Hoe maak je je droom van settelen waar?

De reële vraag naar woningen is altijd hoog, vooral in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad. Tegelijkertijd is het aanbod van appartementen in appartementenprojecten in de huidige context extreem schaars, in tegenstelling tot de grote vraag onder de bevolking.

De prijzen van appartementenprojecten stellen dan ook voortdurend nieuwe prijsniveaus vast, die meestal in de loop van de tijd stijgen, vooral wanneer er schommelingen op de markt zijn.

In een gesprek met Nguoi Dua Tin vertelde mevrouw Le Mai Linh (27 jaar oud, Thanh Xuan) dat ze met een budget van ongeveer 1,3 miljard VND een appartement met één slaapkamer in de wijk Gia Lam in Hanoi wil kopen.

In november 2023 gaf de makelaar haar een prijs van 1,4 miljard VND per appartement, precies zoals ze wilde. Nadat ze het echter tot februari 2024 had gecontroleerd en er opnieuw naar had gevraagd, kreeg mevrouw Linh van de makelaar te horen dat de prijs van het appartement was gestegen tot 1,9 miljard VND per appartement. Na minder dan drie maanden was de prijs gestegen tot 500 miljoen VND per appartement.

"De makelaar zei dat de huizenprijzen in dit gebied ook zijn gestegen, omdat Gia Lam is goedgekeurd als wijk. Bovendien werd mij verteld dat de huizenprijzen in de nabije toekomst zouden kunnen blijven stijgen tot meer dan 2 miljard VND per appartement met één gast en één slaapkamer, omdat de investeerder informatie verspreidt dat hij een ecosysteem rond deze appartementencomplexen zal creëren", aldus mevrouw Linh.

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen.

Onderzoeksgegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) laten zien dat de appartementenprijsindex in Hanoi in 2023 met ongeveer 38 procentpunten is gestegen ten opzichte van 2019. In Ho Chi Minhstad was dit 16 procentpunten.

De appartementenprijsindex is een van de indexen in het Real Estate Price Index Project dat VARS onderzoekt om de schommelingen van vastgoedprijzen onder invloed van marktbewegingen in de loop van de tijd weer te geven.

Met name de appartementenprijzen in Hanoi zijn continu gestegen, zowel op de primaire als op de secundaire markt. Ondertussen zijn de appartementenprijzen in Ho Chi Minhstad ook weer in een prijsstijgingscyclus terechtgekomen, samen met een geleidelijke daling van de vraag naar luxe projecten in het hogere segment op de secundaire markt.

Appartementen hanteren voortdurend nieuwe prijsniveaus.

“De sterke toename van de vraag naar huisvesting komt niet alleen voort uit de huisvestingsbehoefte van stedelijke huishoudens, maar ook uit de voortdurende toename van de beroepsbevolking en studenten die massaal naar de steden trekken om te werken en te studeren, vooral in Hanoi.

"Daaraan draagt ​​ook de grote, toenemende investeringsvraag bij, aangezien de huurprijzen van oude en nieuwe appartementen in woonwijken sinds de periode van social distancing voortdurend zijn gestegen, vooral in de context van het herstel van de markt", aldus het VARS-rapport.

Het verschil tussen vraag en aanbod is duidelijk.

Uit statistieken van Batdongsan.com.vn blijkt dat de belangstelling voor te koop staande appartementen landelijk in januari 2024 met 66% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Ook het aantal aanbiedingen voor onroerend goed is met 46% gestegen.

Concreet steeg het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Hanoi in januari 2024 met 71% ten opzichte van dezelfde periode. Ook in Ho Chi Minhstad steeg de vraag naar appartementen met 59%. Deze trend is vergelijkbaar in de meeste andere provincies en steden.

Ondanks de sterke toename van de vraag van huizenkopers, groeit het aanbod van appartementen nog steeds onevenredig. Onderzoeksrapporten van verschillende vastgoedmarkten tonen aan dat het aanbod in 2023 aanzienlijk is gedaald ten opzichte van voorgaande jaren, zelfs het laagste niveau in de afgelopen 10 jaar. Het aantal nieuwe projecten dat op de markt komt, is op de vingers te tellen, hoewel het einde van het maanjaar doorgaans de spannendste periode van de markt is.

Fotobijschrift

Het aanbod van appartementen daalde in 2023 in zowel Hanoi als Ho Chi Minhstad.

In Hanoi wordt het aanbod van nieuwe appartementen in 2023 geschat op 10.500, een daling van ongeveer 31% ten opzichte van het voorgaande jaar. In Ho Chi Minhstad wordt het aanbod van nieuwe appartementen geschat op bijna 7.500, een daling van meer dan 50% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Naast Hanoi en Ho Chi Minhstad kampen ook andere provincies en steden in het land met een tekort aan primaire energiebronnen. Er zijn slechts enkele projecten op de provinciale markt die de volgende fase te koop aanbieden.

Batdongsan.com.vn meldt in zijn rapport ook dat het aanbod van appartementen de laatste tijd is afgenomen vanwege het steeds schaarser wordende aantal nieuw goedgekeurde vastgoedprojecten, terwijl lopende projecten het "moeilijk" hebben vanwege juridische en kapitaalproblemen.

Hoewel de inspanningen van de overheid , ministeries en afdelingen om de moeilijkheden te overwinnen opmerkelijke resultaten hebben opgeleverd, is het aantal projecten dat in 2023 is opgestart en opnieuw is opgestart sterk toegenomen. Desondanks is de druk op de cashflow van vastgoedbedrijven nog niet afgenomen.

Wat zijn de verwachtingen voor de appartementenprijzen?

In een reactie op bovenstaand onderwerp zei VARS-voorzitter Nguyen Van Dinh dat het aanbod van appartementen in beide speciale stedelijke gebieden na een lange periode van daling naar verwachting weer zal toenemen dankzij het herstel van de markt en de inspanningen van overheidsinstanties om juridische obstakels voor projecten weg te nemen, met name wat betreft het aanbod van sociale woningen en arbeiderswoningen.

"Het is echter nog wel even wachten op deze aanvoer om de juridische procedures te doorlopen voordat het officieel op de markt kan worden gebracht. De aanvoer komt vooral uit gebieden die ver van het centrum liggen", aldus de heer Dinh.

Daarom voorspelt een vertegenwoordiger van VARS dat de prijzen van appartementen in de centra van grote steden op korte termijn zullen blijven stijgen, met name in de betaalbare en middensegmenten. Tegelijkertijd zullen de aankoop- en wederverkoopprijzen van luxe projecten mogelijk licht dalen.

VARS-voorzitter Nguyen Van Dinh.

Nadere analyse: de heer Dinh merkte op dat de voortdurend stijgende appartementprijzen voornamelijk te wijten zijn aan het extreem schaarse aanbod van projecten op de markt. Het appartementensegment dat momenteel te koop wordt aangeboden, is echter volledig in handen van grote investeerders met een goed financieel potentieel, waardoor de prijzen voor de appartementen altijd hoog liggen.

Een ander probleem dat het lastig maakt om de prijzen van appartementen te verlagen, is dat de huidige bouwkosten die investeerders moeten betalen elk jaar sterk stijgen. Daarnaast is het schaarse grondfonds een belemmering om de prijzen van appartementen te verlagen.

De heer Dinh sprak zijn verwachtingen uit en zei dat, gezien de positieve factoren van de huidige markt, medio 2025 de nieuwe wetten met betrekking tot de vastgoedsector officieel van kracht zullen worden. Deze nieuwe regels moeten de moeilijkheden voor investeerders en kopers van sociale huurwoningen en woningen voor werknemers wegnemen.

"Het aanbod van sociale huurwoningen zal toenemen en de prijzen van appartementen zullen dalen tot een niveau dat beter geschikt is voor mensen met echte woonbehoeften", aldus de heer Dinh .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html