Voorstel om kredietbeleid te gebruiken om de vastgoedmarkt te reguleren

Als een van de 20 primaire economische sectoren, gerangschikt op de 9e plaats qua waardeschaal, is vastgoed een sector die een uiterst belangrijke rol speelt in de economie. De vastgoedmarkt is niet alleen direct gerelateerd aan economische ontwikkeling, maar beïnvloedt ook de maatschappelijke stabiliteit.

De vastgoedmarkt in Vietnam kampt namelijk met veel grote uitdagingen, variërend van slechte schulden en een grote voorraad onroerend goed tot moeilijkheden bij het mobiliseren van kapitaal en een afnemend vertrouwen van investeerders.

De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is van mening dat deze problemen niet alleen een directe impact hebben op de marktontwikkeling, maar ook verstrekkende gevolgen hebben voor de gehele economie.

Kapitaalstromen beheersen, speculatie voorkomen

Uit onderzoek van VARS blijkt dat veel regeringen wereldwijd kredietbeleid gebruiken als instrument om de vastgoedmarkt te reguleren, om een ​​duurzame en stabiele ontwikkeling van de vastgoedmarkt te garanderen en destabiliserende effecten op de economie te voorkomen.

Door het kredietbeleid te versoepelen of te verkrappen, kan de overheid de prijzen van onroerend goed controleren, zeepbellen voorkomen en de stabiliteit van de markt waarborgen.

De flexibiliteit van dit beleid hangt echter af van de afzonderlijke markt en de specifieke economische situatie van elk land.

In China bijvoorbeeld legt de Chinese overheid veel beperkingen op aan de aankoop van onroerend goed met krediet, met name leningen voor speculatie, om de kapitaalstromen van investeringen te beheersen.

Ook controleren ze de kapitaalvlucht om te voorkomen dat speculatief geld naar buitenlandse vastgoedmarkten stroomt.

Door het kredietbeleid te versoepelen of te verkrappen, kan de overheid de prijzen van onroerend goed controleren, zeepbellen voorkomen en de stabiliteit van de markt waarborgen.

Om speculatie tegen te gaan en een vastgoedzeepbel te voorkomen, heeft de Singaporese overheid in Singapore de minimale stortingsratio voor het lenen van geld voor de aankoop van onroerend goed verhoogd, vooral voor kopers van een tweede of derde huis.

Veel landen passen ook kredietcontrolemaatregelen toe op buitenlandse kopers van onroerend goed om speculatie te beperken, stijgende huizenprijzen te beteugelen en mensen met een middeninkomen in grote steden zoals Australië, Canada, etc. te beschermen.

Ervaringen uit andere landen laten zien dat kredietwetgeving en -beleid een van de belangrijkste instrumenten is voor overheden om de vastgoedmarkt te reguleren.

VARS is van mening dat veel van de beleidsmaatregelen die in andere landen succesvol zijn toegepast, ook in Vietnam kunnen worden geraadpleegd, geleerd en toegepast.

Het kredietbeleid moet flexibel zijn, stabiliteit garanderen en risico's beperken.

Op basis van de lessen die zijn geleerd uit voorgaande landen, stelt VARS een aantal kredietbeleidsoplossingen voor om de markt te reguleren wanneer de markt in moeilijkheden verkeert.

Ten eerste moet het kredietbeleid voor speculanten strenger worden gemaakt door de leenlimieten aan te passen via een aanpassing van de loan-to-value-ratio, door hogere betalingen voor het eigen vermogen te eisen of door hogere rentetarieven toe te passen op kopers van een tweede huis.

Ten tweede wil VARS het toezicht op en het beheer van kredieten versterken. VARS stelde voor dat de overheid regels zou kunnen opleggen aan de controle op de kredietkwaliteit.

Richt een kredietmechanisme op voor sociale huisvestingsprojecten, waarbij prioriteit wordt gegeven aan de financiering van sociale huisvesting en betaalbare huisvestingsprojecten, om tegemoet te komen aan de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen.

De staat moet een databasesysteem opzetten dat groot genoeg, nauwkeurig genoeg en zeer actueel is.

Daarnaast moet de staat een beleid voeren waarbij de kredietverlening wordt versoepeld. Dit houdt in dat de rentetarieven worden verlaagd en dat langetermijnleningen met voorkeursrentes worden ondersteund voor kopers die voor het eerst een huis kopen of voor andere prioritaire groepen die de sociale stabiliteit willen bevorderen, zoals jonge echtparen die net getrouwd zijn.

"Om het beleid "correct en nauwkeurig" toe te passen, moet de staat een databasesysteem opzetten dat groot genoeg, nauwkeurig genoeg en actueel genoeg is om een ​​duidelijk onderscheid te maken tussen echte huizenkopers, die hun huis gebruiken voor echte productie- en zakelijke doeleinden, en speculanten en profiteurs", aldus het onderzoek van VARS.

Met name in de context van de huidige zorgen over de vastgoedprijzen is VARS van mening dat om de vastgoedmarkt alomvattender te reguleren, het kredietbeleid gecombineerd zou moeten worden met de toepassing van overdrachtsbelasting of onroerendgoedbelasting.

Tegelijkertijd moet de toepassing van het regelgevingsbeleid flexibel zijn, zodat er een stabiele orde op de vastgoedmarkt ontstaat en de risico's tot een minimum beperkt blijven.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm