De spaarrentes zijn niet langer aantrekkelijk, mensen zoeken naar investeringsmogelijkheden.

"Het opbouwen van geloofwaardigheid en het transparant en effectief promoten van projecten zullen de sleutel zijn tot het aantrekken van kapitaal van de bevolking", aldus Dr. Le Xuan Nghia.

Vertrouwen en motivatie om de onderneming verder te laten groeien

Fotobijschrift — Dr. Le Xuan Nghia - voormalig vicevoorzitter van het Nationaal Comité voor Financieel Toezicht, directeur van het Development Consulting Institute

Volgens analisten wordt verwacht dat de rentetarieven de komende tijd laag zullen blijven of licht zullen dalen, gezien de stabiele liquiditeit van het banksysteem en de niet al te hoge inflatiedruk.

De depositorentes van banken zijn de afgelopen twee jaar op het laagste niveau gebleven. Dit is gebeurd in de context dat de Staatsbank van Vietnam (SBV) vastberaden blijft vasthouden aan haar doelstelling om de rente te stabiliseren en de kredietgroei te ondersteunen. Deze doelstelling is bevestigd in haar beleidsverklaringen en door haar managementacties sinds begin 2025.

Op 4 juli varieerden de hoogste depositorentes bij banken van 6 tot 9,65% per jaar. Maar om van deze rente te profiteren, moeten klanten aan speciale voorwaarden voldoen. Volgens statistieken van BSC Research en KBSV Research is de gemiddelde depositorente bij banken met 6 tot 7% gedaald ten opzichte van de piek in 2023.

Tijdens het forum "Vastgoedinvesteringen in het nieuwe tijdperk: Nieuw denken - Nieuwe kansen", dat onlangs door TheLEADER werd georganiseerd, gaf de directeur van het Institute of Development Consulting aan dat hij ervan overtuigd is dat de vastgoedmarkt nieuwe en potentiële kansen biedt. "Het beleid van het samenvoegen van provincies, een strategische zet van de regering , belooft een sterke verstedelijkingsgolf door het hele land te veroorzaken. We kunnen de vorming van moderne satellietsteden en bruisende zustersteden verwachten, waardoor een vastgoedmarkt met een nieuwe groeidynamiek ontstaat", aldus Dr. Le Xuan Nghia.

Typisch voor de planning van het Long Thanh-gebied met een grootschalig internationaal luchthavenproject. Daarnaast zal een reeks belangrijke nationale infrastructuurprojecten, zoals hogesnelheidslijnen, snelwegen, zeehavens en vele andere projecten, een ongekende verstedelijkingstrend in gang zetten, die zich niet alleen concentreert in grote steden, maar zich ook verspreidt naar vele regio's in het land.

In de context van een veranderende markt besteden sommige economische experts ook bijzondere aandacht aan de rol van Resolutie 68 op de particuliere economische ontwikkeling. Deze resolutie opent een grote ontwikkelingsruimte voor bedrijven en creëert een impuls voor innovatie en creativiteit.

Volgens de heer Nguyen Trung Vu, voorzitter van de raad van bestuur (RvB) van Cen Group, wordt de realiteit van het leven weerspiegeld in de resoluties. "Dit geeft ons vertrouwen en motivatie om de onderneming verder te ontwikkelen. Juridische procedures zullen de komende tijd sneller en gemakkelijker worden. In het verleden ondervond de markt veel moeilijkheden, met name het beperkte aanbod van onroerend goed. De komende situatie zal echter anders zijn en zal waarschijnlijk 'exploderen'", aldus de heer Nguyen Trung Vu.

"In de komende 5-10 jaar zullen de investeringsstrategieën van ondernemingen volledig veranderen ten opzichte van de afgelopen periode. Terugkijkend op de afgelopen 5 jaar is de markt zwaar getroffen door COVID-19. Vijf jaar daarvoor, toen het beleid buitenlanders toestond om huizen te kopen, explodeerde de markt sterk. Veel segmenten, zoals resortvastgoed, kampen echter nog steeds met veel problemen. De afgelopen 10 jaar was er een ernstig tekort aan aanbod. Maar vanaf nu zal de markt een periode van aanbodexplosie ingaan, en dat is een enorme verandering", aldus de heer Nguyen Trung Vu.

Belangrijke factoren voor investeerders om na een fusie geld in te leggen

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes, zei: "We moeten kijken naar de werkelijke behoeften van klanten, dat wil zeggen wat ze nodig hebben, waar ze om geven, en niet alleen de algemene trend volgen. Momenteel is tot 78% van de investeerders geïnteresseerd in het behouden en genereren van winst uit de cashflow; de rest is opportunistisch. De cashflowtrend is duidelijk: na 2022 tot begin 2025 zullen investeerders zich richten op twee hoofdsegmenten."

Eén daarvan is "cashflowvastgoed", producten die direct verhuurd kunnen worden en stabiele winsten genereren; de andere is "stedelijk vastgoed", dat voldoet aan de behoeften van woningen en nutsvoorzieningen en op lange termijn geëxploiteerd kan worden. Tegenwoordig bestuderen investeerders zorgvuldig macro-economische indicatoren (bbp, concurrentievermogen), lokale ontwikkelingsstrategieën, samen met factoren als migratie, bevolkingsverplaatsing en verstedelijkingssnelheid. Ze geven prioriteit aan provincies die fors hebben geïnvesteerd in infrastructuur en productiefaciliteiten – met name industrie; die de aantrekkingskracht van migratie vanuit grote centra (bijvoorbeeld het gebied rond Hanoi ) voelen; goed verbonden zijn via belangrijke verkeersaders en een voldoende hoge bevolkingsdichtheid en verstedelijking hebben om liquiditeit te garanderen.

"De eerste kans is dat het hele politieke systeem zijn denken verandert, de kwesties die vernieuwing behoeven, duidelijk identificeert, evenals de rol van de staat, de private sector en de kwestie van technologische verandering; de tweede kans is institutionele verandering - het punt dat de secretaris-generaal benadrukte als dé bottleneck der bottlenecks. We zien allemaal de zeer snelle en drastische maatregelen van het staatsapparaat, bijvoorbeeld het snel veranderen van een reeks kwesties met betrekking tot onroerend goed via wetgeving en een reeks resoluties in korte tijd, bijvoorbeeld resolutie nr. 170, resolutie nr. 172...", aldus Dr. Nguyen Van Dinh.

Dit is een drastische verandering van het politieke systeem, waarbij fouten direct en duidelijk worden gecorrigeerd. Ik denk dat dit een van de grote kansen is. Bovendien zal het gestroomlijnde bestuursapparaat, samen met de gemeenten, bedrijven in het algemeen en vastgoedbedrijven in het bijzonder helpen profiteren van kortere procedures; ze hoeven bijvoorbeeld maar via één deur een vergunning aan te vragen.

Bovendien toont Vietnam ook zeer specifieke en duidelijke plannen en beleidsmaatregelen, zoals het stimuleren van investeringen in infrastructuur en het idee dat het land dit zelf kan doen zonder dat buitenlandse bedrijven daarvoor nodig zijn. De ontwikkeling van de Noord-Zuid-hogesnelheidslijn zal ook de ruimte voor nieuwe stedelijke gebieden vergroten.

De kansen voor vastgoedbedrijven in de komende tijd komen ook voort uit de macro-economische stabiliteit van de afgelopen lange tijd en zullen naar verwachting de komende tijd aanhouden. Volgens Dr. Nguyen Van Dinh zullen vastgoedbedrijven echter ook de komende tijd met uitdagingen te maken krijgen.

Hoewel veel institutionele problemen zijn opgelost, is de organisatie nog niet echt compleet en vereist ze de komende tijd voortdurende aanpassing en verandering. "Aan de zakelijke kant is de interne kracht van vastgoedbedrijven nog steeds niet echt sterk, met name het midden- en kleinbedrijf (MKB). Veel bedrijven hebben problemen ondervonden en zijn zelfs failliet gegaan toen er incidenten plaatsvonden. Sommige bedrijven die de afgelopen tijd hebben overwonnen, zijn bedrijven die zich van tevoren hebben voorbereid. De ervaring van sommige landen leert dat de ontwikkeling van het land een aantal grote bedrijven vereist, die klaar kunnen zijn voor een nieuw spel, waarbij nieuwe megasteden worden gevormd met een omvang van tienduizenden hectares. In het komende spel moeten MKB's de haaien vergezellen om te helpen en zo geleidelijk interne kracht op te bouwen", aldus Dr. Nguyen Van Dinh.

De kwaliteit van de kapitaalmarkt vormt ook een grote uitdaging voor vastgoedbedrijven, samen met het gebrek aan duurzame kapitaalkanalen. Het is bewezen dat in tijden van crisis de kredietstroom wordt geblokkeerd, waardoor bedrijven instorten.

"De overheid doet er alles aan om dit probleem onder controle te krijgen en te beheersen. We stellen voor dat alle transacties via de beurs verlopen voor een betere controle, om manipulatie, chaos, speculatie en prijsinflatie te voorkomen. Goede controle, maar er moeten nog steeds voorwaarden worden gecreëerd", aldus Dr. Nguyen Van Dinh.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/lai-suat-tiet-kiem-khong-con-qua-hap-dan-nguoi-dan-tim-kiem-kenh-dau-tu/20250705094024113

Reactie (0)