De hypotheekrente stijgt.

De hypotheekrente is bij veel banken gestegen doordat hun kapitaalkosten toenemen. Dit zet huizenkopers nog meer financieel onder druk.

De hypotheekrente na de preferentiële periode ligt momenteel ongeveer 2 procentpunten hoger dan in 2025. Foto: Nam Khanh .

Begin juni bleek uit een onderzoek naar hypotheekrentes bij verschillende commerciële banken dat de initiële voorkeursrente doorgaans tussen de 8 en 10% per jaar ligt, geldig voor de eerste 6 tot 36 maanden.

Na de voorkeursperiode schakelen leningen doorgaans over op een variabele rente, die wordt berekend als de referentierente/depositorente plus een marge van 3-5%.

De rente op hypotheken is "hoger".

In feite liggen de hypotheekrentes na de preferentiële periode momenteel vaak tussen de 11 en 15% per jaar, wat ongeveer 2 procentpunten hoger is dan het gemiddelde in 2025. Bij sommige leningen zijn de rentes zelfs met 4 procentpunten gestegen.

Opvallend genoeg was er op de markt ook een zeldzame ontwikkeling te zien: de leenrentes van staatsbanken zijn nu gelijk aan, of zelfs hoger dan, die van sommige particuliere banken. Na twee jaar lang de laagste depositorentes in het systeem te hebben gehanteerd, hebben staatsbanken de depositorentes fors moeten verhogen om kapitaal aan te trekken, wat heeft geleid tot hogere inputkosten en leenrentes.

Vietcombank biedt onder de staatsbanken momenteel een hypotheekpakket aan met een rente van 9,6% per jaar gedurende de eerste 6 maanden en 10,5% per jaar als de lener kiest voor een vaste rente gedurende de eerste 12 maanden. Na de actieperiode zal de rente variabel zijn en gebaseerd op de spaarrente over 24 maanden plus een marge van 3,3% (of afhankelijk van het filiaal).

Op vergelijkbare wijze biedt BIDV momenteel een minimale hypotheekrente van 9,7% per jaar voor de eerste 6 maanden, of 10% per jaar voor 12 maanden, en tot 13,5% per jaar voor een vast contract van 18 maanden.

VietinBank heeft de rentetarieven voor hypotheekpakketten met een vaste looptijd van 24 maanden ook verhoogd tot meer dan 12% per jaar, terwijl Agribank een lager tarief hanteert, variërend van 8 tot 9,8% per jaar.

In de private bankingsector zijn de initiële rentetarieven voor hypotheken over het algemeen concurrerender, maar het belangrijkste verschil zit hem in de formule voor het berekenen van de variabele rente na de initiële voorkeursperiode.

Daarom biedt Techcombank momenteel een leningpakket aan met een vaste rente van 9,5% per jaar gedurende de eerste 12 maanden, waarna de rente wordt berekend op basis van de spaarrente voor een periode van 13 maanden plus een marge van 3,5%.

De rente op hypotheken is bij veel banken gestegen. Foto: Quynh Danh.

VIB biedt leningpakketten aan met rentetarieven van 9,5% tot 12% per jaar, afhankelijk van de periode met vaste rente. OCB hanteert momenteel een rente van 10,75% per jaar voor hypotheken met een vaste rente gedurende de eerste 6 maanden; of 11,5% per jaar gedurende de eerste 12 maanden, waarna de rente wordt berekend op basis van de basisrente over 13 maanden plus een marge van 3,25-3,5%. MB en ACB behoren momenteel tot de banken met relatief concurrerende preferentiële rentetarieven, variërend van 9-9,5% per jaar (MB) en 9,5-10,5% per jaar (ACB) gedurende de eerste periode van de lening.

Huizenkopers staan ​​onder dubbele druk.

Volgens een analyse van Vietnam Investment Credit Rating Joint Stock Company (VIS Rating) is de belangrijkste reden voor de stijging van de hypotheekrente de toegenomen kapitaalkosten voor banken. Na een lange periode van versoepeling ter ondersteuning van het economisch herstel na Covid-19, waren banken gedwongen de spaarrente te verhogen om deposito's te behouden, waardoor de leenkosten stegen.

Bovendien blijft de kredietverlening aan de vastgoedsector streng gereguleerd. Het rapport over de woningmarkt van 2026 van VIS Rating geeft aan dat de Vietnamese centrale bank haar beleid van beperking van kapitaalstromen naar de vastgoedsector voortzet om het systeemrisico te verlagen. In een context van krappe kredietverlening, terwijl de vraag naar hypotheken hoog blijft, hebben de rentetarieven de neiging te stijgen volgens de wet van vraag en aanbod.

VIS Rating voorspelt dat de gemiddelde hypotheekrente in 2026 3 tot 4 procentpunten hoger zou kunnen liggen dan het jaar ervoor. Tegelijkertijd is de bezettingsgraad van appartementen gedaald naar 95% in 2025, wat wijst op een voorzichtiger sentiment onder kopers vanwege de druk van de kapitaalkosten.

Huizenkopers staan ​​nu onder druk van twee kanten. De huizenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad zijn met ongeveer 20% gestegen ten opzichte van vorig jaar, terwijl ook de leenkosten zijn toegenomen. De combinatie van deze twee factoren heeft geleid tot een forse stijging van de totale kosten van het bezit van een eigen woning.

Neem bijvoorbeeld een appartement ter waarde van 3 miljard VND . Als een koper 70% van de waarde van het pand leent, oftewel 2,1 miljard VND over 20 jaar, zou hij ongeveer 20-21 miljoen VND per maand moeten betalen bij een rente van 10% per jaar. Wanneer de variabele rente stijgt naar 13-14% per jaar, kan de maandelijkse betaling met nog eens 5-7 miljoen VND toenemen.

Bron: https://znews.vn/lai-vay-mua-nha-tang-post1656040.html