Zal een renteverlaging nog steeds geen positief effect hebben op de vastgoedmarkt?

Sinds half maart heeft de Staatsbank van Vietnam (SBV) haar operationele rentetarieven drie keer op rij verlaagd. Direct na de bijeenkomst tussen de bankleiders en de SBV op de ochtend van 25 mei, wordt verwacht dat commerciële banken de rentetarieven voor alle bestaande leningen met 0,3 tot 0,5% zullen verlagen. Deze maatregelen zullen naar verwachting de komende tijd een positief effect hebben op de vastgoedmarkt.

Renteverlagingen hebben een positief effect op de vastgoedmarkt. — Verwacht wordt dat de voortdurend dalende rentetarieven een positief effect op de vastgoedmarkt zullen hebben.

Econoom Dr. Dinh The Hien zei dat de vastgoedmarkt zal profiteren van een daling van de rente doordat banken over een overschot aan geld beschikken. Hoewel de liquiditeitsstress is verdwenen, is de afkoelende rente echter nog geen teken van een economie met een overschot aan geld. Daarom kan geld niet direct naar investeringskanalen zoals aandelen en vastgoed stromen.

Dr. Dinh The Hien analyseerde dat de vastgoedprijzen na drie jaar van aanhoudende koorts nu te hoog zijn opgelopen. Als de vastgoedmarkt vanaf 2019 was gestagneerd of een zijwaartse trend had ingezet, zou er sprake zijn geweest van accumulatie om te blijven groeien. In de periode 2020-2021 bleven de vastgoedprijzen echter stijgen in de context van de economische recessie.

"Nu kun je zeggen dat degenen die grond in bezit hadden voor investeringen en speculatie, ermee gestopt zijn. Mensen hopen gewoon dat de markt ontdooit, dat er kopers en verkopers zijn die van de goederen af willen, en ze hopen niet in te springen om de bodem te pakken zoals in de periode 2012-2013", aldus de expert.

Volgens Dr. Dinh The Hien moeten er kansen zijn als de vastgoedmarkt wil ontdooien. Ten eerste is er de cashflow, ten tweede is het prijsniveau gedaald tot een niveau dat kopers vertrouwen en accepteren.

In de context van een herstellende wereldeconomie, stabiele export en een gunstigere binnenlandse markteconomie... Dhr. Hien is van mening dat de vastgoedmarkt in 2024 duidelijk zal ontdooien, met name in stedelijke woonwijken, gebieden waar geïnvesteerd en geëxploiteerd kan worden. Op dat moment zal het prijsniveau dalen of stabiel blijven.

Dr. Dinh The Hien voorspelde ook dat de kans dat er volgend jaar weer ongebruikt geld naar de vastgoedmarkt terugkeert, niet groot zal zijn. "Veel mensen die momenteel grond bezitten, moeten de dagelijkse rente van bankleningen betalen. De markt zal niet zien dat nieuwe investeerders (die nog geen grond bezitten) geld in de aankoop van onroerend goed steken, zoals in een eerdere golf. Het aantal mensen dat grond bezit en hun goederen wil verkopen, is groter dan het aantal mensen dat geld heeft om hun goederen te bezitten, wat betekent dat de vraag lager is dan het aanbod", analyseerde de expert.

Investeerders zullen daarom eerder investeren in gebieden waar ze duidelijk potentieel zien en dat kunnen benutten, in plaats van massaal te kopen en verkopen, van stedelijke gebieden tot afgelegen plattelandsgebieden zoals voorheen. Tegelijkertijd geloven ze er ook niet meer in om te kunnen "surfen" zoals 5-7 jaar geleden, dus zullen ze voorzichtiger zijn bij transacties.

Bron