Dit is een van de bepalingen in de gezamenlijke circulaire die richtlijnen biedt voor het vaststellen van verspilling, en die van toepassing is bij het starten van procedures, het onderzoek, de vervolging en de berechting van misdrijven die verband houden met verspilling, zoals vastgelegd in het Wetboek van Strafrecht.
Volgens veel vastgoedbedrijven reguleert deze gezamenlijke circulaire het gedrag van organisaties, bedrijven en particulieren die grond gebruiken, evenals grondtoewijzingsinstanties en toezichthoudende instanties op grondgebruik.
De circulaire beschrijft duidelijk zeven tekenen van overtredingen in het beheer, de exploitatie en het gebruik van grond en andere hulpbronnen die tot verspilling kunnen leiden. Deze omvatten: het niet gebruiken van de grond gedurende 12 opeenvolgende maanden vanaf de datum van overdracht ter plaatse, of een vertraging van 24 maanden in het grondgebruik ten opzichte van het schema dat in het investeringsproject is vastgelegd. Deze regelgeving breekt met de "gevestigde praktijk" van langdurig stilzwijgen door degenen aan wie grond is toegewezen over projecten die traag verlopen bij de uitvoering en het gebruik van de grond.
Advocaat Ha Hai, vicevoorzitter van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minh -stad, verklaarde: "In werkelijkheid wordt de grond van maar weinig bedrijven ingetrokken vanwege de trage uitvoering van projecten. Meestal sturen de autoriteiten slechts een paar herinneringen of verlengen ze de uitvoeringstermijn. Veel bedrijven kunnen ook objectieve redenen aanvoeren om de lokale autoriteiten of de instantie die de grond toewijst uit te leggen waarom het project vertraging oploopt. Met deze circulaire wordt het echter lastig voor bedrijven om dergelijke verklaringen te geven."
Volgens de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad heeft gezamenlijke circulaire nr. 11 gezonde druk uitgeoefend: naast het feit dat bedrijven gedwongen worden verantwoordelijker om te gaan met de aan hen toegewezen grond, worden hun wettelijke rechten in ruil daarvoor ook wettelijk beschermd.
"Er waren meer dan 100.000 appartementen waarvoor voorheen geen eigendomsbewijs was afgegeven. De reden hiervoor was de vertraging in de berekening van de grondgebruiksrechten. En er zijn veel redenen die mensen proberen aan te kaarten. Maar nu, met Circulaire 11, moet alles transparant zijn," aldus de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad.
In Ho Chi Minh-stad liggen volgens officiële statistieken honderden projecten stil, waaronder veel waardevolle percelen die al jaren ongebruikt zijn. Dit is niet alleen een verspilling van grond, maar ook een gemiste kans op sociaal-economische ontwikkeling.
Bron: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm
Reactie (0)