Zuidelijke vastgoedmarkt 2023 is in alle segmenten sterk gedaald

Volgens het rapport over de woningmarkt voor Ho Chi Minhstad en omstreken 2023, dat onlangs op 5 januari door DKRA Group werd gepubliceerd, heeft de markt het afgelopen jaar veel schommelingen in aanbod en consumptie in de meeste segmenten geregistreerd. Het prijsniveau blijft echter hoog en er zijn weinig duidelijke schommelingen geweest.

Specifiek in 2023 registreerde de primaire vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden een aanzienlijke daling van het aanbod en de consumptie in belangrijke segmenten.

Een hoekje van "gouden land" in Thu Duc City, Ho Chi Minhstad.

In 2023 worden er op het grondsegment 22 projecten verwacht met een aanbod van circa 1.850 percelen. Dat is een daling van 73% ten opzichte van 2022, het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar.

De consumptie bereikte ongeveer 751 percelen, circa 41% van het totale nieuw gelanceerde aanbod, een daling van 84% ten opzichte van vorig jaar. De transacties vonden voornamelijk plaats in de productgroep met prijzen van 12,9 - 14,9 miljoen VND/m² en gemeenschappelijke ruimtes van 70 - 90 m².

In het appartementensegment werden in het afgelopen jaar 126 primaire projecten te koop aangeboden (circa 22.071 eenheden), een daling van 32% ten opzichte van 2022, het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar.

Het aanbod is voornamelijk verdeeld over Ho Chi Minhstad (geconcentreerd in het oosten) en Binh Duong . Het verbruik bedroeg ongeveer 9.664 eenheden, wat overeenkomt met 44% van het primaire aanbod en een daling van 56% ten opzichte van 2022.

Het primaire verbruik is geconcentreerd in projecten in het middensegment met een prijs tussen 40 en 55 miljoen VND/m2, waarvan de juridische procedures zijn afgerond, de bouw snel vordert en de verbindingen met het stadscentrum goed zijn.

Ook het nieuwe aanbod van herenhuizen/villa's in Ho Chi Minhstad en omgeving liet een scherpe daling zien ten opzichte van 2022.

In 2023 zal de markt dus 907 rijtjeshuizen/villa's ontvangen uit 28 projecten, een daling van 87% ten opzichte van het voorgaande jaar. De plaatsen met de grootste daling zijn Dong Nai, Long An en Ho Chi Minhstad. De nieuwe vraag op de markt is zeer laag, ongeveer 315 woningen, wat overeenkomt met 35% van het nieuwe aanbod, slechts 8% ten opzichte van 2022.

De transacties vonden voornamelijk plaats in de productgroep met een gemiddelde prijs van VND 1,9 - 2,4 miljard per eenheid en concentreerden zich voornamelijk in de eerste zes maanden van het jaar. Binh Duong is de belangrijkste plaats in het segment van herenhuizen en villa's in Ho Chi Minhstad en omgeving, goed voor ongeveer 47% van het aanbod en 45% van de nieuwe consumptie op de hele markt.

Ook in de sector vakantievastgoed is een scherpe daling in aanbod en verbruik te zien ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

In het segment van resortvilla's registreerde de markt in 2023 2.542 primaire leveringseenheden uit 67 projecten, een daling van 58% ten opzichte van een jaar eerder. De absorptiegraad bedroeg 21% (gelijk aan 526 eenheden), slechts 13% ten opzichte van 2022.

Het segment resort townhouse/shophouse registreerde in 2023 het primaire aanbod van 34 projecten, die de markt van ongeveer 3.271 eenheden voorzagen, een daling van 62% ten opzichte van 2022. De vraag op de markt daalde scherp en het verbruik bereikte ongeveer 366 eenheden, wat overeenkomt met 6% ten opzichte van vorig jaar.

In het condotelsegment werden in 2023 5.937 woningen te koop aangeboden in 45 projecten (waaronder 4 nieuwe projecten). Het verbruik van de primaire levering bedroeg 20% (1.164 woningen).

De vastgoedmarkt in het zuiden is in 2023 in alle segmenten sterk gedaald.

Voor 2024 wordt verwacht dat de markt zich in dezelfde situatie zal bevinden als in 2023, waarbij de mate van positieve verandering afhankelijk is van het specifieke segment.

Het nieuwe aanbod van percelen zal in 2024 schaars blijven. Het nieuwe aanbod zal schommelen rond de 2.900 - 3.100 percelen, voornamelijk geconcentreerd in Long An, Dong Nai en Binh Duong.

De markt zal zich richten op producten die zijn ontwikkeld door gerenommeerde investeerders met een sterk financieel potentieel en projecten waarvan de infrastructuur en juridische procedures zijn afgerond. De grondprijzen blijven stabiel, zonder plotselinge prijsstijgingen in 2024.

In het appartementensegment wordt verwacht dat het nieuwe aanbod zal toenemen ten opzichte van 2023 en zal schommelen tussen de 12.000 en 15.000 eenheden, voornamelijk geconcentreerd in Ho Chi Minh City met ongeveer 8.000 tot 10.000 eenheden, Binh Duong met ongeveer 4.000 tot 6.000 eenheden, Dong Nai en Ba Ria - Vung Tau met ongeveer 300 tot 500 eenheden per wijk. Andere provincies en steden hebben nog steeds een tekort aan nieuw aanbod.

Vraag en aanbod op de markt schommelden begin dit jaar niet veel vergeleken met eind 2023. Naar verwachting zal dit vanaf het derde kwartaal verbeteren, wanneer het wettelijk beleid voldoende is doorgedrongen in de markt. Dit zal bijdragen aan het wegnemen van wettelijke obstakels en aan de vooruitzichten voor economisch herstel.

Het segment van appartementen van klasse A behoudt zijn dominante positie in Ho Chi Minhstad, terwijl appartementen van klasse B en C een groot deel uitmaken van Binh Duong en aangrenzende provincies. De primaire verkoopprijs zal in 2024 niet veel schommelen of licht stijgen als gevolg van de druk op de inputkosten.

Jouw tint

Bron