorgeschreven, maar de verkoper het appartement niet aan de koper overdraagt, de verkoper een rente van 18% per jaar verschuldigd is, berekend over de totale waarde van de aankoopprijs die de verkoper heeft ontvangen voor elke dag van te late oplevering. Deze boeteperiode wordt berekend vanaf de einddatum van de toegestane termijn voor te late oplevering tot de datum van de kennisgeving van oplevering, wanneer het appartement in aanmerking komt voor oplevering zoals voorgeschreven.
Daarnaast kan de koper de overeenkomst eenzijdig ontbinden. Artikel 18.4 van de overeenkomst is van toepassing. Hierin is bepaald dat Gamuda Land de van de klant ontvangen bedragen moet terugbetalen en rente over de vertraging moet betalen, berekend over het totale ontvangen bedrag, gerekend vanaf het moment van beëindiging van de toegestane termijn voor vertraging tot de datum van inwerkingtreding van de opzegging.
Gamuda Land dient bovendien een boete te betalen die gelijk is aan 30% van de aankoopprijs wegens contractbreuk. Tevens dient Gamuda Land eventuele daadwerkelijke schade die de koper heeft geleden als gevolg van de contractbreuk door de verkoper, te vergoeden.
Volgens de gegevens van de klanten heeft de investeerder Gamuda Land tot op heden het onrechtmatig gemobiliseerde kapitaal nog niet uitbetaald en ook de voordelen aan de klanten nog niet uitgekeerd conform de verkoopovereenkomst.
Bron
Reactie (0)