Kustdorp in de "vortex" van het land

(QBĐT) - Nadat FLC Group was begonnen met de bouw van het FLC Quang Binh resortcomplex (het project FLC Quang Binh), zijn de grondprijzen in de kustplaats Hai Ninh (Quang Ninh) voortdurend "geëscaleerd". Het is vermeldenswaard dat veel mensen hier verstrikt zijn geraakt in de "vortex" van speculatie op de grondmarkt en nu "schuldenaars" zijn geworden, met bedragen die oplopen tot miljarden dong.

De grondkoorts van de afgelopen jaren heeft veel mensen in de gemeente Hai Ninh ( Quang Ninh ) tot faillissement gedreven, gedwongen om "hun huis te verlaten om in hun levensonderhoud te voorzien" en schulden te vermijden. Dat is het gevolg van de situatie waarin iedereen in grond handelt, iedereen als "grondmakelaar" werkt en mensen zonder geld ook geld lenen bij banken om in grond te handelen.

"Dronken" vanwege superwinsten

De vissers van de gemeente Hai Ninh hebben tegenwoordig een goed visseizoen, dus de sfeer is van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat bruisend van kopers en verkopers, op de kade en onder de boten. "Het leven in het vissersdorp hier is weer bruisend geworden," zei meneer T., een visser die zijn boot klaarmaakte voor een nieuwe visreis. Toen ik zijn vreemde toon zag, vroeg ik: "Waarom is het weer zo druk?" Hij antwoordde kortaf: "Omdat in het verleden veel mensen de zee verlieten om land te verhandelen en winst te maken. Maar er was geen winst, alleen schulden."

Het verhaal speelde zich af in 2021-2022. In de gemeente Hai Ninh ontstond een beweging van mensen die als "landmakelaars" werkten. Elk gezin verhandelde grond. De waarde van grond steeg in dagen en uren, niet in jaren en maanden. Mensen kochten grond, mensen verzamelden ijverig grond. Dit arme kustdorp was nog nooit zo druk en levendig geweest.

Veel mensen in de gemeente Hai Ninh gingen failliet en braken hun gezinnen vanwege het "hamsteren van land" (foto alleen ter illustratie).

Mensen van over de hele wereld stroomden hierheen om land te kopen. De inwoners van het kustdorp, die eenvoudig en eerlijk waren en hun dagen op zee doorbrachten, integreerden zich snel en volgden de trend om land te verhandelen. "Het klopt niet helemaal dat we integreerden, maar we werden meegesleurd in de draaikolk ervan," zei meneer T., en hijzelf was hetzelfde.

In 2021 ontmoette hij toevallig iemand die een stuk grond bezat in het hervestigingsgebied van de gemeente en dat wilde doorverkopen. Hij ging meteen akkoord met een aankoopprijs van meer dan 500 miljoen VND (de oorspronkelijke prijs was bijna 300 miljoen VND). In die tijd begonnen de grondprijzen in het gebied te "stijgen". In 2022 kostte het land dat hij net had gekocht 1,2 miljard VND. Dat was een koopje. In iets meer dan een jaar bijna 700 miljoen VND verdienen was echt een droom. Dat was ook het jaar waarin de grondprijzen in de gemeente Hai Ninh snel stegen. De "te grote" winst en het geld was zo makkelijk te verkrijgen, wie zou er niet "dronken van bloed" zijn, dacht hij ooit.

Kort daarna bundelden hij en een jongere broer hun kapitaal om twee percelen grond te kopen vlak naast het FLC-projectgebied, voor een prijs van 1,8 miljard VND per perceel. Destijds werd grond in dit gebied "gouden land" genoemd. De dag ervoor had hij net een "aanbetaling" van 300 miljoen VND gedaan, drie dagen later bood iemand 2,8 miljard VND. Volgens zijn analyse zou de grondprijs nog verder stijgen, dus snel verkopen zou betekenen dat hij veel geld zou verliezen. Hij was van plan tot de vijfde dag te wachten met verkopen, maar op de vierde dag kwam het nieuws dat de voorzitter van de raad van bestuur van FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, was gearresteerd. Dus de grondprijs "keerde om" en daalde. Gelukkig slaagde hij erin te verkopen voordat de prijs daalde. "Ik werd vroeg wakker en had niet veel grond in bezit, maar ik heb nog steeds een kleine schuld."

Om de schuldenlast te verlichten, keerden veel mensen uit de gemeente Hai Ninh terug naar de zee.

Hij keek vervolgens naar de grootse bouw van het FLC-project, waar rijen gebouwen uitstaken voor de zee, en zei bedroefd: "De schil van de watermeloen vermijden, de kokosnootschaal ontmoeten." Toen het project in volle gang was, investeerde hij ook kapitaal om de bouwcontracten voor een aantal projecten aan te gaan, maar "werkte, maar had geen eten". Hij heeft al enkele maanden geen geld ontvangen van de bouw, terwijl het allemaal geleend geld van de bank was. Nu heeft hij, naast de schuld voor de aankoop van grond, een schuld van meer dan 3 miljard VND, met maandelijkse rentebetalingen van bijna 30 miljoen VND. Na meer dan een jaar de zee te hebben verlaten, het land te hebben gevolgd, de aannemer te hebben gevolgd, wordt hij nu gedwongen terug te keren naar de zee, in de hoop dat de zee "voor zijn gezin zal zorgen" en de last van de miljardenschuld die hij heeft opgebouwd zal verlichten.

Geld lenen van de bank om 'hot money' uit te lenen

In die "vortex" is Cua Thon, de gemeente Hai Ninh (Quang Ninh), de plaats met de meeste mensen die met schulden kampen. Het dorpshoofd van Cua Thon, Mai Thanh Phuong, zei dat de grondmarkt in de plaats sinds de start van het FLC-project is opgebloeid. Mensen uit andere plaatsen zijn massaal grond gaan kopen, waardoor de grondprijzen van tientallen miljoenen dong naar miljarden dong per perceel zijn gestegen. Sindsdien is er ook een beweging ontstaan van het verdelen van grond en het "verzamelen" van grond om deze met winst te verkopen. Zelfs groenteverkopers lenen geld om grond te verhandelen. Er zijn veel gevallen bekend van het hypothekeren van huizen en grond om geld van banken te lenen om aan anderen uit te lenen voor "hot loans" en deel te nemen aan "land surfing".

Nguyen Thi Nhan, opperrechter van de rechtbank van het district Quang Ninh, zei dat de eenheid alleen al in de gemeente Hai Ninh tussen 2020 en maart 2024 51 civiele zaken en 7 strafzaken heeft behandeld. De civiele zaken hadden allemaal betrekking op geschillen over grond, geschillen over depositoovereenkomsten en rechtszaken van banken om achterstallige schulden te innen. Opvallend is dat de leningen werden verstrekt tussen 2020 en 2022 en dat er allemaal grote bedragen verschuldigd waren, variërend van honderden miljoenen tot miljarden dong.

Zorgelijk is dat in Cua Thon bijna 80% van de huishoudens momenteel schulden heeft bij banken vanwege land "surfing" en ongeveer 30% van hen is momenteel "debiteur" bij banken, met bedragen die oplopen tot miljarden dong. Sinds 2023, toen het FLC-project niet meer in aanbouw was, zijn de grondprijzen gedaald en zijn er niet meer zoveel kopers en verkopers als voorheen. Degenen die per ongeluk grond "bezitten" en deze niet kunnen verkopen, zullen uiteraard ook een berg schulden hebben.

"Het dorp en de gemeente weten ervan, maar hoe kunnen we ze tegenhouden? We hebben ze al tijdens talloze dorpsvergaderingen gewaarschuwd, maar de aantrekkingskracht van de superwinst op het land maakt het voor hen onmogelijk om "de andere kant op te kijken", voegde de heer Mai Thanh Phuong eraan toe.

Hoang Minh Le, secretaris van het partijcomité van de gemeente Hai Ninh, zei: "De lokale overheid weet momenteel niet hoeveel gevallen van wanbetaling te wijten zijn aan 'grondbezit' en 'landmakelaardij'. In voorgaande jaren kwam het zelden voor dat onroerend goed werd geveild vanwege bankschulden. Maar nu hebben veel mensen hun onroerend goed geveild om vonnissen te handhaven en dat zullen er in de toekomst waarschijnlijk meer zijn. Het gaat er nu om mensen aan te moedigen om naar het buitenland te gaan, actief in de productie te werken en voor een beperkte periode arbeid naar het buitenland te exporteren."

Duong Cong Hop

>>> Les 2: Obsessie met land

Bron