Waarom kunnen huishoudens die de veiling van woongrond in de gemeente Hoang Loc hebben gewonnen, geen grondgebruiksrechten overdragen?

Planlocatie nr. 11/MBQH-UBND (hierna te noemen MBQH 11) bevindt zich in het centrale deel van de voormalige gemeente Hoang Thai (nu gemeente Hoang Loc), met 21 percelen grond die sinds ongeveer 2014 zijn geveild. De huishoudens die de veiling wonnen, hebben allemaal een landgebruiksrecht (LURC) gekregen; veel huishoudens hebben stabiele huizen gebouwd, anderen houden de grond als "reserve". Begin 2025 werden de tekortkomingen in de planning van deze locatie echter duidelijk toen sommige huishoudens procedures uitvoerden voor overdracht, schenking en naamswijziging van de LURC.

Sommige huishoudens die grond kochten op MBQH 11, hebben er al lange tijd stabiele huizen op gebouwd.

De heer Nguyen Ba Toan, dorp 3, een van de huishoudens die grond kocht in MBQH 11, zei: "Bij de aankoop van grond op een veiling lieten de bouwtekeningen duidelijk zien dat de percelen een weg tussen de gemeenten ervoor en een 5 meter brede zuidelijke planweg erachter hadden. Deze informatie stond ook vermeld in de certificaten van grondgebruik die waren afgegeven aan de huishoudens die de grond kochten. Begin 2025, toen ik echter verzocht om opmetingen om de grondoverdrachtsprocedures af te ronden, liet de meetambtenaar weten dat dit niet mogelijk was omdat de huidige staat van de grond niet langer in overeenstemming was met de planning en de weg achter de percelen was "verdwenen". De reden was dat in 2021 een andere MBQH (MBQH 08 - PV) de zuidelijke weg overlapte.

Een soortgelijke situatie overkwam de familie van de heer Le Trung Que, dorp 3, die de procedure wilde afronden om zijn zoon perceel 17 in MBQH 11 te geven, maar "vastliep" vanwege problemen met de planning. De heer Que maakte zich zorgen: "Ik heb een perceel van 100 m² gekocht, maar ik kan de naam niet overdragen aan mijn zoon. Ik weet niet wanneer dit probleem opgelost zal zijn."

Men denkt dat er sprake is van overlapping tussen de plannen, wanneer het latere plan het vorige plan "overlapt" zonder enige synchrone aanpassing. Hierdoor kunnen legale grondkopers in MBQH 11 hun grondrechten niet uitoefenen en wordt de waarde van het onroerend goed ook beïnvloed wanneer de achterliggende weg, die duidelijk in het plan en het certificaat was aangegeven, niet meer bestaat.

Geconfronteerd met problemen met betrekking tot de rechten van grondgebruikers, hebben verschillende huishoudens petities ingediend bij het Volkscomité van de gemeente Hoang Loc ter overweging en oplossing. Het Volkscomité van de gemeente Hoang Loc heeft petities ontvangen en verwerkt van huishoudens met woongebieden in MBQH 11.

Volgens informatie van het Volkscomité van de gemeente Hoang Loc heeft MBQH 11 een plangebied van 3.587,5 m², waarvan 2.129 m² woonoppervlakte, wat overeenkomt met 21 woonpercelen langs de weg DH-HH.26 (de plangrens is nog niet vastgesteld). MBQH 08 heeft een oppervlakte van 2.709,08 m², waarvan 1.258,8 m² woonoppervlakte, wat overeenkomt met 10 woonpercelen (de grens wordt bepaald door de herkenningspunten M1-M9).

Door de huidige infrastructuurverbinding van de twee bovengenoemde woonwijken te herzien, evenals de door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde documenten, heeft het Volkscomité van de gemeente Hoang Loc een aantal problemen geïdentificeerd, zoals: Voor het verkavelde landoppervlak (21 percelen) van MBQH 11 hebben huishoudens landgebruiksrechtencertificaten gekregen. De daadwerkelijke inspectie van de fysieke vorm van de woonpercelen van perceel 17 tot en met perceel 21 kwam echter niet overeen met de afgegeven landgebruiksrechtencertificaten en de goedgekeurde gedetailleerde planning (het huidige oppervlak is kleiner dan het oppervlak op de afgegeven landgebruiksrechtencertificaten). MBQH 08 werd in 2021 geïmplementeerd toen er een topografische opmeting plaatsvond. Dienovereenkomstig werd de zuidelijke route van MBQH 11 aangepast om te profiteren van en effectief te profiteren van het landfonds dat verspreid ligt in het woonwijk. Daarom is de zuidelijke verkeersweg die grenst aan de percelen van perceel 11 tot en met perceel 21 van MBQH 11 niet langer beschikbaar, omdat deze is gepland als verkaveld woongebied.

De vorm van enkele percelen grond op MBQH 11 is gewijzigd omdat de zuidelijke route is omgeleid om optimaal gebruik te maken van het verspreide grondfonds.

In september 2025 organiseerde het Volkscomité van de gemeente Hoang Loc een bijeenkomst met huishoudens die petities hadden ingediend met betrekking tot de tekortkomingen in MBQH 11. Tijdens de bijeenkomst informeerde de lokale overheid over de oplossing, waarbij de huishoudens akkoord gingen met de grenzen van de huidige percelen grond die in MBQH 11 in gebruik zijn, inclusief het accepteren van de feitelijke oppervlakte.

De heer Chu Huu Khuyen, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Hoang Loc, zei: "Om de legitieme rechten van de bevolking te waarborgen en de stabiliteit van de politieke en sociale situatie in het gebied te handhaven, heeft het Volkscomité van de gemeente een plan voorgesteld om MBQH 11 lokaal aan te passen. Er is momenteel echter geen specifiek richtsnoer, dus heeft het Volkscomité van de gemeente een officieel bericht gestuurd om verslag uit te brengen en het standpunt van het Provinciaal Volkscomité te vragen over de behandeling van petities van huishoudens bij de implementatie van administratieve procedures op grond in MBQH die is geveild. Het is bekend dat het Provinciaal Volkscomité relevante afdelingen en afdelingen heeft aangesteld om de kwestie te bestuderen, te beoordelen en een document te publiceren om het Volkscomité van de gemeente Hoang Loc in de komende tijd te begeleiden."

Het incident bij MBQH 11 in de gemeente Hoang Loc laat duidelijke gevolgen zien wanneer residentiële landplanning niet consistent is uitgevoerd tussen periodes, waarbij "latere planning overlapt met eerdere planning" zonder een synchroon aanpassingsmechanisme, waardoor grondkopers worden benadeeld. Wat mensen nu verwachten, is dat de bevoegde autoriteiten de problemen bij bovengenoemde MBQH snel zullen herzien en specifieke instructies zullen uitvaardigen om deze volledig op te lossen, de legitieme rechten van grondgebruikers te waarborgen en het vertrouwen van de bevolking in de transparantie van landbeheer en -planning in de regio te versterken.

Artikel en foto's: Minh Hien

Bron: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm