Lam Dong: Geschil over grond die 20 jaar geleden is gekocht en verkocht omdat het gebied op het "rode boek" anders is dan het werkelijke gebied

Verzoek om contract te annuleren na bijna 20 jaar grondverkoop

Het land is 20 jaar geleden overgedragen en nu is er sprake van een geschil.

De Volksrechtbank van Bao Loc City, provincie Lam Dong, behandelt een geschil over een contract voor de overdracht van landgebruiksrechten (LUR) tussen de eiser, de heer Le Van Quang (woonachtig in Loc Son Ward, Bao Loc City; gemachtigde is de heer Phan Trong Cau, woonachtig in Ward 2, Bao Loc City) en de gedaagden, de heer Dang Minh Khang en zijn echtgenote, mevrouw Nguyen Thi Minh Phuong (woonachtig in Loc Phat Ward, Bao Loc City), volgens de kennisgeving van aanvaarding van zaak nr. 10/TB-TL-VA van 16 januari 2024.

Dienovereenkomstig verzoekt de eiser de Volksrechtbank van Bao Loc City om de nietigverklaring uit te spreken van het contract voor de overdracht van landgebruiksrechten nr. 170/CN, opgesteld op 27 juni 2005, gecertificeerd door het Volkscomité van Loc Phat Ward op dezelfde dag, 27 juni 2005, voor perceel nr. 198, kaartblad D.87.IV, Loc Phat Ward, Bao Loc City, tussen de overdrager, de heer Khang en zijn echtgenote, en de verkrijger, de heer Quang.

De heer Quang heeft verzocht om het bovengenoemde contract voor de overdracht van landgebruiksrechten te annuleren, omdat de oppervlakte op het landgebruiksrechtencertificaat (LURC) afwijkt van de werkelijke oppervlakte.

Op verzoek van de Volksrechtbank van Bao Loc City diende de heer Khang een aantal aantekeningen in met zijn standpunten over de zaak. Deze omvatten de oorsprong van het land, het cultiveringsproces, de overdracht en zijn standpunten over het verzoek van de eiser.

Volgens de heer Khang kocht hij bovengenoemd perceel in 1995 van mevrouw Tran Thi Thom (woonachtig in de wijk Loc Phat, Bao Loc). Bij de koop en verkoop hebben beide partijen het perceel opgemeten met een breedte van 15 meter en een lengte van 70 meter (gelijk aan 1.050 m²), de grens met aangrenzende percelen bepaald, de huidige status van het theeplantage bepaald en geen certificaat van grondgebruiksrechten afgegeven.

Het landgebruiksrechtcertificaat dat aan de heer Khang is afgegeven, bevat een oppervlakte- en perceelnummer dat niet overeenkomt met de werkelijkheid.

In 1998 vroeg de heer Khang een certificaat van grondgebruik aan voor bovengenoemd perceel. De opmeting werd uitgevoerd door de kadastrale ambtenaar van de wijk Loc Phat. Op 23 december 1998 verstrekte het Volkscomité van de stad Bao Loc (nu Bao Loc) de heer Khang een certificaat van grondgebruik voor een oppervlakte van 1.682 m², behorend tot perceelnummer 198, kaartblad D.87.IV.

Na 10 jaar stabiele landbouw zonder enige discussie droeg de heer Khang op 27 juni 2005 bovengenoemd perceel over aan de heer Quang. Tijdens de verkoop hebben beide partijen het perceel opgemeten en gemarkeerd, met een breedte van 15 meter en een lengte van 70 meter. De overdrachtsprijs bedroeg VND 110 miljoen.

Op 27 juni 2005 gingen beide partijen naar het Volkscomité van Loc Phat Ward om het overdrachtscontract te bekrachtigen. Het perceel werd vervolgens op naam van de heer Quang overgedragen op het Land Use Right Certificate.

"Ik heb een perceel grond gekocht met een werkelijke oppervlakte van 15 meter breed en 70 meter lang en heb het verkocht aan meneer Quang met dezelfde oppervlakte van 15 meter breed en 70 meter lang, zonder het over te dragen volgens de oppervlakte in het "rode boek". Daarom begrijp ik niet waarom meneer Quang mij heeft aangeklaagd voor de ontbrekende oppervlakte van het perceel", legde meneer Khang uit.

Wat zijn de resultaten van de beoordeling ter plaatse?

De resultaten van de metingen en beoordelingen ter plaatse hebben in eerste instantie duidelijkheid verschaft.

Op 25 maart 2024 besloot de volksrechtbank van de stad Bao Loc om ter plaatse een onderzoek en taxatie uit te voeren van het betwiste grondgebied.

Uit de resultaten van de huidige landgebruikskaart (bevestigd door het kadaster van de provincie Lam Dong en de volksrechtbank van de stad Bao Loc) blijkt dat het perceel dat de heer Khang aan de heer Quang heeft overgedragen, in werkelijkheid behoort tot perceel 201, met een oppervlakte van 1.081,2 m2 (inclusief 84 m2 weggrens; de afmetingen aan beide zijden zijn respectievelijk 14 m en 16,3 m breed; de lengtes zijn respectievelijk 69,5 m en 70,4 m).

Dit gebied komt relatief overeen met de presentatie door de heer Khang van het daadwerkelijk gemeten gebied in de verkoopovereenkomsten.

Ondertussen wordt perceel 198 momenteel gebruikt door de familie van de heer Pham Van Thang, die er al jaren een huis bouwt, en de werkelijke oppervlakte bedraagt slechts 1.487,2 vierkante meter. Dit perceel is niet het perceel dat de heer Khang aan de heer Quang heeft overgedragen.

"De resultaten van de meting en taxatie ter plaatse door de Volksrechtbank van Bao Loc City toonden aan dat het aantal percelen en de oppervlakte van het perceel op het Land Use Right Certificate dat mij door het Volkscomité van Bao Loc Town was afgegeven, niet overeenkwamen met de werkelijkheid. Daarom hoop ik dat de Volksrechtbank van Bao Loc City de zaak eerlijk zal behandelen en oplossen, zodat mijn familie snel weer een stabiel leven kan leiden", aldus de heer Khang.

Mevrouw Tran Thi Thom verklaarde in deze zaak dat ze het bovengenoemde perceel grond sinds 1989 bebouwde, met een oppervlakte van 15 meter breed en 70 meter lang. In 1995 verkocht ze het perceel aan de heer Khang en zijn vrouw voor 3 tael goud, omdat ze geld nodig had voor medische behandeling. De huidige status van het perceel is nog steeds hetzelfde. Mevrouw Thom is bereid om voor de rechter te verschijnen om over deze zaak te getuigen.

Advocaat Tran Duc Phuong (advocatenvereniging van Ho Chi Minhstad) zei tegen de krant van de volksvertegenwoordiging dat er veel gevallen zijn waarin kadastrale gegevens (plattegronden, inventarisboeken) die zijn opgeslagen bij de volkscomités van wijken en gemeenten en die eerder zijn verzameld en samengesteld door ambtenaren van het grondgebied, onjuiste informatie bevatten, zelfs verkeerde gebieden, perceelnummers, namen van grondgebruikers, enz. Er zijn gevallen waarin de diagrammen met de perceellocaties wel correct zijn, maar de perceelnummers en grondgebruikers ten onrechte worden verward met andere personen, wat leidt tot de uitgifte van 'rode boeken' met onjuiste informatie.
In dit geval is er in werkelijkheid sprake van een stuk grond dat al vele jaren is overgedragen en in gebruik is. De perceelnummering en de kadastrale kaart komen mogelijk niet overeen. De rechtbank moet zich daarom op de werkelijkheid baseren en een beslissing nemen.
Bovendien is deze overdrachtsovereenkomst 20 jaar geleden tot stand gekomen en niet meer rechtsgeldig (verlopen). De gedaagde heeft daarom het recht om de rechtbank te verzoeken de verjaringstermijn in acht te nemen om de zaak te schorsen.

*People's Representative Newspaper blijft lezers en kiezers in het hele land informeren.

Tuan Linh

Bron: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html